第一章: 總則 共分五條

第一章 總則

????第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

????第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

????第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

????本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

????第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

????第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同省財政部門負(fù)責(zé)全省住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

????縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

????尚未結(jié)束房改的單位，其住宅專項維修資金管理工作由所在地的財政部門或者物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)；已結(jié)束房改的單位及商品住宅的住宅專項維修資金管理工作，統(tǒng)一由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門負(fù)責(zé)。

????縣級以上地方人民政府物業(yè)主管部門下設(shè)的住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。