樓宇“殼”內(nèi)暗藏千萬金

　　一直把現(xiàn)代服務業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展動力的市南區(qū)，近年來在總部經(jīng)濟發(fā)展上有著自己獨道的管理經(jīng)驗，在市南區(qū)建筑面積為5000平方米以上的105座寫字樓里，目前樓宇企業(yè)總數(shù)已達7400余家，僅去年新入駐企業(yè)就達1300余家，樓宇實現(xiàn)稅收32 .44億元，同比增長45.47%，占全區(qū)稅收的47.78%。在這總建筑面積為334萬平方米的樓宇中，“高含金量”的公司、企業(yè)也不斷入駐。同時，入駐企業(yè)層次逐步向高端推進，全球知名會計師事務所（全球四大會計事務所之一）普華永道會計師事務所和畢馬威會計師事務所先后入駐、歐州著名物業(yè)管理公司杜斯曼物業(yè)管理（青島）有限公司及大潤發(fā)、麥凱樂青島總店等51家地區(qū)性企業(yè)總部落戶，各級各類總部達到392家，實現(xiàn)稅收32.8億元，同比增長45.45%，占全區(qū)稅收收入的48.31%。

　　按照樓宇實際經(jīng)濟稅收來算，平均每棟樓宇每年稅收達到3000多萬元，由于優(yōu)秀企業(yè)的不斷落戶、良好的經(jīng)濟氛圍，更多的國際化企業(yè)、公司前來打探市南樓盤情況。

　　“皮”“餡”皆好味才美

　　目前，隨著一批著名現(xiàn)代服務企業(yè)的落戶，樓宇入駐企業(yè)的質(zhì)量明顯提高，樓宇企業(yè)品質(zhì)和輻射能力得到新的加強和延伸，配套設施和物業(yè)管理服務上也得到進一步完善，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化。先進的安保系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能化辦公系統(tǒng)的頤和國際大廈等總建筑面積為31.8萬平方米的8座寫字樓在去年正式投入使用。用市南區(qū)相關負責人的話說，“我們已經(jīng)有了很優(yōu)秀的入駐企業(yè)了，若沒有一個好房子給他們，他們早晚也要離我們而去，這就好像包餃子一樣，有了好餡也要搟個好皮，這樣才美味！”

　　從去年開始，以遠洋大廈、湛山賓館、山東路勞動培訓中心為典型的黃金地段相對滯后的老式樓宇開始拆舊建新、拆低建高。而就在他們施工的同時，市南區(qū)政府發(fā)布了“加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的(試行)意見”，這“意見”好似雪中送炭一般，為市南區(qū)想進一步改善樓宇開發(fā)建設的單位、物業(yè)管理公司和專業(yè)中介服務機構帶來了最大的利好消息。

　　在“意見”中記者看到，為了能讓市南區(qū)在現(xiàn)代服務業(yè)中走向高端，在樓宇政策中也鼓勵樓宇企業(yè)改造、提升正在使用樓宇的智能化，甚至還將協(xié)助將要建設的樓宇開發(fā)商建設高端智能化樓宇。據(jù)悉，市南區(qū)在優(yōu)惠政策中對進行智能化改造前五名的樓宇企業(yè)根據(jù)不同級別將給予10萬元、15萬元和20萬元不等的房租補貼。

　　專業(yè)化特色樓宇彰顯活力

　　按照“控宅建樓”、“建設一批、改造一批”的工作方針，市南區(qū)在合理規(guī)劃樓宇布局前提下，進一步提高樓宇整體檔次，支持鼓勵樓宇企業(yè)實施軟、硬件改造和智能化評定工作，還協(xié)助樓宇企業(yè)，高起點、高標準地做好規(guī)劃設計，并盡快推動建設。

　　為了能讓樓宇更加細致地服務于入駐企業(yè)，市南區(qū)在相關政策中也提出，對于連續(xù)3年繳納區(qū)級實得稅的國外知名物業(yè)管理公司將給予100%的獎勵。而對于達到國家一級管理資質(zhì)，且在市南區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)管理3座樓宇以上的物業(yè)公司，將一次性給予2萬元的獎勵。同時，市南區(qū)對于積極配合樓宇經(jīng)濟發(fā)展，建設高檔樓宇、完善配套設施、提高服務水平的樓宇企業(yè)，在招商引資過程中給予優(yōu)先扶持政策。

　　“政策出臺后，許多物業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商在建設高端智能樓宇上都持非常積極的態(tài)度。”市南區(qū)相關負責人告訴記者，目前智能化、專業(yè)化樓群在市南區(qū)也漸露鋒芒。記者看到，以服裝紡織產(chǎn)業(yè)為特色的綺麗大廈、以物流產(chǎn)業(yè)為主的陽光大廈、以聚集金融企業(yè)最多而著稱的國際金融中心等18座樓宇在市南區(qū)凸顯活力。據(jù)悉，市南區(qū)還出臺很多優(yōu)惠政策，比如對符合要求的特色樓宇企業(yè)，市南區(qū)政府將一次性給予5萬元以內(nèi)的獎勵。

　　記者獲悉，今年“中國第三屆總部經(jīng)濟高層論壇”將在市南區(qū)舉辦，這次論壇將是第一屆在北京以外的地區(qū)舉辦的全國性總部經(jīng)濟論壇。對于這次論壇，市南區(qū)領導并不把它簡單地看作是一次對外交流的活動，他們認為，作為市南“稅收大戶”的樓宇經(jīng)濟也許將借機接受更多的機遇和挑戰(zhàn)。本報記者 趙玥博