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銀監(jiān)會(huì):首套房一次付清再買(mǎi)房也算二套房

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞-- 2010-04-23 06:40:13 字號(hào):TT

????房貸新政出臺(tái)以來(lái),一直為各界關(guān)注的二套房和三套房界定標(biāo)準(zhǔn)終于有了明確說(shuō)法。昨日(4月21日)晚間,銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示,一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房,再買(mǎi)房就叫二套,而不管之前的購(gòu)房是否從銀行貸款。

????而在此之前,四大國(guó)有銀行均已開(kāi)始實(shí)行房貸新政,全面執(zhí)行差別化住房信貸政策,部分股份制商業(yè)銀行也表態(tài)跟進(jìn)。

????二套房三套房標(biāo)準(zhǔn)明確

????相關(guān)閱讀二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根本性顛覆 新政將"認(rèn)房不認(rèn)貸" 二套房認(rèn)定將認(rèn)房不認(rèn)貸 改以借款人持有量為準(zhǔn)

????延伸閱讀多家銀行三套房首付六成 異地房產(chǎn)查詢存空白 房貸細(xì)則出臺(tái) 首套自住房能打7折三套房不放貸

????“是以房為限,而不是以貸為限?!弊蛉胀黹g,銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示,一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房,再買(mǎi)房就叫二套,是以家庭為單位的。

????二套房的界定向來(lái)是地產(chǎn)政策的模糊地帶。目前,多數(shù)銀行對(duì)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn)。

????對(duì)此問(wèn)題,楊家才稱,在界定二套房這個(gè)問(wèn)題上,不是以是否發(fā)生貸款為標(biāo)準(zhǔn)。他表示,購(gòu)房單位是家庭,而不是個(gè)人,界定套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。

????此前不久,國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中強(qiáng)調(diào),“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

????楊家才表示,銀行有兩條路徑判斷是否屬于二套房。其一,銀行系統(tǒng)內(nèi)部,個(gè)人只要申請(qǐng)貸款,全國(guó)銀行都有聯(lián)網(wǎng),各家銀行均可查到。其二,住建部的房屋登記系統(tǒng)。楊家才表示,住建部有個(gè)登記系統(tǒng),銀行在界定房子是幾套時(shí),主要也是以住建部及其分支機(jī)構(gòu)的證明為主。

????楊家才認(rèn)為,這次國(guó)務(wù)院下發(fā)的文件里最大的回歸,是把房子回歸到“住”。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款,楊家才表示要明確三不貸、三掛鉤。

????所謂三不貸,第一,對(duì)于國(guó)土管理部門(mén)查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),不予發(fā)放新的貸款;第二,對(duì)于建設(shè)部房屋管理部門(mén)查處并認(rèn)定的捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款;第三,對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,就是去參與招牌掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再給他增加貸款。

????三掛鉤,其一是指地貸掛鉤,開(kāi)發(fā)商整治哪塊地,經(jīng)過(guò)評(píng)估之后,明確需要多少錢(qián),銀行給予相應(yīng)的金額;其二,建貸掛鉤,開(kāi)發(fā)商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤;其三,房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,開(kāi)發(fā)商要隨著賣房的進(jìn)度償還原有貸款。

????四大行悉數(shù)執(zhí)行房貸新政

????“如果你是外地戶口,不能提供一年納稅證明的話,是不能辦理貸款的?!惫ば心持蟹抠J客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“工行已經(jīng)全面執(zhí)行了房貸新規(guī),相關(guān)政策以國(guó)務(wù)院公布的要求為準(zhǔn)?!?/p>

????不單單是工行,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,農(nóng)行、建行、中行方面均已開(kāi)始實(shí)行房貸新政,全面執(zhí)行差別化住房信貸政策。

????按照國(guó)務(wù)院最新通知的規(guī)定,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

????從規(guī)模上看,四大國(guó)有商業(yè)銀行信貸量占據(jù)銀行業(yè)信貸量的一半以上,房貸業(yè)務(wù)方面,四大商業(yè)銀行更是市場(chǎng)的主流。

????四大行之外,股份制商業(yè)銀行亦表態(tài)執(zhí)行房貸新政。渤海銀行某高管告訴記者,該行已經(jīng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)的房貸新政,渤海銀行還將進(jìn)一步關(guān)注房地產(chǎn)信貸政策的變化。

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