超六成青島市民有望年底入市 開(kāi)發(fā)商打低價(jià)牌

????日前有問(wèn)卷調(diào)查顯示，目前青島已有超六成市民，放棄觀望，準(zhǔn)備出手購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在市民購(gòu)房意愿增強(qiáng)的情況下，積極通過(guò)“降價(jià)引導(dǎo)”，將積壓房源銷清，回收資金，以備后期出手拿地，產(chǎn)生可持續(xù)發(fā)展。

????剛需做好出手準(zhǔn)備

????近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱鬧”了起來(lái)，一方面，調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，雖然首付的底線沒(méi)有放開(kāi)，房貸利率在變動(dòng)，8.5折已經(jīng)成為主流，對(duì)于

房貸的放款時(shí)間也放松了。另一方面開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠幅度加大，住房銷售開(kāi)始上升。目前觀望氛圍正逐漸消散，市民入市意愿明顯增強(qiáng)。前不久某網(wǎng)站問(wèn)卷調(diào)查顯示，有超六成市民計(jì)劃近期入市，其中大部分為剛需。這與去年年底的九成觀望相比，無(wú)疑是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

????據(jù)了解，在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，超七成網(wǎng)友是首次購(gòu)房者?！半m然目前打折的樓盤很多，但是總體來(lái)看，打折幅度不是很大。我和我身邊的朋友都覺(jué)得，房?jī)r(jià)仍然有下行的空間，但是降幅應(yīng)該不會(huì)太大了?！钡却?gòu)買婚房的劉先生說(shuō)，“我們都已經(jīng)做好入市準(zhǔn)備，一旦看好的樓盤價(jià)格下調(diào)，我們就會(huì)出手?！?/p>

????李滄仍是下半年熱銷區(qū)域

????記者了解到，盡管部分市民已經(jīng)開(kāi)始放棄觀望，準(zhǔn)備入市。但是房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度仍是影響購(gòu)買力回歸的關(guān)鍵因素。從問(wèn)卷結(jié)果來(lái)看，在樓市打折優(yōu)惠幅度的問(wèn)題上，37.28%的網(wǎng)友表示一般。

????而對(duì)于目前的房?jī)r(jià)優(yōu)惠程度，市民也有自己的看法。調(diào)查顯示，近半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，超出其心理預(yù)期。另外，調(diào)查顯示，下半年李滄區(qū)依然是購(gòu)房者熱捧的熱門區(qū)域，有近三成的網(wǎng)友選擇了李滄區(qū)。

????李滄區(qū)作為熱門區(qū)域，房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下探的空間。近三成網(wǎng)友表示李滄區(qū)的房?jī)r(jià)仍有下降空間。此外，市北、城陽(yáng)、西海岸、市南等區(qū)域的降價(jià)預(yù)期依然很大?？梢?jiàn)，購(gòu)房者對(duì)于意向區(qū)域仍有一定的降價(jià)預(yù)期。

????低價(jià)跑量仍是關(guān)鍵因素

????記者走訪獲悉，目前李滄在售的熱盤有米羅灣、東籬桃源、銀座廣場(chǎng)、中央公園、東方公園世家和海右重華等。

????業(yè)內(nèi)人士表示，成交量的回暖是樓市回歸正常的市場(chǎng)表現(xiàn)。大部分市民已經(jīng)放棄觀望準(zhǔn)備入市。處在如此重要的市場(chǎng)關(guān)鍵期，開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)“低價(jià)入市”，購(gòu)房者出手的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快。如果繼續(xù)“死守”，無(wú)疑會(huì)讓部分回歸的購(gòu)買力，又重新恢復(fù)到觀望狀態(tài)。