青島新房銷售好房向北走 熱點(diǎn)多在李滄開發(fā)區(qū)

　　每年的青島住交會(huì)都是一面鏡子，照見的是青島樓市。開發(fā)商、消費(fèi)者都是有備而來，消費(fèi)者看看今年有什么新盤，價(jià)格大約是多少；開發(fā)商們也通過展會(huì)看看新盤是否受市場認(rèn)可，自己的價(jià)格預(yù)期是否合理。

　　買賣雙方“暗戰(zhàn)”始于8月青島住交會(huì)，“金九銀十”就在眼前。青島住交會(huì)剛剛落幕，下半年市場顯露端倪。

　　圍觀樓市人氣不減

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島住交會(huì)三天展期有約15萬人參觀，現(xiàn)場也能看到，各樓盤參觀者川流

　　在2011青島住交會(huì)系列活動(dòng)之一秋季置業(yè)大講堂上，青島樓市評論人張百忍分析，當(dāng)前通貨膨脹，物價(jià)上漲，在負(fù)利率的形勢下，錢存在銀行是貶值的，所以人們想盡辦法，把錢投到樓市上，這是非常大的購買力。

　　回望上一個(gè)樓市低迷期是2008年，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，收入預(yù)期下降，買房只能是一個(gè)次要的選項(xiàng)?，F(xiàn)在，與2008年有著本質(zhì)的區(qū)別，在高通脹壓力，市場有著買房沖動(dòng)。

　　銷售熱點(diǎn)在李滄和開發(fā)區(qū)

　　今年青島住交會(huì)，李滄、開發(fā)區(qū)參展樓盤最多。以李滄為例，有李滄萬達(dá)廣場、時(shí)代城、海右重華、海爾優(yōu)城邦、青島印象灣等項(xiàng)目。與此同時(shí)，市南、市北等參展樓盤寥寥無幾，青島市區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)重點(diǎn)已經(jīng)讓位給李滄、四方。面向剛需和改善型需求，海爾在本次展會(huì)上推出了海爾優(yōu)城邦，這也是目前李滄南部，最靠城市核心區(qū)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目提出“小戶大家”的概念，面對主流客群，主打小面積戶型產(chǎn)品，并提供完善的社區(qū)生活配套。

　　另一個(gè)參展熱點(diǎn)是西海岸，今年有青島印象金沙灘、金沙灘壹號、海爾山海灣、海爾云海灣、皇冠國際、御龍灣二號、灣上等。橋隧開通，交通瓶頸解決，西海岸融入市區(qū)樓市仍是一個(gè)逐步改善的過程。區(qū)域供應(yīng)量大，銷售壓力大，各樓盤積極參展，說明對市區(qū)客群的主動(dòng)營銷已經(jīng)在加強(qiáng)。

　　好房子向北走

　　“大青島”格局下，好房子向北走，青島中高端消費(fèi)人群選房的觀念也會(huì)變。最好的居住不一定在海邊、最好的房子也不一定是海景房，山景、湖景、河景也不錯(cuò)。

　　這次展會(huì)上，李滄的時(shí)代城一期，城陽的長水山莊、正陽東郡等都是低密度產(chǎn)品，吸引的是市區(qū)高端客群。以往，即墨參展的項(xiàng)目都是東部鰲山衛(wèi)、溫泉鎮(zhèn)等地的低密度樓盤。而今年，位于即墨主城區(qū)的觀瀾國際也登陸青島住交會(huì)，這頗有標(biāo)志性意義。據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積70萬平方米，是即墨重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，商業(yè)、醫(yī)院配套齊全成熟，而且靠近石棚水庫。據(jù)觀瀾國際銷售人員介紹，展會(huì)這幾天，對該項(xiàng)目感興趣的市區(qū)客戶有不少，很大一部分人群是為了改善居住。(張則濤)