新華社濟南4月26日專電題:“史上最?!惫珨偯娣e出爐記:誰動了我的房子? 看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房,卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半,公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市,一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。 被戲稱為“史上最?!钡墓珨偯娣e如何突破重圍,公然示眾?新華社記者 套內(nèi)面積縮水一半 公攤系數(shù)高達(dá)52% “本來設(shè)計得好好的,這里放床,這里放沙發(fā),還有開放式廚房,可現(xiàn)在放下床后,恐怕連轉(zhuǎn)身的地方都沒了?!?月19日,帶著記者一起來收房的張先生在房間里轉(zhuǎn)了一圈,不停搖頭。 2007年夏,在北京工作的張先生看中老家山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動了他。事后他回憶,樓盤雖是預(yù)售,但“火”得很,他差點沒搶到房。 在張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內(nèi)面積、公攤面積都沒有說明。據(jù)記者實地目測,這個走幾步就會撞墻的房間,看起來也就40多平方米。 在張先生樓上,也上演了類似一幕。不久前,同在貴賓首府買房的單女士興沖沖來驗房,打開房門卻愣了——房間怎么看怎么小。一番測量后,她發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有27.29平方米。單女士回憶,當(dāng)初看房時,是一名姓張的銷售人員帶她去的樣板間。據(jù)他介紹,房屋建筑面積是40.22平方米,公攤系數(shù)也肯定“不超過30%”。 公攤面積到底有多大?記者找到了《高密市天正房產(chǎn)測繪有限公司關(guān)于貴賓首府綜合樓預(yù)測面積的說明》。說明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數(shù)達(dá)48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內(nèi),還貼有一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗收的文件,其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數(shù)達(dá)52.35%。 根據(jù)開發(fā)商和政府部門的解釋,48.63%的數(shù)據(jù)來自圖紙的預(yù)測算,52.35%的數(shù)據(jù)來源于房管局測繪公司的實地測繪,都有依有據(jù)、科學(xué)可靠。 開發(fā)商解釋:為何公攤這么高 事先承諾公攤不超過30%,事后卻高達(dá)52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業(yè)主很是憤怒。單女士說,業(yè)主們曾多次與開發(fā)商協(xié)商,“每次談,公攤面積都是焦點。”開發(fā)商則給出了五花八門的解釋。 一開始的答復(fù)是“圖紙還沒畫出來,無法測算?!焙髞韯t是“我們不知道公攤面積那么大……你可以找公司來測算,這事不是我們說了算,而是由最終測繪結(jié)果決定。”也有開發(fā)商拿出法律盾牌:“法律對于公攤上限沒有規(guī)定?!鄙踔林苯诱f:“你們一百年都退不了房。” 為徹底弄清這一問題,記者詢問了開發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉,他的解釋是,不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅,而是“酒店式公寓”,五部電梯、兩個樓梯間,寬敞的走廊和大堂,都要算入公攤面積,所以才那么大。 記者在樓里走了一圈,發(fā)現(xiàn)確如開發(fā)商所說,從大廳到走廊,從電梯到樓梯,貴賓首府都更像“酒店”而非“住宅”。而且在張先生房間對面,業(yè)主已經(jīng)入住,推開虛掩的房門,里面儼然是個小辦公室。 這就帶來另一問題,什么是酒店式公寓?屬于商用還是住宅?難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂? |