山東高密最牛公攤面積出爐 公攤系數(shù)高達(dá)52%

    政府部門：為何一路綠燈？

    如此高的公攤系數(shù)，究竟如何突破建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾？記者就此走訪了相關(guān)部門。

    高密市建設(shè)局副局長(zhǎng)徐懷章向記者介紹說，建設(shè)局主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的監(jiān)管，貴賓首府項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)、施工、驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)是齊備的。在開發(fā)商通知業(yè)主收房后，部分業(yè)主由于公攤面積過大不愿收房，高密市為此專門成立“駐貴賓首府工作組”，聯(lián)合房管

    徐懷章說，作為工作組負(fù)責(zé)人，他曾就公攤問題專門向山東省建設(shè)廳咨詢，得到的答復(fù)是，國家對(duì)于公攤面積的上限并無規(guī)定，無論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有問題?！?/p>

    問及公攤為何如此高時(shí)，徐懷章說：“我個(gè)人也感覺公攤面積有點(diǎn)大。”他進(jìn)一步解釋了調(diào)查原因，說主要因?yàn)轫?xiàng)目按酒店式公寓來設(shè)計(jì)，“每層樓面積不到1000平方米，卻有5部電梯，加上消防通道、大廳、配電室等公共設(shè)施，公攤面積自然就大了?！?/p>

    而對(duì)于“酒店式公寓”到底屬于“商用”還是“住宅”，徐懷章說，他也不清楚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)標(biāo)明項(xiàng)目用途為“酒店式公寓”，而在銷售時(shí)，與業(yè)主所簽訂合同的用途卻是“住宅”。對(duì)此徐懷章說：“我認(rèn)為這是開發(fā)商的營(yíng)銷策略?！?/p>

    對(duì)于張先生等業(yè)主來說，開發(fā)商和工作組的答復(fù)無法令其滿意，對(duì)于他們最關(guān)心的公攤面積、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限等問題，仍然缺乏明朗態(tài)度和決定。截至記者發(fā)稿，有幾十戶業(yè)主始終未收房。

    背后隱藏三大漏洞

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52．35％的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒有明確界定。

    記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱：每份都僅標(biāo)明建筑面積，對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》對(duì)于公攤部位的界定語焉不詳，讓人越看越糊涂。

    北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強(qiáng)認(rèn)為，一些開發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”，公攤面積不明確、測(cè)繪結(jié)果不公開，讓買房人多年來難以明白消費(fèi)。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過政策、法規(guī)等措施，揭開公攤面積的“潛規(guī)則”。

    就公攤面積上限的問題，記者也查閱了相關(guān)法規(guī)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒有明確規(guī)定。記者就此專門詢問住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，他聽到52．35％的公攤系數(shù)，第一反應(yīng)是“太高了”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的一名工作人員表示，我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。

    對(duì)酒店式公寓的界定同樣如此，由于缺乏具體法規(guī)，地方政府在管理酒店式公寓時(shí)只能“摸著石頭過河”。徐懷章向記者表示，由于不清楚酒店式公寓的性質(zhì)，政府在管理上面臨難題，酒店式公寓以后的經(jīng)營(yíng)也存在隱患。而當(dāng)前棘手的問題是，如何給酒店式公寓發(fā)放房產(chǎn)證，“現(xiàn)在還需進(jìn)一步協(xié)調(diào)”。