房產(chǎn)稅該怎樣繳納

　　房產(chǎn)稅從今天開始在省城市區(qū)開始征收，地稅部門提醒市民，繳納房產(chǎn)稅準備好有關手續(xù)，提供的手續(xù)和單據(jù)越詳細，可能會獲得更多的稅收優(yōu)惠。

　　問：個人住房的購置時間如何確定？

　　答：以個人購買住房時取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按 孰先原則確定。例如，若契稅完稅證明上注明的時間為2000年5月，房屋產(chǎn)權證上注明的時間為2000年10月，契稅完稅時間早于產(chǎn)權證，則按契稅完稅證明上的時間作為購置時間。

　　問：個人轉讓住房應到何處辦理征(免)營業(yè)稅手續(xù)？

　　答：應到轉讓住房所在地的區(qū)(縣、市)地方稅務局辦稅服務廳辦理。

　　問：個人轉讓住房時應持哪些資料辦理征(免)營業(yè)稅手續(xù)？

　　答：轉讓住房的個人應持身份證、房屋所有權證、買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證等資料原件及復印件(非普通住房售房者還需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票)。

　　問：個人轉讓住房應納營業(yè)稅及其他附加的稅率分別是多少？

　　答：個人轉讓住房應納營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設稅稅率為7%(城區(qū)5%、其他地區(qū)1%)，教育費附加征收率為3%，地方教育附加征收率為1%。營業(yè)稅及附加綜合稅率為5.55%。

　　問：個人辦理轉讓住房征(免)營業(yè)稅手續(xù)的具體程序是如何規(guī)定的？

　　答：(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應持相關資料，到房屋所在地主管地稅機關申請開具發(fā)票、繳納稅款，主管地稅機關審核后按規(guī)定的稅率計算征收稅款，個人按地稅機關計算的金額繳納稅款后，地稅機關出具完稅憑證，同時為其代開發(fā)票。

　　(2)個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，應持相關資料，到房屋所在地主管地稅機關申請開具發(fā)票，主管地稅機關根據(jù)普通住房標準，對申請材料進行審核，凡符合免稅條件的，給予免征營業(yè)稅，并出具免稅證明(免稅證明一式三份，一份由納稅人持有到房管部門辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，一份由主管地稅機關登記存檔，一份交納稅人留存?zhèn)溆?，同時為其代開發(fā)票；凡不符合普通住房標準的或不能提供屬于普通住房證明材料的，主管地稅機關按差額計算征收營業(yè)稅，個人按地稅機關計算的金額繳納稅款后，地稅機關出具完稅憑證，同時為其代開發(fā)票。

　　問：什么情況下可以暫免征收個人所得稅？

　　答：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　問：可以享受暫免征收個人所得稅家庭生活用房的起始時間如何確定？

　　答：可以享受暫免征收個人所得稅家庭生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。

　　問：個人出售住房后一年內(nèi)按市場價重新購房的，其銷售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金如何退還？

　　答：個人出售住房后一年內(nèi)按市場價重新購房的，如果重新購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金；重新購房金額小于原住房銷售額的，按照重新購房金額占原住房銷售額的比例，退還部分出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金。

　　問：個人申請暫免征收出售家庭生活用房應納個人所得稅時，需提供哪些資料？

　　答：個人申請暫免征收出售家庭生活用房應納個人所得稅時，應向房屋所在地主管地方稅務機關提供房屋所有權證、契稅完稅證明、《國有住房出售收入專用票據(jù)》、身份證、戶口簿的原件和復印件以及家庭生活用房說明材料。(記者　李克新 張子森)

　　房產(chǎn)個稅可按1%繳納

　　記者今天從地稅征收大廳現(xiàn)場了解到，由于部分市民在申報房產(chǎn)個人所得稅無法提供住房原值憑證，稅務部門將對這類房產(chǎn)實施核定征收的方式，征收個人所得稅。濟南市區(qū)個人所得稅核定征收稅率為1%，這意味著市民可以按照轉讓住房收入額的1%繳納房產(chǎn)個稅。

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)個稅征收有兩種方式，一種是能夠提供完整、準確的住房原值憑證(購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制發(fā)票)，能夠正確計算應納稅所得額的，個人出售自有住房應納稅額按以下公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%；應納稅所得額=轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用。

　　對于個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式，征收個人所得稅。計算公式：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定征收率。在濟南城區(qū)，個人出售住房所得稅核定稅率為1%。章丘市、平陰縣、濟陽縣、商河縣可根據(jù)當?shù)貙嶋H，在調(diào)查測算的基礎上，自行確認個人所得稅核定征收率，并報濟南市地稅局備案。(記者 李克新)