調(diào)查稱城市家庭資產(chǎn)平均247萬(wàn) 每戶1.22套房

????昨天是國(guó)際家庭日，網(wǎng)友們討論最多的是一份《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），其中“自有住房擁有率為89.68%”“家庭負(fù)債平均為6.26萬(wàn)元”等一系列的數(shù)據(jù)引發(fā)大家的熱議。不少網(wǎng)友大呼，和自身感覺(jué)相距甚遠(yuǎn)，“我欠了銀行好幾十萬(wàn)呢！”還有人說(shuō)：“我拖后腿了，我還沒(méi)有住房！”

????據(jù)悉，該報(bào)告是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的，基于全國(guó)25個(gè)省、80個(gè)縣、320個(gè)社區(qū)共8438個(gè)家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成，涉及家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收入、消費(fèi)、保險(xiǎn)、保障等各個(gè)方面的數(shù)據(jù)。昨天下午，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁接受了現(xiàn)代快報(bào)記者的采訪，回應(yīng)了幾大熱點(diǎn)問(wèn)題。

????樣本數(shù)量是不是過(guò)少？

????樣本家庭：共8438個(gè)，江蘇占405個(gè)

????總體和80個(gè)市縣樣本人均GDP分布

????總體

????樣本

????人均GDP

????均值

????中位數(shù)

????17334.8

????17809.2

????11370

????11349

????注：從上表可以看出，樣本與總體在人均GDP的分布上是非常接近的。

????“做這份報(bào)告，花了三年的時(shí)間。”昨天下午，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)介紹，《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，是我國(guó)家庭金融微觀數(shù)據(jù)領(lǐng)域的全國(guó)首份報(bào)告，填補(bǔ)了行業(yè)空白。

????僅僅8438個(gè)樣本，是否真的可以概括所有的中國(guó)家庭？甘犁說(shuō)，樣本抽到了江蘇的泰州、鹽城和揚(yáng)州的405戶家庭?！拔覀兊恼{(diào)查數(shù)據(jù)不能代表江蘇，但是可以代表全國(guó)?！?/p>

????[回應(yīng)]

????數(shù)據(jù)可以代表全國(guó)

????甘犁介紹，此次抽樣方案的標(biāo)準(zhǔn)就是“隨機(jī)”。首先他們?cè)谌珖?guó)抽取了2585個(gè)縣/區(qū)（西藏、新疆、內(nèi)蒙古和港澳臺(tái)地區(qū)除外），然后直接從市/縣中抽取居委會(huì)/村委會(huì)；最后在居委會(huì)/村委會(huì)中抽取住戶。

????首輪調(diào)查的戶數(shù)設(shè)定為8000-8500戶。從可操作性角度出發(fā)，首先，根據(jù)城鄉(xiāng)以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，末端抽樣的戶數(shù)(即從每個(gè)居委會(huì)/村委會(huì)抽取的戶數(shù))設(shè)定在20-50戶之間，其平均戶數(shù)約為25戶；其次，在每個(gè)市/縣中抽取的居委會(huì)/村委會(huì)數(shù)量為4；最后可以計(jì)算得到抽取的市/縣個(gè)數(shù)約為8000÷(4×25)=80?！皬某槿〉?0個(gè)市縣樣本與總體的人均GDP描述統(tǒng)計(jì)可以看出，樣本總體在人均GDP的分布上是非常接近的。因此我們有信心可以代表全國(guó)的情況。”

????平均數(shù)掩蓋了大多數(shù)？

????家庭資產(chǎn)數(shù)據(jù)：平均數(shù)確實(shí)拉高了

????城市家庭

????均值

????中位數(shù)

????金融資產(chǎn)

????其他非金融資產(chǎn)

????住房資產(chǎn)

????總資產(chǎn)

????負(fù)債

????凈資產(chǎn)

????11.2萬(wàn)

????145.7萬(wàn)

????93萬(wàn)

????247.6萬(wàn)

????10.1萬(wàn)

????237.5萬(wàn)

????1.7萬(wàn)

????1.4萬(wàn)

????40萬(wàn)

????40.5萬(wàn)

????0萬(wàn)

????37.3萬(wàn)

????報(bào)告顯示，截至2011年8月，中國(guó)家庭資產(chǎn)平均為121.69萬(wàn)元，城市家庭平均為247.60萬(wàn)元，農(nóng)村家庭平均為37.70萬(wàn)元。

