家住四平路的張女士咨詢：日前她接到開發(fā)商通知后辦理房產(chǎn)證，然而在辦理產(chǎn)權(quán)證代收各項(xiàng)辦證稅費(fèi)時(shí)，要求她交納房屋建筑面積每平方米1.36元的測(cè)繪費(fèi)用。就此，她想知道房屋辦證時(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人是否需要交納房屋面積測(cè)繪費(fèi)用，希望知情人士通過(guò)樓宇熱線（88258599）轉(zhuǎn)告她。

   &nb sp;自最高人民法院有關(guān)司法解釋明確指出商品房廣告及宣傳資料的法律效力后，開發(fā)商利用廣告、樓書等形式進(jìn)行樓盤宣傳時(shí)開始“謹(jǐn)慎”起來(lái)，有的售樓廣告上注明了廣告圖文“以政府最后批文為準(zhǔn)”、“保留最終解釋權(quán)”等字樣。許多購(gòu)房者不禁想問(wèn)，宣傳中有了這樣的說(shuō)法，開發(fā)商是否就可以對(duì)日后出現(xiàn)的違約行為免責(zé)了呢？

    近日，購(gòu)房者袁先生（化名）向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他原本打算購(gòu)買香港中路上頤和國(guó)際的商品房，結(jié)果在仔細(xì)查看了該項(xiàng)目的售樓宣傳后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商說(shuō)明宣傳的內(nèi)容要“以最后批文為準(zhǔn)”。

    袁先生心想，如果開發(fā)商未按售樓宣傳的承諾交房，將來(lái)與開發(fā)商打起官司時(shí)或許會(huì)成為糾紛焦點(diǎn)。俗話說(shuō)，惹不起，難道還躲不起嗎？袁先生因此放棄了這次購(gòu)房念頭。

    售樓宣傳很誘人

    袁先生稱，他打算在市區(qū)購(gòu)買一套寫字間辦公用，經(jīng)過(guò)朋友一番介紹，對(duì)香港路旁的頤和國(guó)際產(chǎn)生了興趣。在該項(xiàng)目售樓處，售樓人員熱情接待了他。他從售樓人員的介紹和樓盤資料中了解到，該項(xiàng)目定位似乎很高：挑高近13米的大堂，2000余平方米的業(yè)主會(huì)所，以及獲得獎(jiǎng)項(xiàng)的景觀等。袁先生認(rèn)為，這一切都符合他創(chuàng)建公司的形象要求，在這樣環(huán)境里辦公肯定很“氣派”。于是，袁先生決定在此買房創(chuàng)辦公司。

    細(xì)小字體有“說(shuō)法”

    由于資金方面的原因，袁先生的買房計(jì)劃一再遲延。前不久，他在查看該項(xiàng)目的售樓宣傳時(shí)，一旁的妻子提醒他是否注意了該宣傳上的一行小字，“以上文字及圖片以最后批文為準(zhǔn)”。由于這行文字字體極小，且處于宣傳資料不明顯的位置，先前袁先生一直沒(méi)在意。

    袁先生稱，售樓宣傳介紹該項(xiàng)目非常詳細(xì)，開發(fā)商卻在售樓宣傳上標(biāo)注類似文字，如果將來(lái)未能按售樓宣傳的承諾交房，開發(fā)商就可能拿“批文”、“保留最終解釋權(quán)”來(lái)免除應(yīng)該承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任。隨后，袁先生認(rèn)為頤和國(guó)際的做法難讓人放心，于是放棄了購(gòu)買該項(xiàng)目的打算。

    特殊說(shuō)明留隱患？

    目前，購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，有關(guān)項(xiàng)目的信息很大程度上來(lái)源于開發(fā)商提供的售樓宣傳資料。然而，有些項(xiàng)目卻在售樓宣傳作出特別說(shuō)明，如頤和國(guó)際的“以上文字及圖片均以最后批文為準(zhǔn)”、澤潤(rùn)金融廣場(chǎng)的“開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”等，讓人似乎難以吃下“定心丸”。

    那么，開發(fā)商在售樓宣傳上作出的這些特別說(shuō)明，究竟能否免除責(zé)任？遇到類似問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？

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