調(diào)查稱中國城市家庭資產(chǎn)平均247萬 九成有住房

　　昨天是國際家庭日，網(wǎng)友們討論最多的是一份《中國家庭金融調(diào)查報告》（以下簡稱“報告”），其中“自有住房擁有率為89.68%”“家庭負(fù)債平均為6.26萬元”等一系列的數(shù)據(jù)引發(fā)大家的熱議。不少網(wǎng)友大呼，和自身感覺相距甚遠(yuǎn)，“我欠了銀行好幾十萬呢！”還有人說：“我拖后腿了，我還沒有住房！”

????據(jù)悉，該報告是西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的，基于全國25個省、80個縣、320個社區(qū)共8438個家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成，涉及家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收入、消費(fèi)、保險、保障等各個方面的數(shù)據(jù)。昨天下午，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁接受了記者的采訪，回應(yīng)了幾大熱點(diǎn)問題。

????樣本數(shù)量是不是過少？

????樣本家庭：共8438個，江蘇占405個

????總體和80個市縣樣本人均GDP分布

　　總體

　　樣本

　　人均GDP

　　均值

　　中位數(shù)

　　17334.8

　　17809.2

　　11370

　　11349

　　注：從上表可以看出，樣本與總體在人均GDP的分布上是非常接近的。

　　“做這份報告，花了三年的時間。”昨天下午，中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在接受現(xiàn)代快報采訪時介紹，《中國家庭金融調(diào)查報告》，是我國家庭金融微觀數(shù)據(jù)領(lǐng)域的全國首份報告，填補(bǔ)了行業(yè)空白。

　　僅僅8438個樣本，是否真的可以概括所有的中國家庭？甘犁說，樣本抽到了江蘇的泰州、鹽城和揚(yáng)州的405戶家庭?！拔覀兊恼{(diào)查數(shù)據(jù)不能代表江蘇，但是可以代表全國?！?/p>

　　[回應(yīng)]

　　數(shù)據(jù)可以代表全國

　　甘犁介紹，此次抽樣方案的標(biāo)準(zhǔn)就是“隨機(jī)”。首先他們在全國抽取了2585個縣/區(qū)（西藏、新疆、內(nèi)蒙古和港澳臺地區(qū)除外），然后直接從市/縣中抽取居委會/村委會；最后在居委會/村委會中抽取住戶。

　　首輪調(diào)查的戶數(shù)設(shè)定為8000-8500戶。從可操作性角度出發(fā)，首先，根據(jù)城鄉(xiāng)以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，末端抽樣的戶數(shù)(即從每個居委會/村委會抽取的戶數(shù))設(shè)定在20-50戶之間，其平均戶數(shù)約為25戶；其次，在每個市/縣中抽取的居委會/村委會數(shù)量為4；最后可以計算得到抽取的市/縣個數(shù)約為8000÷(4×25)=80。“從抽取的80個市縣樣本與總體的人均GDP描述統(tǒng)計可以看出，樣本總體在人均GDP的分布上是非常接近的。因此我們有信心可以代表全國的情況?！?/p>

　　平均數(shù)掩蓋了大多數(shù)？

　　家庭資產(chǎn)數(shù)據(jù)：平均數(shù)確實(shí)拉高了

　　城市家庭

　　均值

　　中位數(shù)

　　金融資產(chǎn)

　　其他非金融資產(chǎn)

　　住房資產(chǎn)

　　總資產(chǎn)

　　負(fù)債

　　凈資產(chǎn)

　　11.2萬

　　145.7萬

　　93萬

　　247.6萬

　　10.1萬

　　237.5萬

　　1.7萬

　　1.4萬

　　40萬

　　40.5萬

　　0萬

　　37.3萬

　　報告顯示，截至2011年8月，中國家庭資產(chǎn)平均為121.69萬元，城市家庭平均為247.60萬元，農(nóng)村家庭平均為37.70萬元。

　　城市家庭中，金融資產(chǎn)11.2萬元、其他非金融資產(chǎn)145.7萬元、住房資產(chǎn)93萬元，負(fù)債10.1萬元、凈資產(chǎn)237.5萬元。相應(yīng)的農(nóng)村家庭數(shù)據(jù)為3.1萬元、12.3萬元、22.3萬元、3.7萬元、34萬元。

