樓市唱降調(diào) 樓價悄抬頭
在樓市限購的大背景下,降價促銷早已不新鮮,各種大盤、小盤紛紛加入到降價大軍,樓市仿佛已進入“跌跌不休”的階段。但記者在市場調(diào)查中也看到,在降聲一片的大環(huán)境下,仍有部分樓盤價格堅挺,還有部分樓盤低價入市嘗“甜頭”后房價微漲。
端午節(jié)大推特價房
在中海百萬降價之后,眾樓盤紛紛釋放震撼價格,位于市南區(qū)徐州路的某多層住宅項目,端午節(jié)期間推出最高優(yōu)惠50萬的讓利
部分樓盤扛著不降
就在一片降價風之下,記者發(fā)現(xiàn)仍有部分樓盤堅挺著不降價,這和區(qū)域優(yōu)勢不無關(guān)系,也和樓盤的品質(zhì)密不可分。如位于嶗山區(qū)勁松七路的某法式精裝樓盤自去年開盤后一直保持19000元/平方米的均價,銷售情況一直不錯,目前樓市降價成風,遠洋風景仍然保持原價格,并且早已取消了送車位的優(yōu)惠,但仍有不少購房者買賬。在李滄,陽光香蜜湖、李滄萬達廣場等樓盤都顯降價苗頭了,唯有綠城理想之城仍保持原來的價格,目前綠城理想之城趁熱打鐵,推出“五園征名重金懸賞”活動。
西海岸勁刮降價風之際,也有部分樓盤價格堅挺,本土知名地產(chǎn)商打造的看海高層住宅4期于去年7月9日開盤,高層房源價格在12000-13000元/平方米之間,含精裝。記者昨日采訪了解到,目前該樓盤在售高層房源均價仍在12000元/平方米左右,仍然含2500元/平方米精裝修,對比發(fā)現(xiàn),價格幾乎未受市場影響而出現(xiàn)大幅度波動。
初嘗甜頭房價微漲
還有部分樓盤以低價入市引起銷售熱潮,初嘗甜頭后房價微漲。今年5月20日李滄世園板塊一品質(zhì)精裝樓盤開盤,當日推出464套房源,去化率達90%,開盤時推出86-90平方米精裝套二房源,起價7000元/平方米,商貸購房享總房款6%優(yōu)惠,公積金貸款購房享總房款5%優(yōu)惠。而近日記者了解到,該項目開盤優(yōu)惠已經(jīng)取消,價格上漲到8800元/平方米左右。另外,位于城陽黑龍江路旁的某項目二期,上月打出起價4980元/平方米的震撼低價,創(chuàng)下城陽項目最低開盤價,開盤當日狂銷300套。然而近期廣告顯示,項目起價赫然變成5200元/平方米,略有微漲。
房子低賣仍是主流
“雖說眼下降價促銷是主流,但每個地產(chǎn)項目都有相應的開發(fā)周期,他們將根據(jù)不同的節(jié)點采取不同的營銷方式應對市場。房地產(chǎn)市場素來有‘買漲不買跌’的傳統(tǒng),可見并不是一味降價就能吸引購房者,還是要結(jié)合項目自身特點看準時機找到突破口,萬科生態(tài)城去年和今年兩次大賣就是很好的營銷范例。當一些樓盤還在遮遮掩掩徘徊在降與不降之際,萬科主動大幅降價吸引全城目光,然后一次性推出上千套房源,占盡先機,一下就回籠了巨額資金,資金壓力大幅減小,在此情況下提價就在情理之中了?!笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說。不過另一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出,從全市范圍來看,盡管有降息的利好,但低價開盤或降價促銷的樓盤仍是主流,價格堅挺或上漲的盤僅僅是很小的一部分,他們同樣背負較大的銷售壓力。(記者 孫靜芳 攝影報道)