????昨晚,青島市財政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中最大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率,最低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。 ????業(yè)內(nèi)人士認為,目前青島樓市交易量已經(jīng)大幅下滑,契稅新規(guī)定出臺能否觸動房價尚待觀察。這項規(guī)定將從下周一起執(zhí)行。 近日財政部 ????變化 統(tǒng)一契稅 ????契稅是房產(chǎn)交易中最大的稅種,雖然新規(guī)定只有短短幾百字,但對此后我市房產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠影響。那么,新規(guī)定最大的變化是什么呢? ????財政局有關(guān)人士介紹,最大的變化是非首次購房,不論大小,統(tǒng)一按3%征契稅。此前非首次購買120平方米以下普通住房按1.5%征收。 ????此外,第二部分明確的“兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房”情況,是對今年4月財政部 《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的落實。 ????高低 國內(nèi)中等 ????當(dāng)下全國各地都有房產(chǎn)新政出臺,契稅屬于地方稅種,各地契稅稅率及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)差別很大,那么,青島執(zhí)行新規(guī)定后,契稅稅率是一個什么水平呢? ????財政局有關(guān)人士認為,此次調(diào)整后,青島契稅稅率達到國內(nèi)城市中游水平(有的城市執(zhí)行4%、5%的稅率),此前青島的契稅橫向比較相對寬松。 ????記者了解到,根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,個人首次購買90平方米以下住房,全國統(tǒng)一執(zhí)行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標(biāo)準(zhǔn)全國各地不盡相同。 ????影響 最后一根稻草? ????對普通購房者來說,購房合同的日期值得注意。記者了解到,我市新規(guī)定24日起實施,購房合同在24日以前的仍按原稅率執(zhí)行。 ????無房者期盼房價大跌,有房者害怕資產(chǎn)縮水。樓市調(diào)控到什么程度合適?看法千差萬別。那么,青島契稅變化會成為壓低房價的最后一根稻草嗎? ????對此,財政局人士不愿做出預(yù)測。而島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,目前樓市交易量已經(jīng)大幅下滑,但房價變動不大,契稅新規(guī)定此時出臺,對交易量影響不會太大,但能否拉低房價,仍存在較多變數(shù),需要時間驗證。 記者 劉文劍 |
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