中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容/文

　　房地產(chǎn)的暴利為什么就是不能夠得到糾正呢？正如房地產(chǎn)開發(fā)商所言，品牌就是暴利，房地產(chǎn)都在打造品牌，那當(dāng)然房地產(chǎn)也可暴利了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的“暴利”早就是不爭(zhēng)之事實(shí)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商說不說出來，無論房地產(chǎn)開發(fā)商如何叫囂都是如此。而且房 地產(chǎn)的暴利大家都知道原因何在，大家都知道是土地壟斷、要素非市場(chǎng)化之結(jié)果。

　　但大家都知道房地產(chǎn)暴利，也知道其原因，社會(huì)大眾也在對(duì)房地產(chǎn)暴利口誅筆伐，可為什么房地產(chǎn)的暴利就是不能夠得到糾正呢？正如有房地產(chǎn)開發(fā)商所言，品牌就是暴利，房地產(chǎn)都在打造品牌，那當(dāng)然房地產(chǎn)也可暴利了。

　　可是，如果從經(jīng)濟(jì)生活的邏輯來看，無論是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，都會(huì)調(diào)整某個(gè)行業(yè)暴利，實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)利益的均衡。

　　比如說，在好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，只有平均利潤(rùn)率，沒有超額利潤(rùn)。倘若某一行業(yè)產(chǎn)生暴利，就會(huì)出現(xiàn)大量的進(jìn)入者來調(diào)整市場(chǎng)的供求關(guān)系，最后讓該行業(yè)的超額利潤(rùn)趨向社會(huì)平均利潤(rùn)。如由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的暴利，使得國(guó)內(nèi)其它行業(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，包括制造業(yè)、科技業(yè)、航空公司、軍工企業(yè)等等�？墒羌词勾罅康钠髽I(yè)涌入房地產(chǎn)，即使是房地產(chǎn)的供給大量涌出，但是房?jī)r(jià)就是一路飚升，房地產(chǎn)暴利依然。

　　有人說，這或許是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系使然，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)供不應(yīng)求，有大量的住房“購(gòu)買剛性”在那里，房?jī)r(jià)還能不漲嗎？但實(shí)際上，這只是爭(zhēng)著眼睛說瞎話，顛倒黑白。

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2005年11月19日，上海全市住宅可售量為972.7萬(wàn)平方米，加上尾盤供應(yīng)量55.4萬(wàn)平方米，共計(jì)1028萬(wàn)平方米。而目前成交量每周基本維持在21萬(wàn)平方米左右，按此計(jì)算，僅目前的供應(yīng)量就需要將近1年左右的時(shí)間才能銷售完，而這，并不包括年內(nèi)上市的動(dòng)遷、配套商品房的可售量。

　　也就是說，目前國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)市場(chǎng)早已是供大于求，但房地產(chǎn)價(jià)格就是不下來。何也？還有，最近有房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說，自己的房子賣得如何好，房?jī)r(jià)是無論如何不會(huì)下來的。但實(shí)際上他一直在炒作，一直在利用各種各樣的媒體來炒作，以便讓自己的房子盡快脫手。

　　可想而知，如果他的房子真的賣得好，房子已經(jīng)銷售完了，錢已經(jīng)落袋為安，還需要這種炒作嗎？假如房子真的是特別好賣，需要這樣的炒作盡快讓房子脫手嗎？市場(chǎng)的法則是奇貨可居！

　　從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的行為邏輯的角度看，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的目的就是希望計(jì)劃的方式來實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源最優(yōu)配置，盡管這個(gè)目標(biāo)不容易達(dá)到，但是經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)暴利，它同樣也會(huì)以計(jì)劃的方式來調(diào)整，否則一定是與其宗旨相悖的。也就是說，計(jì)劃也不會(huì)允許暴利的存在。但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利卻早已存在。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利存在，既非是市場(chǎng)原因，也非是計(jì)劃之原因，而在于房地產(chǎn)開發(fā)商利用計(jì)劃與市場(chǎng)兩者之弊端為其攫取暴利。。比如說，要素的非市場(chǎng)化，把他人及社會(huì)的財(cái)富席卷到少數(shù)人手上；制造市場(chǎng)虛假信息，顛倒黑白，讓社會(huì)廣大民眾無法識(shí)別市場(chǎng)房?jī)r(jià)之真實(shí)；借助于金融市場(chǎng)工具及對(duì)土地的壟斷，操縱房?jī)r(jià)、操縱市場(chǎng)；利用手中掌握的資源操縱媒體，制造虛假信息等。這些都是非市場(chǎng)非計(jì)劃的結(jié)果。

　　其實(shí)，對(duì)于上述房地產(chǎn)開發(fā)商種種招式，并不是什么新玩藝，我們的法律制度也不是不可作為，問題的關(guān)鍵在于我們不少地方政府為了推高個(gè)人任上的業(yè)績(jī)而不為也，甚至于會(huì)借助房地產(chǎn)開發(fā)商的招式來實(shí)現(xiàn)其名利雙贏。

　　在這種情況下，房地產(chǎn)豈能不暴利？房地產(chǎn)的暴利豈能不延續(xù)？權(quán)力一旦與市場(chǎng)共謀肯定會(huì)所向無敵。對(duì)此，我們的消費(fèi)者難道就沒有拆招之法，束手待斃了嗎？希望我們的消費(fèi)大眾能夠見招拆招。