新建商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水 業(yè)主損失誰(shuí)埋單(圖)

位于山東路旁的這處待建商品房項(xiàng)目，其周邊房屋價(jià)格已較當(dāng)初拿地時(shí)上漲很多 。記者 陸金星

    花一樣的錢(qián)，買(mǎi)到的商品房產(chǎn)權(quán)年限卻比別人的短了16年，誰(shuí)該為這“空白”的16年擔(dān)責(zé)？近日，李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶業(yè)主集體遭遇了這樣的心事，至今沒(méi)得到開(kāi)發(fā)商給出的合理補(bǔ)償答復(fù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于開(kāi)發(fā)商囤地、前期開(kāi)發(fā)、土地性質(zhì)變更等原因，新房子剛一買(mǎi)到手土地使用年限以及產(chǎn)權(quán)就“縮水”的現(xiàn)象非常普遍。業(yè)內(nèi)人士也證實(shí)說(shuō)，島城的新建商品房剛一面世，土地使用權(quán)就已普遍縮水3至5年，而房屋價(jià)格中所包含的土地出讓金卻是按70年來(lái)算，無(wú)形之中，購(gòu)房者的荷包又遭到了不必要的損失。

    但令人遺憾的是，這個(gè)問(wèn)題很少引起購(gòu)房者注意，即使后來(lái)注意到了也很難維權(quán)挽回?fù)p失。面對(duì)這一不公正的行業(yè)潛規(guī)則，購(gòu)房者只能忍氣吞聲嗎？

    ■案例李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)——

    —?jiǎng)偟绞值男路慨a(chǎn)權(quán)縮水16年

    李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶居民近來(lái)很窩火，因?yàn)樗麄冊(cè)陬I(lǐng)到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)，自己花錢(qián)買(mǎi)到手的房子，土地使用年限居然縮水多達(dá)16年。

    “去年5月份買(mǎi)的房子，今年3月份辦下房產(chǎn)證一看 ，土地使用年限才到2064年4月6日！”晟業(yè)小區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)，也就是說(shuō)，他花了幾十萬(wàn)元買(mǎi)到的房子只有 54年土地使用權(quán)，相比一般的住宅房屋70年土地使用年限，這個(gè)折扣打得太大。

    “縮水3到5年我還可以接受，一下子縮水16年，這個(gè)損失為什么沒(méi)有體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里？”李先生認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商變相占了業(yè)主的便宜。

    據(jù)介紹，晟業(yè)小區(qū)去年的房?jī)r(jià)是6360元/平方米，該項(xiàng)目包括多層和小高層，共有200多戶居民遭遇新房土地使用年限“縮水”。目前業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商要么支付縮了水的16年土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用，要么就將產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的土地使用年限“2064年4月6日”改為“2080年4月6日”。

    但對(duì)于業(yè)主的要求，開(kāi)發(fā)商的答復(fù)是：如果業(yè)主對(duì)54年的土地使用年限不滿意，可以按照2009年購(gòu)買(mǎi)時(shí)的原價(jià)申請(qǐng)退房，這遭到絕大多數(shù)業(yè)主民們的反對(duì)。

    開(kāi)發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)——土地使用權(quán)到期居民陷入焦慮

    無(wú)獨(dú)有偶，早在2009年6月，開(kāi)發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)一批業(yè)主就因?yàn)榉课萃恋厥褂脵?quán)到期而面臨續(xù)期難題，媒體也給予了報(bào)道，但至今也沒(méi)有等來(lái)相關(guān)部門(mén)給出的解決方案，不少居民為此深感焦慮。

    據(jù)介紹，由于種種歷史原因，阿里山小區(qū)的部分居民住宅只有20年的土地使用權(quán)，最早一批住宅土地使用權(quán)限于2009年6月份就到期了，住房的土地使用權(quán)如何“續(xù)期”，成為擺在眾多業(yè)主面前的現(xiàn)實(shí)難題。而且由于2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》并沒(méi)有規(guī)定住房土地使用權(quán)續(xù)期的具體操作辦法，阿里山小區(qū)業(yè)主遇到的續(xù)期問(wèn)題在島城還是“第一宗”，居民們維權(quán)一年多，相關(guān)部門(mén)至今沒(méi)有制訂出臨時(shí)解決方案。

    “我們已經(jīng)把阿里山小區(qū)居民的土地使用權(quán)到期問(wèn)題上報(bào)到國(guó)土資源部，但如何處理，到現(xiàn)在還沒(méi)有接到答復(fù)?！?8日上午，市國(guó)土資源和房屋管理局法規(guī)處工作人員答復(fù)記者說(shuō)。