二三線加入房?jī)r(jià)瘋漲大合奏 濟(jì)南達(dá)歷史最高價(jià)

????二三線城市房?jī)r(jià)縮影：蘭州5年漲兩倍

????胥輝

????在國(guó)內(nèi)超大城市頻造超級(jí)房?jī)r(jià)的同時(shí)，部分二三線城市也悄然加入了房?jī)r(jià)瘋漲的大合奏。

????最新的一個(gè)例子是：蘭州市日前公開拍賣該市安寧區(qū)的一塊地，最終以2.24億元成交，刷新了蘭州市單幅地塊拍賣成交價(jià)紀(jì)錄，而該區(qū)的房?jī)r(jià)，已相比5年前上漲約兩倍。

????12月4日，蘭州市國(guó)土資源局出讓城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)的三宗地塊。其中位于蘭州城關(guān)

????甘肅博樂拍賣公司總經(jīng)理張樂群對(duì)這宗地拍出1億元“天價(jià)”表示擔(dān)憂，“面積只有16畝多一點(diǎn)，樓面地價(jià)就高達(dá)2597元/平方米。再加上拆遷費(fèi)用、造價(jià)、工費(fèi)和稅金，樓盤的價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于1萬元。”

????位于安寧區(qū)的一塊總面積為42畝的地，起拍價(jià)1.25億元，競(jìng)買人頻頻報(bào)出高達(dá)1000萬元的加價(jià)幅度，最終以2.24億元成交，制造了蘭州市新的“地王”。

????“這么高的樓面價(jià)格，如果按建筑時(shí)間兩年算下來，房?jī)r(jià)每平方米7000元以上才能保本。”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱。

????事實(shí)上，最近短短5年時(shí)間，安寧板塊的多個(gè)樓盤均價(jià)已沖上5000元/平方米，后期樓盤價(jià)格已飆升至六七千元，而在2004年時(shí)，該板塊的一處較具代表性的樓盤——實(shí)創(chuàng)現(xiàn)代城，均價(jià)只有2400元/平方米。

????2008年初，一家地產(chǎn)公司以7600萬元競(jìng)得安寧培黎廣場(chǎng)附近38畝的建設(shè)用地，每畝價(jià)格達(dá)近196萬元，相比2003年該板塊地價(jià)增長(zhǎng)了近3倍。

????面對(duì)如此高的成交價(jià)格，蘭州市土地交易中心相關(guān)工作人員無奈地表示，“我們沒料到成交額這么高，也不希望賣這么高的價(jià)格。但國(guó)有土地必須要以招拍掛的形式出讓，有人來買，我們也無法阻止?！?/p>

????許多二三線城市的房?jī)r(jià)正以不可思議的速度增長(zhǎng)。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年1月至9月份，新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是溫州、湛江、杭州、濟(jì)寧和銀川。武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市，近期紛紛達(dá)到或創(chuàng)造歷史最高房?jī)r(jià)。