???????估算房貸壓力考慮四大因素

???????荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報(bào))記者席韶陽(yáng)報(bào)道：“我手里有20多萬(wàn)元，付個(gè)首付沒(méi)問(wèn)題，到底該不該買(mǎi)房？”近日，“第三只眼看個(gè)貸”欄目推出以來(lái)，不少年輕的讀者提出這個(gè)問(wèn)題。

???????在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不買(mǎi)，擔(dān)心以后就更買(mǎi)不起了；買(mǎi)，又擔(dān)心今后的房貸壓力太大。買(mǎi)不買(mǎi)房，成為一個(gè)折磨著他們的矛盾話題。

???????在漢口一家貿(mào)易公司工作的小錢(qián)工作4年多了，按照他的計(jì)劃，過(guò)兩年就買(mǎi)房結(jié)婚。但看到今年以來(lái)，短短8個(gè)月內(nèi)央行已四次加息，而最近三四個(gè)月以來(lái)武漢的房?jī)r(jià)更是一再飆升，小錢(qián)有些坐不住了：“再過(guò)兩年，手里的十多萬(wàn)元還夠付首付嗎？”他看中了公司附近的一個(gè)小戶型，但這樣一來(lái)，不僅要借點(diǎn)錢(qián)才能付首付，而且今后的“月供”壓力也會(huì)很大?！凹酉⒑头?jī)r(jià)上漲，正成為不少人提前買(mǎi)房的導(dǎo)火索。”銀行房貸專(zhuān)家認(rèn)為。一般來(lái)說(shuō)，決定房貸壓力大小的因素，主要有貸款額度、貸款期限、利率水平，以及個(gè)人還貸能力等四個(gè)方面。

???????相對(duì)來(lái)說(shuō)，貸款的額度和貸款的期限都可以人為選擇，但是利率水平和還貸能力就很難預(yù)測(cè)了，因此也是影響房貸壓力大小的重要因素。在利率方面，目前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)再次加息的可能性仍然存在；而還貸能力則要看個(gè)人的實(shí)際情況。

???????因此，房貸專(zhuān)家提醒市民，雖然房?jī)r(jià)在漲、利率在升，但要想在買(mǎi)房的同時(shí)確保生活質(zhì)量，就應(yīng)該結(jié)合自己的還貸能力，以及銀行所提供的房貸產(chǎn)品的利率水平和優(yōu)惠服務(wù)來(lái)綜合考察。然后依次作出是否買(mǎi)房、買(mǎi)多大房的決定。