羅湖福田最受青睞

    來自深圳市土地房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度共舉行拍賣會(huì)12場(chǎng)，參加競(jìng)買人數(shù)1301人，平均每場(chǎng)108人次。實(shí)際拍賣288套，成交138套共6.6萬平方米，成交金額人民幣12946.2萬元，平均超出底價(jià)19％。剔除重拍部分，一季度拍賣成交率46.1％。

    從各區(qū)拍賣房成交數(shù)據(jù)（見上表）可以看出，成交套數(shù)最多的是羅湖區(qū)（43套），成交金額最多的是福田區(qū)（4304.3萬元），羅湖區(qū)和福田區(qū)依然是置業(yè)首選區(qū)域；寶安區(qū)成交的套數(shù)最少（17套），但是由于寶安區(qū)的樓價(jià)相對(duì)于福田羅湖等區(qū)要低，因此寶安的成交面積最大，超過3.6萬平方米，其成交金額僅次于福田區(qū)。

    300場(chǎng)拍賣會(huì)成交300萬平方米

    據(jù)介紹，自2001年各級(jí)法院規(guī)范委托拍賣不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，我市已累計(jì)共舉行拍賣會(huì)近300場(chǎng)，成交面積300多萬平方米，平均超出起叫價(jià)20％。深圳市95％以上的房產(chǎn)拍賣都集中在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行，其中2003年和2004年拍賣最密集的時(shí)候達(dá)到每周兩場(chǎng)拍賣會(huì)。記者從歷史拍賣數(shù)據(jù)中了解到，深圳市土地房產(chǎn)交易中心2004年共舉辦105場(chǎng)拍賣會(huì)，接受法院委托拍賣不動(dòng)產(chǎn)1896套（宗），成交1077套（宗），成交面積102.11萬平方米，成交金額15.68億元。

    拍賣房起拍價(jià)調(diào)高10％

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片，置業(yè)者持幣觀望的時(shí)候，拍賣房無疑提供了又一條置業(yè)渠道。

    記者在采訪中了解到，拍賣房起拍價(jià)從今年開始由市場(chǎng)價(jià)的70％調(diào)整到80％，最終成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低5~10％。價(jià)格落差使得拍賣房備受購(gòu)房者青睞，更有資金雄厚的購(gòu)房者一擲千金投資拍賣房。記者從某業(yè)內(nèi)人士口里得知，去年有開發(fā)商因無法償還銀行貸款，其在南山開發(fā)的新樓盤52套房被法院委托進(jìn)行整體拍賣。有神秘買家動(dòng)用4000萬元競(jìng)得52套房，不久在三級(jí)市場(chǎng)上便有房地產(chǎn)中介陸續(xù)將這些房子放出來。當(dāng)時(shí)的拍賣成交價(jià)在4200元／平方米左右，比市場(chǎng)價(jià)低了20％以上。

    拍賣房紅紅火火，引來多家銀行加入此中提供按揭業(yè)務(wù)。據(jù)悉，目前已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行可提供拍賣房按揭業(yè)務(wù)。據(jù)已經(jīng)推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)3年的建設(shè)銀行介紹，銀行審核好拍賣房產(chǎn)的各項(xiàng)法律關(guān)系，進(jìn)行合理的價(jià)格評(píng)估，買家在拍賣會(huì)舉牌拍下該房產(chǎn)后，可以自由選擇一次性付款，或者選擇由銀行協(xié)助辦理的二手房按揭。拍賣成交后，即刻便可辦理高達(dá)7成、長(zhǎng)達(dá)20年的房產(chǎn)按揭。

    拍賣成交需繳納費(fèi)用

    拍賣成交的，交易中心按照下列比例向買受人收取交易服務(wù)費(fèi)：

    拍賣成交價(jià)5000萬元以下的（含5000萬元）部分，收取2％交易服務(wù)費(fèi)；

    超過5000萬元至1億元的部分，收取1％交易服務(wù)費(fèi)；

    超過1億元的部分，收取0.5％交易服務(wù)費(fèi)。

    買拍賣房提供申請(qǐng)資料和履約保證金，若不成交，保證金退還。 
                                                          (張玲 周興 萬華)