8月28日，重慶市首次發(fā)放經濟適用房申購表，沙坪壩區(qū)嘉新桃花里小區(qū)(二期)487套房虛位以待。5天后，重慶市沙坪壩區(qū)建委只收到不足100份申購表。

　　據悉，讓很多發(fā)表當日凌晨6時即排隊等候的人望而卻步的是：價格太高。根據物價局審核確定，該房產每平方米基價為2804元，而重慶市今年上半年發(fā)達商圈商品房住 宅每平方米的成交均價僅為2634.9元。

　　不少市民質疑：經濟適用房價格比商品房還高，能叫經濟適用房嗎？

　　經濟適用房價格不“經濟”

　　嘉新桃花里小區(qū)(二期)是重慶市首個對銷售對象進行資格審查后公開銷售的經濟適用房樓盤。申購對象要求具有重慶市城鎮(zhèn)戶口，家庭年收入在3.8萬元以下，無房或住房不達標(人均居住面積在16平方米以下)。

　　申購者填寫《經濟適用房申購表》后5天內須持收入證明、住房證明等材料，向該區(qū)開發(fā)辦提出購買申請。經5天初審后，開發(fā)辦將申購者的材料在其所在的社區(qū)進行7天公示，無投訴或經核實情況真實者，才能與開發(fā)商簽訂購房合同。

　　8月28日早6時左右就有不少市民來排隊等候領表。可在嘉新桃花里售房部張貼的重慶市物價局的文件讓排隊的市民難以接受。這份文件審核該房產基價為每平方米2804元，允許上浮15%，下浮不限。這表明其中有些房將達到每平方米3200多元，而周圍的商品房也就3000多元。這大大超出部分購房者的預期。

　　據重慶市勞動和社會保障局今年3月公布的數據，重慶市2004年度職工人均年工資為14357元。

　　游泳池、停車庫是否過于奢華

　　面對消費者的質疑，有關方面稱，這個售價是由重慶市物價局、建委、國土局等單位審核確定的，不存在弄虛作假的問題。

　　“2804元的價格，我個人認為是比較合理的�！鄙称簤螀^(qū)開發(fā)辦陳主任說，因為該樓盤位于重慶主城區(qū)的核心區(qū)沙坪壩區(qū)，與嘉陵江近在咫尺，距離商業(yè)中心三峽廣場只有3分鐘的車程。地理位置好，拆遷成本很高。

　　負責該項目的重慶市嘉新房地產開發(fā)有限公司也叫苦不迭。陳主任說：“嘉新公司說第三期他們做不了了。政府對經濟適用房的補貼體現(xiàn)在兩方面，一是免土地出讓金；二是建設環(huán)節(jié)的兩大規(guī)費(配套費、人防費)減半征收。關鍵還是因為拆遷的價格太高。開發(fā)商拿到項目當年，土地出讓金每畝才二三十萬元，而建設時拆遷成本已高達每畝150萬元。”

　　“這個項目報批很早，如果是現(xiàn)在肯定不會批。以后的經濟適用房肯定不會建在這種地段了，盡量改建在二環(huán)以外，以降低拆遷成本。”陳主任說，因為這個項目是在幾年前報批的，容積率等相關指標早已確定，2003年就完成了一期工程，如果第二期把容積率等指標改了，無法向一期業(yè)主交待，因為開發(fā)商擅自改小區(qū)規(guī)劃屬違約行為。

　　據了解，推高桃花里樓價的主要原因是桃花里規(guī)劃小區(qū)的容積率為3.69，而附近商品房的容積率一般在6以上。桃花里的配套設施很完備，中庭面積有5000平方米，游泳池、羽毛球場、乒乓球臺一應俱全，并建有4300平方米的停車庫。

　　有市民質疑：“既然是經濟適用房，為啥不建得經濟點？買經濟適用房的能有閑錢買車嗎？建那么大的車庫干啥？解決住房難，搞那么大的中庭花園干啥？就算你一分錢不賺，這么高的價格我也享受不起�！�

　　經濟適用房與廉租房的關系

　　“不能認為經濟適用房就是很差的房子。經濟適用房不是廉租房。”沙坪壩區(qū)開發(fā)辦陳主任說，“這首先取決于你把自己定位于哪一個群體，我不知道你的收入怎么樣，反正我是有資格購買的�，F(xiàn)在的房子分三類：商品房、經濟適用房和廉租房，商品房又分高、中、低檔；經濟適用房主要是解決中低收入群體的住房問題；廉租房解決低收入群體的住房問題。很多公務員和教師的住房要靠經濟適用房解決�！�

　　陳主任說：“我們確實有很多需要改進的地方。比如說，為了讓經濟適用房的價格更貼近中低收入者，今后經濟適用房在不降低質量的情況下要適當降低配置，在地段選擇上淡出主城核心區(qū)。我們初步設想以后要求開發(fā)商將成本張榜上墻，在售樓現(xiàn)場公開經物價部門審核的拆遷、建安、環(huán)境配套設施、政府相關稅費等成本，讓申購者透明消費�！�(記者 朱麗亞)

責任編輯 原霞