第二章:交存 共包括十五條

　　第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％?？h級(jí)以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　第八條 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　本辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當(dāng)時(shí)房改成本價(jià)的2％的比例補(bǔ)交，也可以根據(jù)購(gòu)房面積，按照每年1-3元/平方米向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第九條 未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

　　維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，其中，業(yè)主交存的，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　已出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代收的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第十一條 未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

　　第十二條 本辦法施行前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項(xiàng)維修資金，已結(jié)束房改的，應(yīng)當(dāng)由單位劃轉(zhuǎn)至當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行專戶管理，按幢設(shè)立明細(xì)賬目。

　　第十三條 實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、會(huì)計(jì)核算制度，設(shè)立業(yè)主明細(xì)賬目管理。

　　第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知并報(bào)物業(yè)主管部門備案。對(duì)于符合移交條件的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額及有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)制定。

　　第十六條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體補(bǔ)交方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

　　第十七條 公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。由業(yè)主、售房單位按照本辦法第八條、第十條第二、三款規(guī)定補(bǔ)交。

　　第十八條 舊住宅區(qū)中有車位場(chǎng)地使用費(fèi)等共有部分收益的，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十九條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)主管部門的監(jiān)督。

　　第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存，專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)出具省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專用票據(jù)。由市、縣物業(yè)主管部門統(tǒng)一向同級(jí)財(cái)政部門領(lǐng)購(gòu)，專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位向市、縣物業(yè)主管部門領(lǐng)購(gòu)。