????城市家庭中，金融資產(chǎn)11.2萬(wàn)元、其他非金融資產(chǎn)145.7萬(wàn)元、住房資產(chǎn)93萬(wàn)元，負(fù)債10.1萬(wàn)元、凈資產(chǎn)237.5萬(wàn)元。相應(yīng)的農(nóng)村家庭數(shù)據(jù)為3.1萬(wàn)元、12.3萬(wàn)元、22.3萬(wàn)元、3.7萬(wàn)元、34萬(wàn)元。

????城市家庭人均資產(chǎn)高達(dá)200萬(wàn)元，看到這個(gè)數(shù)據(jù)，新婚不久的南京市民小齊第一個(gè)反應(yīng)是自己“被平均了”，目前他正在努力地湊房子首付，可每個(gè)月工資4000多元，吃喝住花費(fèi)完，想攢錢很難。

????[回應(yīng)]

????家庭收入差距很大

????甘犁坦言，抽樣調(diào)查的樣本里，非常有錢的人很多，資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%。這樣一來(lái)，平均數(shù)就拉高了。“我們還有個(gè)數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確，那就是看中位數(shù)，比如城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅40.5萬(wàn)元，與平均數(shù)247.60萬(wàn)元差距懸殊。”

????甘犁認(rèn)為，平均數(shù)和中位數(shù)都有意義，平均數(shù)反映了社會(huì)財(cái)富，中位數(shù)反映了收入的分布，兩者一比較能看出，現(xiàn)在家庭收入差距非常大。

????[南京]

????絕對(duì)收入差距不斷擴(kuò)大

????記者昨天從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)了解到，“十一五”期間，在相對(duì)收入差距縮小的同時(shí)，南京市低收入居民與高收入居民之間的絕對(duì)收入差距還在不斷擴(kuò)大。2005年，10%最高收入家庭的人均可支配收入比10%低收入家庭高34872元，2010年，這一差距擴(kuò)大為63170元，收入差距的絕對(duì)數(shù)擴(kuò)大了81.1%?？梢?jiàn)，如何深入推進(jìn)收入分配制度改革，進(jìn)一步提高中低收入家庭的收入仍然任重道遠(yuǎn)。

????家庭有房率89.68%？

????中國(guó)城市戶均擁有住房：1.22套

????自有住房擁有率

????城鄉(xiāng)

????地區(qū)

????城市

????農(nóng)村

????擁有

????自有住房

????戶數(shù)

????自有

????住房

????擁有率（%）

????3412

????4112

????東部

????3477

????中部

????2377

????西部

????1754

????全國(guó)

????7566

????85.39

????92.60

????87.35

????94.42

????90.41

????89.68

????擁有不同住房數(shù)量家庭占比（%）

????城鄉(xiāng)

????地區(qū)

????城市

????農(nóng)村

????東部

????中部

????西部

????1套

????2套

????3套以上

????69.05

????15.44

????3.63

????80.42

????12.20

????2.10

????71.31

????15.08

????4.12

????80.27

????14.03

????1.16

????84.27

????8.03

????0.80

????報(bào)告稱，中國(guó)家庭自有住房擁有率為89.68%，其中城市為85.39%，2011年中國(guó)城市戶均擁有住房為1.22套。具體到套數(shù)，城市家庭中只有一套住房的占69.05%，兩套的占15.44%，其余的擁有三套或三套以上。報(bào)告中指出，與國(guó)外相比，中國(guó)的家庭自有住房率很高：世界水平為63%，美國(guó)為65%，日本為60%。

????“這個(gè)比例太高了吧！”在南京一家網(wǎng)站工作的小伙子小張?bào)@呼，“我因?yàn)榧彝l件還可以，所以擁有自己的房子算是比較快了，我的同學(xué)們現(xiàn)在基本上都是租房住的。”

????“89.68%？有這么高嗎？”南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說(shuō)，南京我愛(ài)我家一年做的租賃業(yè)務(wù)是3萬(wàn)筆，而南京一年發(fā)生的租賃交易筆數(shù)沒(méi)有人知道是多少。“如果自有住房率這么高的話，每年這么大的租房量從哪里來(lái)呢？”

????任志強(qiáng)在看到新聞后也在微博中轉(zhuǎn)發(fā)，并稱“中金的數(shù)據(jù)更可靠”。據(jù)了解，中金公司曾經(jīng)在2010年發(fā)布報(bào)告稱，我國(guó)家庭平均擁有0.74套住房。

