2005年12月16日，上海新國際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。 地產(chǎn)界大碗談笑風(fēng)生，邁入了CIHAF2005中國住交會開幕式主席臺的紅地毯。數(shù)聲禮炮，拉開了被譽(yù)為房地產(chǎn)界奧斯卡的CIHAF2005中國住交會序幕。

　　新浪房產(chǎn)作為本次住交會的戰(zhàn)略合作網(wǎng)站，在本次住交會上，組成了20多人龐大的報道陣容，公正客觀快 捷的報道住交會最新動態(tài)，全國15家地方站同時線上報道。此外新浪

房產(chǎn)還推出了“博客看展會”欄目，數(shù)十位新浪博客將會在第一時間寫出住交會的所看所想。以下為家春秋置業(yè)投資顧問有限公司的總經(jīng)理黃嵐做客新浪住交會嘉賓聊天室，以下為實錄內(nèi)容：

　　主持人：新浪的網(wǎng)友大家好，我們今天邀請到了家春秋置業(yè)投資顧問有限公司的總經(jīng)理黃嵐先生，請黃總和我們大家打個招呼。

　　黃嵐：大家好。

　　主持人：黃總可以說是一個泰斗，我們05年的房地產(chǎn)業(yè)是一個悲喜交加的，不知道您如何看待05年的。

　　黃嵐：我覺得05年是一個政策調(diào)整年，因為今年的宏觀調(diào)控政策，在今年上半年大力推出，不過今年的形勢非常有意思，我想這是05年的一場博弈，就是政策和市場的博弈。宏觀調(diào)控推出市場希望把市場上的泡沫擠掉，尤其針對一些虛高的形式，但是從05年底來看，它成了一個很有趣的現(xiàn)象，就是除了上海之外，一線城市我們發(fā)現(xiàn)房價并沒有下降，甚至上有所提高，有人說升幅達(dá)到20%，廣州深圳都上來了。二線像杭州、武漢，尤其是長江中上游、中下游城市是發(fā)展的城市，這些地方泡沫較少，房價還在努力的階段，但政策調(diào)控之后，這些地方的房價出現(xiàn)了一個很明顯的反彈。我剛才說了北京的交易量很高，二線城市一方面價格下跌，一方面交易量減少。也就是說泡沫的一線城市沒有出現(xiàn)反彈，而對沒有泡沫的二線城市出現(xiàn)了房價下降，反彈。

　　所以這個政策可能是對抵抗力強(qiáng)的，有免疫力的影響不大，像93、94和今年，宏觀調(diào)控對一線城市的影響很低，他們認(rèn)為整個GDP在這個城市超過兩位數(shù)的時候，房價的上升應(yīng)該超過GDP兩倍應(yīng)該是沒有問題的。

　　主持人：05年是有悲有喜的一年，雞年結(jié)束狗年要來臨了，您總結(jié)一下06年的政策形式。

　　黃嵐：06年的政策影響還會持續(xù)，但06年會發(fā)生一些變化，整個觀望的狀態(tài)會在06年結(jié)束，會出現(xiàn)一些局部的熱點，大的局勢是穩(wěn)中有升。整個房地產(chǎn)的形式還會良好的發(fā)展下去，隨著市場進(jìn)入規(guī)范，隨著投資購房的成熟，市場會進(jìn)入一個新周期。

　　主持人：本次住交會也吸引了很多的知名企業(yè)來參展，這次可以說是看到了05、06年的形式。

　　黃嵐：我這次剛剛進(jìn)來，看到很多參展商。這次有很多參展商是為了形象展示，為了宣傳。我覺得值得關(guān)注的是房地產(chǎn)商開始注重到自己的品牌，這是一個好的開始。品牌代表一個企業(yè)的信譽(yù)、一個企業(yè)的形象，代表房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成熟的一個標(biāo)志。

　　主持人：最后一個問題，我們新浪在住交會也有一個展臺是現(xiàn)場直播，請您寄語新浪。

　　黃嵐：新浪網(wǎng)經(jīng)過三、四年的發(fā)展，有一個很大的拓展。它在中國來說有很大的優(yōu)勢，希望新浪房產(chǎn)可以更多的和企業(yè)有互動，做的更加精采。

責(zé)任編輯 龐為