島城租房市場(chǎng)年后量?jī)r(jià)齊升 租金一個(gè)月漲兩成

????“南京路附近的一套精裝套一房租金1500元，去年才1200元。”剛參加工作的白領(lǐng)小李對(duì)此頗有點(diǎn)無(wú)奈。春節(jié)剛過(guò)不久，島城的租房市場(chǎng)就已顯出一波小高潮。記者昨日調(diào)查了解到，隨著節(jié)后不少外來(lái)務(wù)工人員返城，以及受房貸利率上升的影響，二手房買賣觀望氣氛日益濃厚，轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象較為普遍，二手租賃市場(chǎng)成交量逐漸增大，租房?jī)r(jià)格也水漲船高。

??? ?二手房觀望氣氛濃

??? 記者近日走訪市區(qū)多家中介店得知，大部分中介店今年春節(jié)期間都提前關(guān)店歇業(yè)，而節(jié)后有不少樓盤都是過(guò)了元宵節(jié)才開門營(yíng)業(yè)。節(jié)后不久，前來(lái)看房、買房的客戶并不很多。記者在南京路一中介店遇到前來(lái)看房的黃女士，已經(jīng)結(jié)婚兩年的她計(jì)劃要孩子，希望能買套合適的房子。她從去年下半年開始看房，而房?jī)r(jià)逐月高漲擋住了她的購(gòu)房步伐?！澳旰蟠致钥戳丝?，房?jī)r(jià)還是沒有任何松動(dòng)，只能再等等。這兩天趁自己不是很忙，再好好‘考察考察’。”

????賣家提價(jià)現(xiàn)象明顯

????“我們春節(jié)前一天都難得接待幾組客戶，看房的人很少，更別說(shuō)買房下定了。”負(fù)責(zé)人告訴記者，自從臘月廿七以后，前來(lái)看房的人少了很多，春節(jié)期間基本沒人看房，直到正月初七開門營(yíng)業(yè)后，看房的人才漸漸多了起來(lái)，但相比之前，人氣并未完全恢復(fù)，而且絕大多數(shù)是只看不買?！肮?jié)后看房的人開始多了，但賣家心態(tài)也很穩(wěn)，很多賣家根本就不愿意議價(jià)，有不少賣家甚至提價(jià)?！睆V宇宜家居不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)責(zé)人邱先生稱，年后，賣家提價(jià)現(xiàn)象比較明顯，一般都提高了一兩萬(wàn)。“主要是賣家都覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲?！鼻裣壬嬖V記者，購(gòu)房者觀望可能還有政策的原因?！澳壳百?gòu)買二套房，房貸七折的優(yōu)惠基本上都取消了，我們前兩天辦了一個(gè)貸款，利率都升到了八五折?！?/p>

????不少房東轉(zhuǎn)售為租

????“現(xiàn)在買房的人不急，賣房的人也不急，一些賣家無(wú)法按預(yù)期價(jià)格出售手中房產(chǎn)，掛出出售信息一段時(shí)間后，往往選擇由售轉(zhuǎn)租?！鼻喾恐脫Q市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)剛過(guò)，外來(lái)人員返城，租賃需求會(huì)比較旺盛，對(duì)于賣家而言，賣不出好價(jià)錢，還不如租出去。比如浮山后一帶的二手房年前售價(jià)在9000元/平方米左右，再稍早點(diǎn)還低，轉(zhuǎn)過(guò)年后，不少新掛出來(lái)的房源直接標(biāo)價(jià)1萬(wàn)/平方米，甚至更高?！斑M(jìn)入3月份，看房的人不少，但成交的沒幾套，主要還是房東要價(jià)太高，就連閣樓都賣到1萬(wàn)了?！睘榇瞬簧俜繓|轉(zhuǎn)售為租，買房人也停下來(lái)觀望了，先租房過(guò)渡一下。

????年后租房?jī)r(jià)漲兩成

????從成交情況來(lái)看，年后房屋租賃價(jià)格漲了兩成，如湛山一居室的租賃價(jià)格已經(jīng)從去年的1200元/月漲到1400元/月，而兩居室大多超過(guò)了1600元/月，均比去年增加了200－300元。“市南東部商圈、西部火車站附近、市北臺(tái)東一帶、四方利群附近、李村商圈一帶等一直是島城房屋租賃的熱點(diǎn)地區(qū)。再加上今年又有大片的舊城改造項(xiàng)目要啟動(dòng)，大量的拆遷戶要先租房過(guò)渡，這也是今年租賃價(jià)格上漲的主要原因之一?！鼻喾恐脫Q負(fù)責(zé)人說(shuō)，湛山一套兩居室的房子，前面的房客2月5日才退房回家過(guò)年，房東本來(lái)想再趁春節(jié)期間簡(jiǎn)單裝修一下再提點(diǎn)價(jià)對(duì)外出租，結(jié)果還沒來(lái)得及進(jìn)行大掃除，就有市北區(qū)一個(gè)拆遷戶提前來(lái)看房，最后以1800元/月達(dá)成租賃協(xié)議，合同簽了一年。 記者 孫靜芳