主持人：絕大多數(shù)人還是愿意買期房，買塊肉還得挑挑肥瘦，但是買房子，一家里最重要的一件消費品，卻讓你對著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢就買，的確心里不踏實。但是根據(jù)現(xiàn)實生活當(dāng)中。
我們根據(jù)調(diào)查，結(jié)果是:60％的人買的是期房。
一方面大多數(shù)人希望買現(xiàn)房，卻有60％的人買的期房，
這中間到底是什么道理呢？看看調(diào)查結(jié)果。
在同一地段，您不買期房而買現(xiàn)房的主要原因是什么？
46％的任人唯期房便宜，
44％的人認(rèn)為可以選擇的面太少了，因為提供的大多數(shù)是期房。
還有 10％的人是擔(dān)心買不到。
主持人：您看這兩部分的人他是被動性的，因為沒法挑。這一部分的人是主動型，挑重了期房便宜，您別光顧著便宜，期房就意味著不確定性。天津的封先生夫婦1996年買了一套房子，九年過去了，房子沒住進(jìn)去，還打了好幾年官司，到底是怎么回事，我們一起看一下。
1996年6月，封先生夫婦在天津塘沽區(qū)買了一套房子，當(dāng)時主要是看重了這里的配套設(shè)施。
封先生：因為當(dāng)時它的廣告宣傳特別好，又有游泳池，又有網(wǎng)球場，又有地下車庫，廣告上說的很好的，如果照它那個宣傳，是塘沽區(qū)當(dāng)時一流的住宅了。
懷著一份美好的憧憬，封先生在這里購買了一套價值44萬元的房子，交了19萬元的首付款之后，封先生夫婦從銀行貸款了25萬元。兩年之后當(dāng)房子終于竣工的時候，封先生意外發(fā)現(xiàn)宣傳材料上的配套設(shè)施一樣也沒有。
封先生：我說你們的游泳池怎么不到位，他說我們才一期工程，二期肯定到位。
實際情況與宣傳情況的巨大反差，讓封先生夫婦感覺到受到了欺騙，他們找開發(fā)商進(jìn)行交涉，同時拒絕交付剩下的25元購房款，1999年4月開發(fā)商把封先生夫婦告上了法庭，受了欺騙還要當(dāng)被告，封先生覺得很難接受，可是這個困擾才剛剛開始，從那以后，由于修建車庫等原因，封先生和開發(fā)商之間還發(fā)生了5次訴訟，他不僅沒有在這里住上一天，連當(dāng)初的19萬元首付款都沒了影子。封先生當(dāng)初買的房子就在這棟樓上，記者到現(xiàn)場采訪的時候發(fā)現(xiàn)，即使到目前為止，開發(fā)商承諾的游泳池等配套設(shè)施也沒有到位，其他業(yè)主對此也很不滿意，但是他們最終選擇的是無奈的接受。
主持人：您看片子當(dāng)中說封先生夫婦在九年的時間里為了這一套房子打了五場官司，而且沒有拿回首付款，最近有一個好消息，終于法院他們把首付款拿回來，這樣的糟心事用多少錢才能補回來呢，用我們身邊的經(jīng)驗，像封先生這種經(jīng)驗并不是個例。
看看我們的調(diào)查，您是否遇到過開發(fā)商承諾不符的情況。
有的87％，接近九成的人碰到過讓人這么難受的事情，如果碰到這樣的事情，通常又是遇到了一些什么樣的麻煩呢？我們接著往下看。您購買的期房入住以后，發(fā)生的主要問題是什么，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，比如說原來的綠地就變成了一個新的商業(yè)樓了，比如說小區(qū)的格局發(fā)生變化，碰到這樣的情況的人占到了五分之一強。
還有18％的人遇到的問題是房屋質(zhì)量出了毛病。比如經(jīng)常漏雨，精裝修的地板翹起來，這樣的報道實在太多。
還有17％的人發(fā)現(xiàn)房屋面積不符或者公攤面積超過規(guī)定范圍。
16％的人不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證，
15％的人強制交納代收費用，
13％遇到的是沒有按期交房。
主持人：別說是自己買房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到過種種這么麻煩的事情，就夠讓人覺得心煩的了，還回到之前說的央行提的建議，說是取消期房，讓大家都買現(xiàn)房，的確，如果是買現(xiàn)房的話，我們看看以上遇到的問題，更改規(guī)劃，房屋質(zhì)量，房屋面積，辦理產(chǎn)權(quán)證，代收費用，至少這五項您都不會碰到，看來現(xiàn)房的確比期房強多了。但是目前為止對期房和現(xiàn)房也有不同的說法，我們看一下，我們前面說過央行是表示贊成的，建設(shè)部的新聞發(fā)布人之后就明確說了近期不會推出取消期房的政策，另外房地產(chǎn)商他們是堅決的拒絕把期房進(jìn)行到底。對消費者來說，如果可能的話當(dāng)然大家都希望踏實的買到現(xiàn)房。央行和建設(shè)部為什么持不同的特點？因為央行碰到太多的金融風(fēng)險，如果有人買了一個期房，最后發(fā)現(xiàn)情況不符，有可能不交余下的貸款，因此央行是贊成取消期房政策的。建設(shè)部覺得這是一發(fā)動全身的事情，還有配套設(shè)施，他提出暫時不取消。其實各個不同的單位，不同的部門都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在這件事情上是不是多應(yīng)該替消費者想一想呢。
相關(guān)鏈接：房屋預(yù)售制下的房產(chǎn)商盈利模式
■一旦獲得土地，土地行政性壟斷轉(zhuǎn)化為市場性壟斷
■依靠銀行墊付大部分成本，風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給消費者與銀行
■房屋建筑剛開始，即可通過房屋預(yù)售回籠資金
■通過“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機囤積抬高價格
■逐漸提高房價慢慢賣，造成期房價格低的幻覺
■在看漲背景下，消費者對降價房質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，買漲不買跌
■在包括投機在內(nèi)的旺盛需求下，缺乏價格競爭壓力
■房價下跌會壓縮利潤空間，存在價格合謀動機
