住交會(huì)納客15萬(wàn) 今年島城房?jī)r(jià)走勢(shì)專家來(lái)解讀

????2011青島住交會(huì)昨日在青島國(guó)際會(huì)展中心落下帷幕，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3天的展會(huì)共吸引了15萬(wàn)市民前來(lái)觀展看房，堪稱秋季樓市的一大盛事。據(jù)悉，限購(gòu)等樓市調(diào)控已半年了，到目前為止，全市已積壓了10萬(wàn)套新房，樓市調(diào)控之手仍將加碼，這對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？“金九銀十”能否如期到來(lái)呢？帶著這些問(wèn)題，記者在住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)了采訪。

????[現(xiàn)場(chǎng)] 市南市北新盤缺席展會(huì)

????昨日是2011青島住交

????[市民] 高房?jī)r(jià)下轉(zhuǎn)戰(zhàn)北部城區(qū)

????“今天在住交會(huì)上看到幾乎所有新盤都搞優(yōu)惠，不管是高端的洋房別墅，還是普通的高層住宅，看來(lái)機(jī)會(huì)要來(lái)了。”市民蘇林說(shuō)，結(jié)婚兩年的他渴望一套屬于自己的房子，但他感覺(jué)市北、四方近一年來(lái)推出的新盤大多是精裝修，報(bào)價(jià)一再攀升，無(wú)形當(dāng)中增加了購(gòu)房成本?！拔铱闯顷?yáng)、高新區(qū)推出不少新盤，價(jià)格比較合理?！奔易∈斜眳^(qū)徐州路的丁女士是第一次看房，她是來(lái)幫女兒看的，“女兒他們兩口子工作太忙，沒(méi)時(shí)間，我?guī)兔^(guò)來(lái)收集收集資料，他們打算換套大點(diǎn)的房子，范圍圈定在市南、市北、嶗山三個(gè)區(qū)，120平方米左右的新房。”丁女士說(shuō)。

????[亮點(diǎn)] 項(xiàng)目爭(zhēng)相與“灣”攀親

????皇冠國(guó)際均價(jià)8600元/平方米，購(gòu)房享受九七折優(yōu)惠；海上嘉年華，起價(jià)15000元/平方米，貸款九八折，一次性付款九九折；海爾山海灣推出四期高層項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)下定可享受購(gòu)房款九八折優(yōu)惠；青島印象金沙灘純看海高端住宅項(xiàng)目，高層精裝房源均價(jià)18000-20000元/平方米，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤……記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪看到，西海岸項(xiàng)目大規(guī)模出動(dòng)，占了整個(gè)展會(huì)新盤的近半，并為購(gòu)房者送來(lái)了購(gòu)房?jī)?yōu)惠及各種現(xiàn)場(chǎng)禮品，而且許多家樓盤還在會(huì)展中心布置了看房車隨時(shí)待命，只要看房客需要，看房車隨時(shí)出發(fā)。

????膠州灣橋隧的建成，將青島、黃島、紅島三地串聯(lián)，絕對(duì)不僅僅是交通的便利，更是打開(kāi)了整個(gè)膠州灣的局面，敏銳的開(kāi)發(fā)商捕捉到了這一點(diǎn)，紛紛在“灣”上做起了文章?！盀场背闪私衲曜〗粫?huì)上的最熱詞，不少項(xiàng)目爭(zhēng)相與“灣”攀親。不少項(xiàng)目的名字中，都含有灣字，如海爾·山海灣、海爾·云海灣、青島印象·灣、灣上、丁字灣、御龍灣等等。還有不少項(xiàng)目位于海灣之中，如位于唐島灣的海上嘉年華項(xiàng)目、位于膠州灣的艾維拉項(xiàng)目和濱海歡樂(lè)城項(xiàng)目等。

????[熱點(diǎn)聚焦]

????在展會(huì)上，很多新盤表示希望借住交會(huì)之機(jī)展示品牌形象，挖掘潛在客戶，為九十月份的開(kāi)盤高峰備戰(zhàn)預(yù)熱，但面對(duì)仍未散去的市民觀望情緒、愈發(fā)緊縮的信貸政策和越鋪越廣的限購(gòu)政策，島城樓市能否如期迎來(lái)真正的“金九銀十”呢？

