價格永遠(yuǎn)是市場最敏感的話題，自從有了商品房，房價這個問題就一直被人們關(guān)注著。加之最近國家種種政策的調(diào)控，商品房的價格升降更是成為了全國焦點。

　　近期，全國鋼材價格下跌。建筑鋼材價格雖曾在7月大幅上揚，但從8月中旬開始市場價格整體走低。得知此消息后，很多購房者倍顯活躍，紛紛打電話詢問近期天 津房價升降情況。為此，記者走訪了諸多業(yè)內(nèi)人士，大部分人的意見為：房價對市場的反應(yīng)沒有大家想象的那么敏感。 　

　　商品房建筑業(yè)人士：對建筑成本影響不大 　

　　8月23日，寶鋼股份出臺四季度價格政策，在“三季度價格政策"基礎(chǔ)上各個產(chǎn)品上都進(jìn)行了降價的調(diào)整，冷軋板和彩涂版的降幅在500元左右，而更加高端的電工鋼等產(chǎn)品的降幅更是達(dá)到了1000元。寶鋼作為國內(nèi)的鋼鐵企業(yè)的龍頭和亞洲地區(qū)有重要影響力的鋼鐵企業(yè)，此次較大幅度的下調(diào)價格反映了在供給大幅增加，需求有所萎縮的背景下只有降低價格才有可能達(dá)成新的均衡。

　　鋼鐵供過于求局面短期難以改變,行業(yè)周期性下降趨勢已經(jīng)確立。據(jù)悉，固定資產(chǎn)投資增速的回落以及房地產(chǎn)、機(jī)械、汽車、造船、集裝箱等鋼鐵的主要下游行業(yè)的增速回落是鋼材降價的主要原因。

　　商品房建筑業(yè)人士表示，鋼材的降價必然使成本降低，但所降幅度并不大。以螺紋鋼為例，一季度的大約3700元/噸，現(xiàn)在約為3300元/噸，每噸降了400元，即每公斤降價0.6元。按每平方米建筑面積的住宅消耗鋼材約60公斤計算，那么就節(jié)省了36元的成本。但這36元再與其他漲價建材多支出的成本一均衡就可以忽略不計了。只要鋼材不跌出3000大關(guān)，對房市就不會有什么影響。

　　開發(fā)商：未受影響房產(chǎn)市場價格不降反升 　　

　　二季度天津房價同比增長16.7%，漲幅位居全國第三。盡管今年三季度的房價走勢統(tǒng)計不出，但從目前各大售樓中心反饋的信息來看，天津近期房價依然在走上坡路。從天津房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)中也可看出價格上漲趨勢：2005年8月23日全市新建商品房交易246套、面積28458.1平方米，平均價格每平方米3827元。其中，住宅220套、面積26308.6平方米，平均價格每平方米3763元；9月4日全市新建商品房交易196套、面積22168.9平方米，平均價格每平方米4374元。其中，住宅191套、面積21935.7平方米，平均價格每平方米4317元。

　　開發(fā)商認(rèn)為，如果只用建筑成本來衡量商品房的價值，就太過簡單了。所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制，房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限，房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等等都會左右房屋價格，這其中還要考慮到一些大牌開發(fā)商的企業(yè)文化價值因素。

　　一些樓盤銷售人員也表示，樓市價格并未受到鋼材降價的影響。鋼材價格回落即使能夠?qū)Ψ績r產(chǎn)生影響，那也要等到相應(yīng)的樓盤開發(fā)出來后，才能在市場上有所反映，不會波及到在售樓盤。

　　房產(chǎn)市場研究專家：降價與否還看供求關(guān)系

　　按經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，成本是形成價格的基本因素之一，供求關(guān)系影響價格走勢。

　　房產(chǎn)市場研究專家人為，影響房價的因素主要有兩點：一是供求關(guān)系，二是國家政策調(diào)控。

　　一部分專家認(rèn)為，鋼材降價對樓市來講影響比重太小，僅從建筑成本來看，分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r格非常有限，對房屋價格的整體影響并不明顯。房價最終還是由供應(yīng)量與需求量的關(guān)系來決定的。如果大量的需求仍然存在，建材即使跌價也不會影響房價，而開發(fā)成本若是普遍提高，倒是會刺激房價走高。房屋就好比一棵大樹，幾片葉子的枯死，一個樹枝的斷裂，并不能影響到整個大局。 　

　　也有專家認(rèn)為，鋼材價格的回落，使樓盤進(jìn)一步失去了漲價的理由。同時，鋼材價格回落，也使相應(yīng)的開發(fā)商更有條件維持現(xiàn)時的價格水平，以與其他板塊的樓盤拉開差距，擴(kuò)大銷售量。（王媛）

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