　　城市家庭人均資產(chǎn)高達(dá)200萬元，看到這個數(shù)據(jù)，新婚不久的南京市民小齊第一個反應(yīng)是自己“被平均了”，目前他正在努力地湊房子首付，可每個月工資4000多元，吃喝住花費(fèi)完，想攢錢很難。

　　[回應(yīng)]

　　家庭收入差距很大

　　甘犁坦言，抽樣調(diào)查的樣本里，非常有錢的人很多，資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%。這樣一來，平均數(shù)就拉高了?！拔覀冞€有個數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確，那就是看中位數(shù)，比如城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅40.5萬元，與平均數(shù)247.60萬元差距懸殊。”

　　甘犁認(rèn)為，平均數(shù)和中位數(shù)都有意義，平均數(shù)反映了社會財富，中位數(shù)反映了收入的分布，兩者一比較能看出，現(xiàn)在家庭收入差距非常大。

　　[南京]

　　絕對收入差距不斷擴(kuò)大

　　記者昨天從國家統(tǒng)計局南京調(diào)查隊(duì)了解到，“十一五”期間，在相對收入差距縮小的同時，南京市低收入居民與高收入居民之間的絕對收入差距還在不斷擴(kuò)大。2005年，10%最高收入家庭的人均可支配收入比10%低收入家庭高34872元，2010年，這一差距擴(kuò)大為63170元，收入差距的絕對數(shù)擴(kuò)大了81.1%。可見，如何深入推進(jìn)收入分配制度改革，進(jìn)一步提高中低收入家庭的收入仍然任重道遠(yuǎn)。

　　家庭有房率89.68%？

　　中國城市戶均擁有住房：1.22套

　　自有住房擁有率

　　城鄉(xiāng)

　　地區(qū)

　　城市

　　農(nóng)村

　　擁有

　　自有住房

　　戶數(shù)

　　自有

　　住房

　　擁有率（%）

　　3412

　　4112

　　東部

　　3477

　　中部

　　2377

　　西部

　　1754

　　全國

　　7566

　　85.39

　　92.60

　　87.35

　　94.42

　　90.41

　　89.68

　　擁有不同住房數(shù)量家庭占比（%）

　　城鄉(xiāng)

　　地區(qū)

　　城市

　　農(nóng)村

　　東部

　　中部

　　西部

　　1套

　　2套

　　3套以上

　　69.05

　　15.44

　　3.63

　　80.42

　　12.20

　　2.10

　　71.31

　　15.08

　　4.12

　　80.27

　　14.03

　　1.16

　　84.27

　　8.03

　　0.80

　　報告稱，中國家庭自有住房擁有率為89.68%，其中城市為85.39%，2011年中國城市戶均擁有住房為1.22套。具體到套數(shù)，城市家庭中只有一套住房的占69.05%，兩套的占15.44%，其余的擁有三套或三套以上。報告中指出，與國外相比，中國的家庭自有住房率很高：世界水平為63%，美國為65%，日本為60%。

　　“這個比例太高了吧！”在南京一家網(wǎng)站工作的小伙子小張驚呼，“我因?yàn)榧彝l件還可以，所以擁有自己的房子算是比較快了，我的同學(xué)們現(xiàn)在基本上都是租房住的?！?/p>

　　“89.68%？有這么高嗎？”南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說，南京我愛我家一年做的租賃業(yè)務(wù)是3萬筆，而南京一年發(fā)生的租賃交易筆數(shù)沒有人知道是多少。“如果自有住房率這么高的話，每年這么大的租房量從哪里來呢？”

　　任志強(qiáng)在看到新聞后也在微博中轉(zhuǎn)發(fā)，并稱“中金的數(shù)據(jù)更可靠”。據(jù)了解，中金公司曾經(jīng)在2010年發(fā)布報告稱，我國家庭平均擁有0.74套住房。