????“金九銀十”會(huì)來(lái)嗎？

????青島今鵬翔投資有限公司總經(jīng)理耿志俠說(shuō)：“大家都在提‘金九銀十’，我一直認(rèn)為房屋銷售還是要根據(jù)產(chǎn)品和需要，買房子不需要在‘金九銀十’來(lái)購(gòu)買，有需要了才會(huì)購(gòu)買。這么多年做營(yíng)銷，我并不期待‘金九銀十’，我一直認(rèn)為好的產(chǎn)品才是最重要的?！彼J(rèn)為，今年肯定不是“金九銀十”，可能會(huì)迎來(lái)“金十”，年底歲末更是黃金的時(shí)間，集中推盤必然會(huì)有集中的釋放。集中推盤肯定會(huì)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，“現(xiàn)在在青島的大牌開(kāi)發(fā)商相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，他們知道自己的客戶在哪里，除了研究好競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之外，更清楚自己在哪里定位。事實(shí)上如果產(chǎn)品差異化定位打得很到位的話，各自走各自的路反而不是惡性競(jìng)爭(zhēng)，是一種競(jìng)合關(guān)系，所以要辯證來(lái)看?！?/p>

????青島房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

????那么青島的房子會(huì)降價(jià)嗎？耿志俠說(shuō)：“我一直認(rèn)為青島的房子想大面積降價(jià)比較難”，那么什么樣的產(chǎn)品會(huì)降價(jià)？一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)是有限的，它不具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力，這樣的產(chǎn)品勢(shì)必會(huì)被慢慢淘汰，淘汰的過(guò)程就是先下調(diào)價(jià)格，然后被市場(chǎng)擠掉。第二個(gè)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，這個(gè)企業(yè)不想在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期發(fā)展，也不想戀戰(zhàn)，于是就想把產(chǎn)品拋掉轉(zhuǎn)做其他。除了這兩點(diǎn)，我想青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的可能性非常小。

????耿志俠指出，青島不僅僅是山東的青島，還是全國(guó)的青島，這個(gè)城市的聚集效應(yīng)是我們無(wú)法估量的，加之青島產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整個(gè)服務(wù)業(yè)所帶來(lái)的便利效應(yīng)，隨著每年大量外來(lái)人口涌入青島，青島這個(gè)市場(chǎng)充滿后勁，所以她一直對(duì)青島這個(gè)市場(chǎng)十分看好。

?????人人喊打時(shí)應(yīng)出手？

????“今年第四季度真的是買房最好的時(shí)機(jī)，所有的開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于銷售任務(wù)壓力的情況下，定價(jià)一定會(huì)很合理，最近新上市的幾個(gè)樓盤定價(jià)還是蠻科學(xué)的。所以我一直認(rèn)為，很多消費(fèi)者在觀望，越是人人喊打的時(shí)候越是出手的好時(shí)候，今年仍然是抄底的好時(shí)機(jī)。”耿志俠指出。

????中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、高級(jí)城市規(guī)劃師顧云昌參加此次青島住交會(huì)論壇演講時(shí)分析認(rèn)為，“下半年整個(gè)樓市會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)有太冷，也不會(huì)太熱，當(dāng)然

????下半年可能房?jī)r(jià)不漲的城市會(huì)增加。”他還指出，“中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展到今天，我始終認(rèn)為必須要打破或者應(yīng)該說(shuō)找出兩條道路，打通兩個(gè)渠道，第一個(gè)渠道就是中低收入家庭解決住房問(wèn)題的渠道，這個(gè)渠道中央明確提出了是保障房。第二個(gè)是中高收入的家庭解決財(cái)富的問(wèn)題，現(xiàn)在存銀行怕貶值，錢放到哪里呢？我們要打通這個(gè)渠道，使我們的投資者有投資渠道，開(kāi)發(fā)商有融資渠道?，F(xiàn)在的投資者拿錢買房，買房相當(dāng)于進(jìn)入房地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)域，增加了需求，使我們的供需關(guān)系更加不平衡，房?jī)r(jià)上升?！保ㄓ浾?孫靜芳 攝影 記者 徐崇德）