房企扎堆上市融資 09版圈地擴張潮襲來

????10月2日,恒盛地產將在香港證券交易所掛牌上市,該公司將是今年第一家登陸H股的內地房企。繼恒盛地產之后,福建商業(yè)地產商寶龍地產也將于10月9日在香港掛牌上市。

????據統(tǒng)計,預計近20家房企有未來在A股或H股上市的計劃。融資再圈地,上市公司在資本市場的優(yōu)勢凸顯。大型上市房企的擴張行為刺激了地產同行們,房企上市正在形成一股洶涌奔騰的潮流。

????房企上市現洶涌暗流

????上市、融資圈錢、拿地、擴大規(guī)模,這條路線現在成了不少房企夢寐以求的成長模式。

????恒盛地產和寶龍地產在國慶節(jié)前后的先后上市,讓人們看到了房地產公司上市背后洶涌的暗流。“如果這兩家地產公司在招股中不出意外而完成上市工作,到10月份今年內地已經有5家成功完成IPO的房企了。”中原地產研究中心主任莊巍在接受記者采訪時表示。

????7月份北京金隅和中國建筑的成功上市,掀起了地產公司上市的波瀾。

????北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易,通過上市,北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天,中國建筑7月30在上海證券交易所上市成功融資501億,成為房地產領域的“巨無霸”。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周,8月17日世聯地產在深交所中小板上市,融資6億元。

????這三家公司IPO的成功,刺激了內地房地產公司上市的強烈欲望。上市,已經成為地產界不少掌門人心中一條新的發(fā)展路徑。

????據中原地產發(fā)布的信息,有上市計劃的房地產公司中不乏中信地產、綠地集團、恒大地產、龍湖置業(yè)這樣全國性的大型房企。據記者了解,目前已經啟動或有上市計劃的地產商近20家。除上述的大型房地產公司,中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團、農工商房產、同策房產、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產公司也有各自的上市計劃。

????地產公司除了在H股及A股進行IPO,復地集團、富力地產、中海地產、城建地產等已經在香港上市的公司也希望通過回歸A股進行再融資。

????09版圈錢、拿地、擴張新路線

????“在擴張時期房地產公司才發(fā)現,上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進行融資圈地比不上市便利得多?！睆偷┐髮W房地產研究中心主任尹伯成指出,地產商的融資渠道比較狹窄,但房地產公司又是資金密集型的行業(yè),房企通過上市在股市進行融資,其成本遠遠低于其它方式。

????“房企上市后除了可以擴大企業(yè)規(guī)模,還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金?！敝袊髽I(yè)測評研究中心負責人劉順玲指出。

????經歷了去年3月香港招股的失敗后,今年政策的寬松和地產形勢的轉變,使上市計劃再次被提到恒大地產的重要議程中?！拔覀兊拇_重啟了IPO計劃,但上市的具體進展情況目前還不便透露?！焙愦蟮禺a媒體負責人向記者表示。

????可以說,資本市場的支持成為今年房地產形勢一片大好的重要原因。

????“為振興經濟,國家在年初時對公司上市的口子也有所松動,這給地產公司上市帶來了新的契機。”莊巍表示,信貸政策的放寬,是地產形勢變化的重要原因。沒有銀行寬松的信貸支持,房產銷售不會火起來。

????但分析師認為,信貸的支持還不能完全解釋今年內地房地產形勢的逆轉。資本市場的支持,扮演了另一個非常重要的角色。

????“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢,即使地產銷售形勢再好,他們一時也無法調動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持,對這輪圈地運動起了非常重要的作用。”一位不愿透露姓名的人士說,這種效應和操作手法刺激了那些沒有上市又想擴大規(guī)模的房地產公司。上市,成為不少地產公司實現擴張重要的一步棋。

????政府相關部門似乎已經意識到這中間存在的風險。下半年各地不斷涌現的地王和持續(xù)走高的土地價格已經引起相關部門的注意。

????盛勢投資合伙人簡宏洲告訴記者,證監(jiān)會等部門近期對房地產公司上市的審批已經嚴格起來,而嚴格審批的原因,正是為防止地產公司通過股市圈錢后,在各地高價拿地。(來源：華夏時報)（中國經濟網）