期房變現(xiàn)成本高 專(zhuān)家：期房便宜是一種幻覺(jué)表

　　上周，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)在北京召開(kāi)了“商品房銷(xiāo)售模式研討會(huì)”，“是否應(yīng)當(dāng)取消期房預(yù)售”的爭(zhēng)論再次甚囂塵上。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容提出“期房?jī)r(jià)格低是一種幻覺(jué)”的觀點(diǎn)。而此前的調(diào)查顯示，北京樓市的消費(fèi)者存在著一種普遍擔(dān)心，即 取消期房預(yù)售后可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，或者享受不到購(gòu)買(mǎi)期房的合算。

　　開(kāi)發(fā)商靠預(yù)售抬高房?jī)r(jià) 期房預(yù)售制不廢也要改

　　期房預(yù)售制該不該取消？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容10日接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，即使住房預(yù)售制度不取消，也得對(duì)該法進(jìn)行修改與完善。

　　央行建議“取消商品房預(yù)售” 各方反應(yīng)不一

　　央行在日前公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，因此可以考慮取消，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。此建議一出，立刻引起各方關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：取消期房銷(xiāo)售制度弊大還是利大？

　　調(diào)查顯示：85%購(gòu)房者認(rèn)為應(yīng)立即取消期房銷(xiāo)售

　　取消房屋預(yù)售，北京的消費(fèi)者大多表示歡迎。在中關(guān)村一家IT公司工作的李先生向記者表示，老百姓誰(shuí)不愿意買(mǎi)現(xiàn)房？看得清楚，心里明白，買(mǎi)得自然也就放心。至于房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上漲，他認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商只能賣(mài)現(xiàn)房，有大批的房子等著出手，那就不會(huì)定價(jià)太高。相反，賣(mài)期房使開(kāi)發(fā)商有了更長(zhǎng)的銷(xiāo)售期，從而增加了操縱房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。一位在保險(xiǎn)公司工作的侯女士也表達(dá)了希望政府能夠盡快取消房屋預(yù)售的做法。

　　媒體時(shí)評(píng)：期房預(yù)售制度到底會(huì)不會(huì)被取消？

　　８月１５日，由中國(guó)人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫(xiě)的２００４中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告建議，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售�！�

　�。冈拢保啡�，北京市建委明確表示，北京市暫時(shí)不會(huì)實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售的政策。那么房屋預(yù)售制度的前景如何呢？

　　期房去留誰(shuí)說(shuō)了算？

　　央行作為“最后的貸款人”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)是最著急的。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)金融危機(jī)，最后肯定要由央行買(mǎi)單。情急之下，央行終于想出了一個(gè)狠招，這就是取消期房。8月15日，央行發(fā)布的一份題為《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱(chēng)，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售”。一紙報(bào)告在房地產(chǎn)市場(chǎng)即刻掀起軒然大波，引來(lái)了各方的激烈爭(zhēng)議。