二手房公積金貸款政策微調(diào)，哪些人受惠最大？應(yīng)該是青年購(gòu)房群體和郊區(qū)次新房購(gòu)買(mǎi)者，而中心城區(qū)次新房的購(gòu)房者則基本不會(huì)受到影響。這是滬上部分業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)的一致觀點(diǎn)。
日前，市公積金管理中心發(fā)布通知，從3月1日起，購(gòu)買(mǎi)本市竣工年限在5年以內(nèi)（含5年）的二手房，可以享受與一手新房同樣的公
積金貸款條件，即貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，最長(zhǎng)期限為30年。
市中心次新房難以受到該政策拉動(dòng)。中原地產(chǎn)盧灣區(qū)副總監(jiān)吳敏表示，次新房歷來(lái)占據(jù)中心區(qū)域二手房成交量的大頭。一來(lái)是老工房供應(yīng)量少，二來(lái)高檔住宅集中。經(jīng)過(guò)一輪市場(chǎng)調(diào)整后，目前接盤(pán)次新房的客戶以自住為主，這部分客戶的特點(diǎn)是，資金量充足、購(gòu)房慎重�；旧蠠o(wú)首付壓力，貸款成數(shù)普遍較低。而對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，由于受到商業(yè)性貸款和公積金貸款政策的限制，也不可能在短期內(nèi)積極入市。
另?yè)?jù)易居臣信有關(guān)人士認(rèn)為，現(xiàn)在貸款超過(guò)5成的二手房事先必須進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)低于房?jī)r(jià)的話，銀行將降低貸款成數(shù)。由于這項(xiàng)評(píng)估收費(fèi)大約為房?jī)r(jià)的千分之一，一些購(gòu)房者為逃避這筆評(píng)估費(fèi)，往往主動(dòng)降低貸款成數(shù)。
據(jù)分析，青年購(gòu)房群體和郊區(qū)次新房購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)充足運(yùn)用這一政策。因?yàn)檫@兩個(gè)群體有首付資金不足的問(wèn)題。以易居臣信操作的中高檔樓盤(pán)為例，通常情況購(gòu)房者要獲取80％貸款額度的審批難度較高。即使通過(guò)80％貸款額度的審批，這類樓盤(pán)也大都屬于90年代初面積較小的低總價(jià)樓盤(pán)，市公積金管理中心把能申請(qǐng)獲批80％公積金貸款額度的樓齡控制在5年（含）以內(nèi)，將鼓勵(lì)這兩部分購(gòu)房群體入市。