????[回應(yīng)]

????“家庭”的界定有區(qū)別

????89.68%的數(shù)據(jù)引來(lái)網(wǎng)友們的一致質(zhì)疑，昨天下午，該調(diào)查中心以書(shū)面形式在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)解釋。

????此次調(diào)查對(duì)“家庭”的界定為：受訪家庭中不同個(gè)體必須至少滿足下列三個(gè)條件之一，即同屋居住、共享收入、共擔(dān)支出。

????例如，在城市中一個(gè)三口之家，子女已成年并有工作，子女收入的一部分交與父母。此時(shí)，由于子女與父母同吃住，家庭的消費(fèi)支出是依照其收入共同規(guī)劃的，因此子女與父母屬于同一“家庭”。若父母擁有住房，則該子女也應(yīng)算作有房。

????在農(nóng)村中的一個(gè)典型情況是：農(nóng)村家庭去城市打工，由于其在農(nóng)村有自有住房，因此屬于擁有自有住房家庭類型。

????解釋中還表示，雖然我國(guó)家庭自有住房擁有率遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平，但不同年齡段、不同地區(qū)家庭自有住房擁有率差異較大。大城市的自有住房率要低于中小城市，年齡越輕的家庭自有住房率也越低。

????“按這個(gè)說(shuō)法，接近九成的自有率恐怕真的會(huì)有。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，對(duì)于剛畢業(yè)在寧工作的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，由于父母在老家有住房，因此按照“家庭”界定他們也算有房子的。

????[江蘇]

????住宅私有化率88.1%

????“江蘇目前沒(méi)有住房自有率這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！弊蛱煜挛?，省住建廳人士說(shuō)，去年年底，江蘇省有一個(gè)“住宅私有化率”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：88.1%。他表示，所謂住宅私有化率，就是私有的住宅建筑面積除以住宅總建筑面積。需要指出的是，“住宅總建筑面積”范圍是已經(jīng)進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)登記的住宅，而尚未辦證的住宅或者尚未建成的住宅并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)?！捌鋵?shí)住宅私有化率也可以從一個(gè)側(cè)面反映出江蘇家庭擁有住房率還是比較高的，只不過(guò)不能直接印證?！?/p>

????家庭平均負(fù)債僅6.26萬(wàn)元？

????住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān)

????0

????20000

????40000

????60000

????80000

????100000

????120000

????負(fù)債金額(元)

????100816

????36504

????62576

????城市

????農(nóng)村

????總體

????家庭負(fù)債均值

????家庭負(fù)債最受關(guān)注，在房?jī)r(jià)高的今天，很多人都戲稱自己是為了銀行在打工。于是當(dāng)報(bào)告說(shuō)“中國(guó)家庭負(fù)債平均為6.26萬(wàn)元，城市家庭平均為10.08萬(wàn)元，農(nóng)村家庭平均為3.65萬(wàn)元”時(shí)，引起一片嘩然。

????[回應(yīng)]

????樣本中負(fù)債家庭占38.22%

????甘犁解釋，在受調(diào)查樣本中，有負(fù)債的家庭占38.22%，其中，農(nóng)村家庭負(fù)債比例達(dá)40.31%，高于城市家庭35.16%的負(fù)債比例。中國(guó)家庭負(fù)債包括農(nóng)業(yè)及工商業(yè)借款、房屋借款、汽車借款、金融投資借款、信用卡借款以及其他借款等種類。

????“調(diào)查中，有不少人沒(méi)有貸款買房，有的正好已經(jīng)還完了，還有的還沒(méi)買房。樣本中，有13.94%的城市家庭為購(gòu)買住房而向銀行貸款，還有7.88%的非農(nóng)戶籍家庭通過(guò)其他渠道借款買房。”

????甘犁告訴快報(bào)記者，不可否認(rèn)的是，住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān)，非農(nóng)家庭購(gòu)房貸款總額平均為28.39萬(wàn)元，占家庭總債務(wù)的47%。農(nóng)業(yè)家庭購(gòu)房貸款總額平均為12.22萬(wàn)元，占家庭總債務(wù)的32%。住房貸款總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于家庭年收入，戶主年齡在30歲至40歲之間的家庭負(fù)擔(dān)最重，貸款總額平均為家庭年收入的11倍多。