　　[回應(yīng)]

　　“家庭”的界定有區(qū)別

　　89.68%的數(shù)據(jù)引來網(wǎng)友們的一致質(zhì)疑，昨天下午，該調(diào)查中心以書面形式在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)解釋。

　　此次調(diào)查對“家庭”的界定為：受訪家庭中不同個體必須至少滿足下列三個條件之一，即同屋居住、共享收入、共擔(dān)支出。

　　例如，在城市中一個三口之家，子女已成年并有工作，子女收入的一部分交與父母。此時，由于子女與父母同吃住，家庭的消費(fèi)支出是依照其收入共同規(guī)劃的，因此子女與父母屬于同一“家庭”。若父母擁有住房，則該子女也應(yīng)算作有房。

　　在農(nóng)村中的一個典型情況是：農(nóng)村家庭去城市打工，由于其在農(nóng)村有自有住房，因此屬于擁有自有住房家庭類型。

　　解釋中還表示，雖然我國家庭自有住房擁有率遠(yuǎn)高于國際平均水平，但不同年齡段、不同地區(qū)家庭自有住房擁有率差異較大。大城市的自有住房率要低于中小城市，年齡越輕的家庭自有住房率也越低。

　　“按這個說法，接近九成的自有率恐怕真的會有。”鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉說，對于剛畢業(yè)在寧工作的大學(xué)生來說，由于父母在老家有住房，因此按照“家庭”界定他們也算有房子的。

　　[江蘇]

　　住宅私有化率88.1%

　　“江蘇目前沒有住房自有率這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)?！弊蛱煜挛纾∽〗◤d人士說，去年年底，江蘇省有一個“住宅私有化率”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：88.1%。他表示，所謂住宅私有化率，就是私有的住宅建筑面積除以住宅總建筑面積。需要指出的是，“住宅總建筑面積”范圍是已經(jīng)進(jìn)行過房產(chǎn)登記的住宅，而尚未辦證的住宅或者尚未建成的住宅并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)。“其實(shí)住宅私有化率也可以從一個側(cè)面反映出江蘇家庭擁有住房率還是比較高的，只不過不能直接印證。”

　　家庭平均負(fù)債僅6.26萬元？

　　住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān)

　　0

　　20000

　　40000

　　60000

　　80000

　　100000

　　120000

　　負(fù)債金額(元)

　　100816

　　36504

　　62576

　　城市

　　農(nóng)村

　　總體

　　家庭負(fù)債均值

　　家庭負(fù)債最受關(guān)注，在房價高的今天，很多人都戲稱自己是為了銀行在打工。于是當(dāng)報告說“中國家庭負(fù)債平均為6.26萬元，城市家庭平均為10.08萬元，農(nóng)村家庭平均為3.65萬元”時，引起一片嘩然。

　　[回應(yīng)]

　　樣本中負(fù)債家庭占38.22%

　　甘犁解釋，在受調(diào)查樣本中，有負(fù)債的家庭占38.22%，其中，農(nóng)村家庭負(fù)債比例達(dá)40.31%，高于城市家庭35.16%的負(fù)債比例。中國家庭負(fù)債包括農(nóng)業(yè)及工商業(yè)借款、房屋借款、汽車借款、金融投資借款、信用卡借款以及其他借款等種類。

　　“調(diào)查中，有不少人沒有貸款買房，有的正好已經(jīng)還完了，還有的還沒買房。樣本中，有13.94%的城市家庭為購買住房而向銀行貸款，還有7.88%的非農(nóng)戶籍家庭通過其他渠道借款買房?！?/p>

　　甘犁告訴快報記者，不可否認(rèn)的是，住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān)，非農(nóng)家庭購房貸款總額平均為28.39萬元，占家庭總債務(wù)的47%。農(nóng)業(yè)家庭購房貸款總額平均為12.22萬元，占家庭總債務(wù)的32%。住房貸款總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于家庭年收入，戶主年齡在30歲至40歲之間的家庭負(fù)擔(dān)最重，貸款總額平均為家庭年收入的11倍多。