青島房價同比首下跌 二手房跌幅達(dá)2.1%(組圖)

　　樓市庫存◆◆

　　新建住宅積壓14萬套

　　記者昨晚從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，從新房存量來看，目前青島可售樓盤達(dá)到了1256個，可售總套數(shù)為146267套，可售總面積為1638萬平方米。在可售的新房中，住宅為109626套，面積1169萬平方米。辦公用房12349套，面積131萬平方米。商業(yè)用房18993套，面積295萬平方米。車庫及其他共有5299套，面積43萬平方米。

　　新房積壓情況來看，在七區(qū)當(dāng)中，黃島區(qū)的新房存量最大。各區(qū)的新房存量分別為市南區(qū)有2228套，市北區(qū)有5428套，四方區(qū)有6461套，李滄區(qū)有10936套，嶗山區(qū)有2382套，黃島區(qū)有13615套，城陽區(qū)有9621套。在五市中，膠南新建住宅存量最大。各市的新房存量分別為即墨新房存量8156套，膠州有11731套，平度有5445套，膠南有13010套，萊西有7134套。

　　據(jù)國內(nèi)媒體報道，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。截至2012年1月底，11個典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%。從絕對值來看，青島、杭州、寧波一年內(nèi)庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對數(shù)值來看，多數(shù)二線城市庫存量一年內(nèi)漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　有專家認(rèn)為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調(diào)的項目和幅度將領(lǐng)先全國。

　　專家分析

　　房價上半年呈跌勢

　　據(jù)法制晚報報道，中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

　　一方面是限購的政策到現(xiàn)在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

　　謝逸楓表示，在調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動，預(yù)計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。

　　購房故事

　　低價房多數(shù)是忽悠人

　　“我今天到城陽正陽路周邊看了四處樓盤，所謂的低價房全是忽悠人！ ”昨天，市民張先生給本報打來電話，反映部分開發(fā)商以低價房為幌子，吸引購房者到售樓處看房。

　　張先生說，這一段時間，看到不少城陽的房地產(chǎn)項目推出特價房，價格非常優(yōu)惠，昨天，他帶著親友團(tuán)到城陽看房，準(zhǔn)備選一套房子。在正陽路上，他先到一家號稱有每平方米不到6000元的特價房的項目咨詢，對方告知那套房子只有一套，已賣出去了。這令張先生特別失望。隨后又相繼到達(dá)三家項目的售樓處，均遇到了類似的情況，有的說特價房的位置還沒有確定，有的說先簽訂意向書再說。 “這些樓盤的銷售價格都在每平方米7000元左右，根本不像他們宣傳時所說的有5000元出頭的房子。 ”

　　據(jù)了解，去年以來，相繼有多家開發(fā)商推出所謂的特價房，但據(jù)購房者反映，這些所謂的特價房，或者是位置、戶型較差，或者被開發(fā)商“內(nèi)部”消化，多數(shù)都成了開發(fā)商玩花招的“噱頭”。

　　相關(guān)新聞

　　國土資源部：

　　今年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

　　記者從國土資源部了解到，在近日召開的全國推進(jìn)構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全國將開始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。

　　國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣給非本經(jīng)濟(jì)村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護(hù)。

　　去年，國務(wù)院已經(jīng)成立了小產(chǎn)權(quán)房清理小組，清理小組由國土資源部和住建部牽頭。下一步，國家將按照積極穩(wěn)妥原則，清理小產(chǎn)權(quán)房。

　　李建勤表示，將組織研究選擇試點(diǎn)城市，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房，“今年會抓緊試點(diǎn)工作，目前還沒有完整統(tǒng)計全國小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)”。

　　青島新建住宅價格變化情況

　　環(huán)比 % 同比%

　　2011

　　1月 上漲0.4 上漲5.8

　　2月 下降0.4 上漲4.6

　　3月 上漲0.4 上漲4.4

　　4月 上漲0.5 上漲 4.1

　　5月 上漲0.3 上漲4.4

　　6月 上漲0.2 上漲 4.2

　　7月 上漲0.2 上漲4.8

　　8月 下降0.1 上漲4.6

　　9月 上漲0.1 上漲4.7

　　10月 下降0.2 上漲1.6

　　11月 下降0.3 上漲1.2

　　12月 下降0.3 上漲0.5

　　2012

　　1月 下降0.3 下降0.2

　　2011年新房成交價格區(qū)間

　　成交價格 成交量（套）

　　10000元以上 8848

　　8000-10000元 9523

　　6000-8000元 16770

　　5000-6000元 9779

　　4000-5000元 15598

　　3000-4000元 15671

　　3000元以下 10810