到今年第三季度，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)普遍回落首現(xiàn)疲態(tài)，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)———  長(zhǎng)三角房地產(chǎn)引擎熄火

    從2005年初開(kāi)始，對(duì)于長(zhǎng)三角來(lái)講，似乎進(jìn)入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江蘇的生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投資、信貸等 五大核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度繼續(xù)回落，有的甚至低于全國(guó)平均水平。這是十年來(lái)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)首次出現(xiàn)的整體疲態(tài)。

    在發(fā)展速度方面，作為長(zhǎng)三角中心的上海經(jīng)濟(jì)回落幅度最大，上半年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3930.64億元，比去年同期增長(zhǎng)10.3％。而2003年上海GDP的增速是11.8％，2004年是13.6％。

    典型的資源消耗型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

    這次長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度回落與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”模式有關(guān)。著名華裔經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉遵義認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有兩個(gè)來(lái)源：一個(gè)來(lái)源是投入增加，另外一個(gè)來(lái)源是效率提高。根據(jù)劉遵義的研究，東亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，效率提高的部分是零，全都是靠資源投入，資源是有限的，投入維持不了很長(zhǎng)時(shí)間。從這些年來(lái)看，長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。當(dāng)前長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的問(wèn)題，從根本上說(shuō)，是高投入、高消耗、低技術(shù)、低效率的增長(zhǎng)方式在新形勢(shì)下的反映。沿襲這樣的增長(zhǎng)方式，受到資源和環(huán)境的很大制約，不僅影響工業(yè)持續(xù)較快增長(zhǎng)，而且制約了長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的提高。

    雖然長(zhǎng)三角這次明顯的減速與資源消耗過(guò)大有關(guān)，但也與作為近兩年長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展引擎的地產(chǎn)業(yè)由于宏觀調(diào)控迅速降溫有著密切的關(guān)系。

    從2003年開(kāi)始，長(zhǎng)三角的樓市就開(kāi)始踏入了飆升的通道。房?jī)r(jià)的高企和飚升自然會(huì)刺激投資的迅猛增加，當(dāng)然會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)以及地方財(cái)稅的迅速增加。房地產(chǎn)繼續(xù)成為推動(dòng)長(zhǎng)三角全社會(huì)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的主力，長(zhǎng)三角各地房地產(chǎn)業(yè)的投資在全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資中都占到20％以上。2004年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13158億元，而江浙滬三地占到了28％，其中長(zhǎng)三角15個(gè)城市在房地產(chǎn)業(yè)中的投資額是珠三角的3倍多。

    其次，從房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率來(lái)看。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。而在長(zhǎng)三角，有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率肯定超過(guò)1.8個(gè)百分點(diǎn)。從財(cái)稅角度來(lái)說(shuō)，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，正是樓市的飆升，才使得長(zhǎng)三角政府的地方財(cái)稅收入的40％以上都來(lái)源于地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)以及出讓土地的收益。

    樓市成交未現(xiàn)“金九銀十”

    隨著5月前國(guó)家接連出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，雖然長(zhǎng)三角的樓市沒(méi)有出現(xiàn)崩盤或大的降幅，但自宏觀調(diào)控后，長(zhǎng)三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。直到9月，上海等長(zhǎng)三角大城市的樓市成交量還是比調(diào)控前減少了約50％—70％不等。并且以前長(zhǎng)三角出現(xiàn)的“金九銀十”的樓市成交黃金期到了9月中旬還是沒(méi)出現(xiàn)。這直接導(dǎo)致長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力。

    對(duì)于上海與浙江而言，房地產(chǎn)業(yè)在最近幾年無(wú)疑成為這兩地的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和引擎，以及地方稅收的主要來(lái)源。隨著宏觀調(diào)控效力顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)迅速走低，使得兩地失去了發(fā)展的引擎，經(jīng)濟(jì)驟然減速。如2005年上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值265.04億元，增長(zhǎng)4.5％，而2004年，上海的房地產(chǎn)業(yè)增加值的增長(zhǎng)速度在20％以上。如果算上房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，上海2005年上半年放緩增長(zhǎng)的4.5％中，有半數(shù)可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷造成的。

    有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份上海房貸負(fù)增長(zhǎng)18億元，是7月份下跌數(shù)量的2倍。從7月份開(kāi)始，上海地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)遭遇了數(shù)年未見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。

    江蘇經(jīng)濟(jì)為何沒(méi)有出現(xiàn)大起伏

    與上海、浙江相比，今年上半年江蘇省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8212.85億元，同比增長(zhǎng)14.5％，高出全國(guó)平均增幅5個(gè)百分點(diǎn)。相對(duì)于上海與浙江的經(jīng)濟(jì)增速快速回落，江蘇的經(jīng)濟(jì)為何沒(méi)有出現(xiàn)大的起伏而表現(xiàn)尚可呢？其中重要的一個(gè)原因就在于房地產(chǎn)業(yè)，這在一定程度上也佐證了地產(chǎn)業(yè)迅速降溫對(duì)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的影響。

    其實(shí)，江蘇經(jīng)濟(jì)的一枝獨(dú)秀也與江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)慢于上海、浙江有關(guān)，在上海、浙江房地產(chǎn)迅速飚升的時(shí)期，江蘇的樓市卻表現(xiàn)得不溫不火，除了南京在2003年后期樓市出現(xiàn)快速上漲外，蘇南等地樓市都表現(xiàn)得波瀾不驚。正是江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，使得房地產(chǎn)業(yè)在江蘇的產(chǎn)業(yè)中并沒(méi)有占據(jù)主導(dǎo)地位和發(fā)揮引擎作用，才使得在這次針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控中房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)上海、浙江等地迅速的降溫、導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速回落的現(xiàn)象發(fā)生。

    走在發(fā)展的十字路口

    作為近兩年長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展引擎的地產(chǎn)業(yè)的迅速降溫，無(wú)疑給長(zhǎng)三角發(fā)展帶來(lái)了一定影響。

    樓市低迷，得再弄個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支點(diǎn)，但在長(zhǎng)三角似乎難以找到。由于資源的緊張和消耗過(guò)大，長(zhǎng)三角原來(lái)那種資源消耗型的發(fā)展模式是絕對(duì)難以為繼了。樓市迅速降溫，長(zhǎng)三角的車市也并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，由于油價(jià)的飆升，極大地延遲了都市人買車的欲望，使得車市難以迅速走高來(lái)彌補(bǔ)樓市的低迷。而作為中國(guó)出口貿(mào)易額最大的長(zhǎng)三角，由于國(guó)外反傾銷等貿(mào)易保護(hù)主義的盛行以及不斷加速出現(xiàn)的反傾銷行動(dòng)等也讓長(zhǎng)三角對(duì)于以外貿(mào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的想法出現(xiàn)了疑慮。所有這些無(wú)疑表明，長(zhǎng)三角正走在發(fā)展的十字路口，地方政府正面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。傅白水