房價(jià)降利率漲房奴難開心 調(diào)息致購房成本增高

青島市南區(qū)一家交通銀行

    就購置新房辦理房貸的相關(guān)事宜，記者來到市北區(qū)一家交通銀行進(jìn)行了相關(guān)咨詢，交通銀行一名客戶經(jīng)理告訴記者，目前辦理新房的房貸主要是看購買新房的開發(fā)商與哪家銀行簽辦協(xié)議，交通銀行方面，如辦理新房貸款且為個人首套房則實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮3％，執(zhí)行7.261％的利率，如違背合同提前還款，會收取相應(yīng)的違約金。

    享7折利率房貸者無需恐慌

    記者采

    張先生在城陽區(qū)一家事業(yè)單位工作，08年在城陽區(qū)正陽路周邊購買了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)在浦發(fā)銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)，享受8.5折利率優(yōu)惠。張先生告訴記者，已了解到明年1月1日房貸將實(shí)行新利率，感覺加息后房貸壓力會加大，但是應(yīng)當(dāng)按當(dāng)初的合同執(zhí)行，不應(yīng)該違約加息。

    胡女士09年時(shí)在嶗山區(qū)購買了一套房產(chǎn)，在中國銀行辦理了房貸，享受7折的利率優(yōu)惠，貸款期限20年。胡女士認(rèn)為加息后會增加自己的經(jīng)濟(jì)壓力，但感覺提前還貸不如去進(jìn)行其他方面的投資，她和老公已定好不提前還貸，如果有閑置的錢準(zhǔn)備去李滄世園會區(qū)域買第二套房子。在城陽區(qū)購房的曹女士，09年在中國建設(shè)銀行辦理的房貸，享受7折的利率優(yōu)惠。曹女士稱，自己已初步計(jì)算了一下，7折的5年期貸款利率會低于5年期存款利率，有還貸款的錢不如存入銀行，所以不會選擇提前還貸。

    等額本息還款至中期者無需提前還款

    記者就明年初調(diào)息后買房綜合成本是否增加以及已辦理房貸者是否提前還貸問題采訪了島城一位業(yè)內(nèi)人士。對于王先生、張先生這類享有利率折扣的房貸者，這位業(yè)內(nèi)人士并不建議他們提前還款。業(yè)內(nèi)人士分析說：前幾年辦理的商業(yè)貸款的市民享有七折優(yōu)惠利率, 當(dāng)時(shí)所執(zhí)行的商業(yè)貸款利率為4.935%，即使經(jīng)過今年三次加息，7折的5年期貸款利率仍低于5年期存款利率，提前還貸不如把錢存入銀行，或進(jìn)行其他方面的投資。這部分享受利率折扣的房貸者如選擇提前還貸，當(dāng)想要再次貸款購房時(shí)，銀行對其將毫無優(yōu)惠，會按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，得不償失。除享受折扣利率的房貸者外,還有兩種房貸者不適合提前還款，一種是等額本息還款已到中期的房貸者,一種是等額本金還款期已過1/3的房貸者。

    明年利率調(diào)整還款初期房貸者壓力大

    在市南區(qū)一家國企工作的張賢女士2009年貸款在市北區(qū)購買了個人第二套房產(chǎn)，與銀行簽訂20年期的借款合同，執(zhí)行的是上浮1．1倍利率，貸款50萬元。繼2010年央行兩次加息，從今年1月份開始持續(xù)3次加息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已調(diào)至目前的7．05％。她告訴記者現(xiàn)在感覺房貸壓力已經(jīng)增加了不少，她感覺新的一年很有可能會再度加息，利率將繼續(xù)增加。張女士表示自己現(xiàn)在也存了些錢，準(zhǔn)備選擇提前還貸。

    像張賢女士這種情況，業(yè)內(nèi)人士分析說，明年1月1日利率調(diào)整后，執(zhí)行上浮利率的房貸者以及目前還處于還款初期的房貸者的還款壓力的確會加大不少，他們可選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，明年1月1日調(diào)息后，房貸者的經(jīng)濟(jì)壓力會明顯增加。房貸者在經(jīng)濟(jì)能力允許的前提下，可以考慮提前還貸，來減少自己的房貸壓力。將來如果有資金的需要，則可以用房產(chǎn)申請抵押貸款。