現(xiàn)象1

　　房價漲幅依然較高

　　2005年，青島市房地產(chǎn)市場波瀾起伏，特別是上半年國家和地方一系列調(diào)控措施的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，使房地產(chǎn)銷售市場由“過熱”一度“趨冷”，繼 而逐步向理性化發(fā)展。受2004年四季度我市房地

　　產(chǎn)市場價格上漲迅猛的慣性作用，2005年我市七區(qū)房價仍繼續(xù)攀升，與2004年相比，全年房屋銷售價格平均上升10.9%，在全國35個大中城市中位居第2名，漲幅依然較高。 　　

　　現(xiàn)象2

　　上漲勢頭得到抑制

　　去年上半年，國家和地方出臺了一系列調(diào)控措施，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大作用，大大竭止了炒房行為。特別是六、七、八三個月，受政策的影響，居民持幣觀望，房屋銷售市場一度清冷，房價上漲也趨于理性。進入9月份后，由于房屋銷售價格居高不下，加上市場需求的影響，市民持幣觀望心態(tài)被搖動，政策影響力開始減弱，房屋銷售數(shù)量較調(diào)控措施出臺初期的三個月明顯增加，房屋銷售市場開始轉(zhuǎn)暖。進入四季度，因2004年房價水平較高，房屋銷售價格同比指數(shù)上漲8.5%，成為自2001年以來首次回落到一位數(shù)的季度，房價上漲迅猛的勢頭開始得到有效的抑制。 　　

　　現(xiàn)象3

　　商業(yè)房價格漲勢不減

　　隨著我市經(jīng)濟環(huán)境的不斷改善，商業(yè)用房和寫字樓等非住宅類商品房市場需求趨旺。受土地資源減少和土地價格大幅上升的影響，商業(yè)娛樂用房價格也較上年上升14.5%，從而拉動非住宅類價格較上年上升9.4%。 　

　　現(xiàn)象4

　　二手房市場需求旺盛

　　近年來，我市開發(fā)建設(shè)的大部分商品房套型面積較大，使房屋的總價值超出部分中低收入家庭負擔(dān)能力。因此，房屋套型和面積相對較小以及總價值較低的二手房則成為部分市民的首選。受供求關(guān)系的影響，二手房價格漲幅較大，有的環(huán)境和配套較好的二手房，價格甚至超過商品房平均價格。2005年，我市二手房交易價格較上年上升9.3%。從全年交易情況看，1~9月份累計較上年上升10.3%；價格漲幅居高不下。進入四季度，受基期價格過高的影響，二手房價格較上年同期僅上升6.2%，從而使全年二手房交易價格較上年上升9.3%�！�

　　現(xiàn)象5

　　房屋租賃價格上升明顯

　　近年來，由于我市房屋銷售價格持續(xù)上漲，受支付能力限制，加之上半年國家調(diào)控措施相繼出臺后，居民持幣觀望，使部分居民棄購轉(zhuǎn)租。另外，我市城市村莊拆遷力度的加大，也造成了房屋租賃市場需求的增多，從而帶動了租賃價格的上揚，2005年以來開始回升，全年平均房屋租賃價格比上年上升3.3%。