民生在線：物業(yè)辦兌現(xiàn)承諾再答網(wǎng)友 你滿意嗎

【貼號:147】留言板 建議市物業(yè)辦查辦嶗山區(qū)物業(yè)辦  一個(gè)區(qū)物業(yè)辦不但包庇一個(gè)民憤新天物業(yè)，還處處阻撓溫哥華小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，利用手中權(quán)力越權(quán)行事！ 他難道沒有問題？建議市物業(yè)辦進(jìn)行查辦，是否有營私舞弊行為？貪污受賄等問題。

你好：溫哥華小區(qū)正在進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，后期可由業(yè)主大會(huì)來決定選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，并可由業(yè)主自己或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)通過各種方式

【貼號:148】留言板 嶗山區(qū)物業(yè)辦的問題 嶗山區(qū)物業(yè)辦，不顧百姓利益，利用手中權(quán)力，肆意踐踏民意，應(yīng)該徹查。新天物業(yè)和其狼狽為奸。

你好：溫哥華小區(qū)正在進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，后期可由業(yè)主大會(huì)來決定選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，并可由業(yè)主自己或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)通過各種方式維護(hù)自己的合法權(quán)益

【貼號:161】留言板 區(qū)物業(yè)辦張坤遠(yuǎn)為何阻撓溫哥華換物業(yè)？！ 溫哥華即將召開業(yè)主大會(huì)討論更換物業(yè)的問題，但區(qū)物業(yè)辦張坤遠(yuǎn)科長就在今天上午告訴業(yè)主大會(huì)籌備組：

1、首次業(yè)主大會(huì)不叫業(yè)主大會(huì)，不能加入會(huì)議內(nèi)容和表決議題，在籌備組拿出山東省物業(yè)管理?xiàng)l例：籌備組履行下列職責(zé)：　　(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；　　(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；張坤遠(yuǎn)又解釋說業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容就是職責(zé)二所規(guī)定的，不能加入更換物業(yè)公司的議題和內(nèi)容。還規(guī)定業(yè)主大會(huì)不能進(jìn)行更換物業(yè)公司的討論，在籌備組拿出管理?xiàng)l例：第三十二條　業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；時(shí)，張坤遠(yuǎn)又解釋說不能進(jìn)行討論，不許決定，換物業(yè)的問題不許加進(jìn)小區(qū)規(guī)則里。請問：業(yè)主大會(huì)沒有議題和內(nèi)容還叫業(yè)主大會(huì)嗎

？二問：業(yè)主大會(huì)來決定物業(yè)的去留，但是業(yè)主大會(huì)不討論不決定這個(gè)事，怎么換??？

三問：張坤遠(yuǎn)是出于什么目的和出發(fā)點(diǎn)來阻撓溫哥華換物業(yè)？

你好：國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》都對業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉做出了詳細(xì)規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)主要是選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約等。其他內(nèi)容只要不違背相關(guān)法律法規(guī)，籌備組可以根據(jù)具體情況討論決定。

【貼號:202】留言板 王主任，您的手下不厚道，咋整啊

王主任你好！你剛才說：“關(guān)于您提出的溫哥華小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)的事項(xiàng)，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》都有明確的規(guī)定。任何人都必須按照法律法規(guī)辦理。” 但是張坤遠(yuǎn)已經(jīng)不按照法律辦事了，明顯違背《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條第1節(jié)和第32條。請問市物業(yè)辦會(huì)怎樣解決這個(gè)問題？

你好：國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》都對業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉做出了詳細(xì)規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)主要是選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約等。其他內(nèi)容只要不違背相關(guān)法律法規(guī)，籌備組可以根據(jù)具體情況討論決定。

【貼號:203】留言板 新天物業(yè)問題，王主任怎么解決？ 對于即將召開的溫哥華首次業(yè)主大會(huì)，嶗山區(qū)物業(yè)科張坤遠(yuǎn)科長對籌備組成員明確說本次業(yè)主大會(huì)：

1、不能討論換新天物業(yè)、不許有關(guān)于選聘物業(yè)的表決；

 2、小區(qū)章程里不得體現(xiàn)選聘物業(yè)公司的事項(xiàng)；

3、省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定籌備組的工作職責(zé)第一條：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；張坤元要求本次業(yè)主大會(huì)不得加內(nèi)容。

4、首次業(yè)主大會(huì)不能行使省物業(yè)管理?xiàng)l例第32條關(guān)于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)規(guī)定包括第4節(jié)：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 對于張坤遠(yuǎn)科長是不是包庇新天物業(yè)我們不去討論，我們溫哥華業(yè)主想問主任：

1、嶗山區(qū)物業(yè)科的違規(guī)決定能否更正？

2、張坤遠(yuǎn)科長會(huì)得到什么處罰？

1、在溫哥華垃圾遍地，惡性安全事故頻發(fā)，民怨沸騰，公用設(shè)施破壞、被盜嚴(yán)重，物業(yè)大量截留水電費(fèi)，貪污電梯運(yùn)行費(fèi)等等事實(shí)情況下，新天物業(yè)卻被評為青島市十佳物業(yè)，其溫哥華項(xiàng)目主任從來沒有干過別的小區(qū)，憑借在溫哥華的業(yè)績卻當(dāng)選為青島市十佳個(gè)人，請問市物業(yè)辦他們是如何獲得這些榮譽(yù)稱號的？！

 2、新天入駐溫哥華4年多了，至今沒有與正規(guī)電梯維保公司簽訂維保合同，也未履行電梯的正常維保義務(wù)，電梯惡性事故不斷，甚至多次發(fā)生電梯困人事件，曾經(jīng)困人長達(dá)11個(gè)小時(shí)，請問市物業(yè)辦對此有何看法和解決辦法？

 3、新天物業(yè)收取業(yè)主電梯運(yùn)行費(fèi)4年多了從來沒有公布過，業(yè)主多次到區(qū)物業(yè)辦反映一直未果，請問市物業(yè)辦可以要求新天物業(yè)公布業(yè)主的電梯運(yùn)行費(fèi)?？顚Ｓ觅~戶嗎？

 4、新天物業(yè)非法截留小區(qū)水電費(fèi)380多萬元，多次造成小區(qū)停水停電，請問市物業(yè)辦可否管理一下新天物業(yè)？溫哥華已經(jīng)讓新天物業(yè)搞的民不聊生，請市物業(yè)辦幫幫溫哥華的業(yè)主！

你好：國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》都對業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉做出了詳細(xì)規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)主要是選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約等。其他內(nèi)容只要不違背相關(guān)法律法規(guī)，籌備組可以根據(jù)具體情況討論決定。目前你們溫哥華小區(qū)正在進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，希望你們能夠積極參加業(yè)主大會(huì)的投票工作，并向業(yè)主委員會(huì)反映你們的意愿，積極行使自己的合法權(quán)益。以后是否繼續(xù)采用新天物業(yè)，待你們小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)后，由全體業(yè)主共同來決定。