中國工商銀行上海市分行內(nèi)部人士近日透露，工行正在計(jì)劃推出固定利率房貸。這可能成為內(nèi)地首個固定利率房貸產(chǎn)品。

    央行8月15日公布的《中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱：可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款。目前，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款利率并不固定，如果央行 對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率。

    工行人士表示，推出固定利率房貸要求銀行具有很高的規(guī)避風(fēng)險的能力和手段，貸款期越長，銀行承擔(dān)的利率風(fēng)險越高。根據(jù)目前的利率環(huán)境和銀行的風(fēng)險規(guī)避能力，可能最先推出的是5年期的產(chǎn)品。

    他同時表示，選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，就必須支付一筆數(shù)目可觀的違約金。客戶規(guī)避了還款期間的利率風(fēng)險，就像買入一個期權(quán)，而提前還貸違約金就相當(dāng)于期權(quán)費(fèi)。

    對工行這一計(jì)劃，一位銀行業(yè)資深人士分析，目前銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)落入低谷，7月上海的房貸余額甚至呈現(xiàn)負(fù)增長，推出固定利率房貸的時機(jī)似乎已經(jīng)成熟了。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》