北京政府將購中低檔商品房 部分作限價(jià)房出售

????本市將選擇部分中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過政府收購等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷售。

????今天上午，市十三屆人大常委會召開第七次會議。會議聽取了北京市副市長陳剛所作的關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，解決中低收入群體住房困難”議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況的報(bào)告。

????報(bào)告中稱，本市將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。

????與此同時(shí)，市建委主任隋振江向記者透露，將商品房作為限價(jià)房出售需要幾個(gè)條件：中低價(jià)位中小戶型的住房，資金或者市場運(yùn)作出現(xiàn)了問題，政府采取收購或委托的形式，將其盤活。關(guān)鍵是看該樓盤的價(jià)格是否適合作為限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，目前正在調(diào)研當(dāng)中。

????據(jù)了解，2008年1-10月全市保障性住房和限價(jià)商品房開復(fù)工規(guī)模達(dá)到925萬平方米，占全市住宅在施總面積的18.6%。

????三房供應(yīng)量占90平米以下普通商品住宅的比重達(dá)到50%以上，全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

????住房新措·數(shù)據(jù)

????增加中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)

????與此同時(shí)，本市將著力調(diào)控中端市場，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。

????同時(shí)做好限價(jià)房建設(shè)與配售工作，統(tǒng)籌安排好公開配售、重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷、舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)人口疏散和棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓安置及其他定向配售需求，做好中央在京單位住房服務(wù)保障工作。

????普通商品房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整

????貫徹中央拉動內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的方針，落實(shí)有關(guān)政策措施，降低住房交易稅收負(fù)擔(dān)，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

????與此同時(shí)，要求加大住房消費(fèi)信貸，特別是公積金貸款支持力度，鼓勵居民合理的住房消費(fèi)，以穩(wěn)定市場預(yù)期，活躍市場交易。

????明年建850萬平米保障性住房

????明年，本市將加大保障性住房和限價(jià)房建設(shè)力度，進(jìn)一步拉動投資增長。

????初步安排明年建設(shè)計(jì)劃850萬平方米，約占明年住宅新開工總面積的三分之一以上。預(yù)計(jì)明年底政策性住房在施面積可達(dá)到2000萬平方米，約占全市住房面積的30％。

????與此同時(shí)，本市將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。

????將完成保障住房150億元銷售額

????隨著第二批保障住房配售工作的展開，預(yù)計(jì)年底將完成銷售額150億元，約占全市商品住宅銷售額的15%。隋振江透露，與去年同期相比，今年以來，全市商品房包括現(xiàn)房和期房的交易量下降四成，面積達(dá)到幾百萬平方米。

????明年竣工200萬平方米保障性住房

????加快去年和今年開工的保障性住房和限價(jià)房建設(shè)進(jìn)度，爭取明年底竣工200萬平方米。同時(shí)做好保障性住房和限價(jià)房配租配售工作，及時(shí)形成市場實(shí)際供應(yīng)，帶動住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)明年底將完成保障性住房和限價(jià)房配售5萬套，可實(shí)現(xiàn)銷售額200億元，占全市商品住宅銷售額的比重將達(dá)到20％左右。

????明年修繕2萬戶舊城區(qū)危房

????2009年，安排舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)2萬戶危房保護(hù)修繕計(jì)劃。對平房院落進(jìn)行微循環(huán)改造，解決居民的住房困難，推進(jìn)街巷胡同整治，同步完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。

????政策性租賃住房政策將適時(shí)推出

????本市將加快制定《政策性租賃住房管理辦法》，適時(shí)推出政策性租賃住房政策，將不符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件但無力購買限價(jià)商品住房的家庭納入保障范圍。

????同時(shí)，改進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)機(jī)制，綜合考慮項(xiàng)目成本、周邊區(qū)域的房價(jià)水平等因素確定價(jià)格。

????擴(kuò)大廉租房政策覆蓋面

????下一步，本市將適當(dāng)擴(kuò)大廉租房政策覆蓋面，提高廉租房實(shí)物配租比例。

????同時(shí)，不斷完善經(jīng)濟(jì)適用房政策，推出政策性租賃房，解決夾心層過渡期住房需求，采取租售并舉的措施，加快解決低收入家庭住房困難。

????本市人口提前12年達(dá)到控制目標(biāo)

????根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于北京城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，2020年北京市實(shí)際居住人口控制在1800萬左右。但截至今年，本市人口已提前12年達(dá)到總體規(guī)劃確定的控制目標(biāo)，形勢十分嚴(yán)峻。

????市人大要求統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)與調(diào)控人口的關(guān)系。