4月8日，記者從上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站“房產(chǎn)之窗”獲悉，由于近一段時(shí)間調(diào)控政策和措施密集出臺(tái)，上海市住宅成交均價(jià)已連續(xù)兩周出現(xiàn)下挫趨勢(shì)，雖然在本周開(kāi)始止跌回升，但住宅成交均價(jià)已由央行房貸新政實(shí)施前(3月11日至17日)的10132元/平方米，回落到本周8880元/平方米。
另?yè)?jù)其新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月18日至24日全市總成交量為51萬(wàn)平米，住宅成交均價(jià)為8737元/平方米，環(huán)比下跌13.8
%；25日至31日全市總成交量為59.5萬(wàn)平米，住宅成交均價(jià)為8019元/平方米，環(huán)比下跌8.2%。
“上海的房?jī)r(jià)前兩年上漲的太猛了，出現(xiàn)波動(dòng)、調(diào)整或者回落是必然的，但并不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情形。近一段時(shí)間國(guó)家和各地方政府出臺(tái)的一系列措施都釋放出了強(qiáng)烈的信號(hào)，即抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。伴著各項(xiàng)政策的實(shí)施和落實(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅一定會(huì)趨向緩和，而不是暴漲暴跌。”中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司副總經(jīng)濟(jì)師孟萬(wàn)河對(duì)記者說(shuō)。
與房?jī)r(jià)走勢(shì)吸引眾人目光相同，最近一段時(shí)間上海市政府所打出的組合拳也成為眾人和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)：
3月28日，上海銀行同業(yè)公會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理的指引》，上海16家中資商業(yè)銀行約定，提高第二套貸款購(gòu)房的首付款比例，對(duì)第三套及以上貸款大幅度提高首付款比例，并實(shí)行貸款利率上浮。
4月1日，上海市物價(jià)檢查部門(mén)發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格違法條款，并表示將加強(qiáng)全市房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為；6日，上海市房地管理局宣布的房地產(chǎn)交易新規(guī)定開(kāi)始執(zhí)行，新規(guī)定要求，想要轉(zhuǎn)讓有抵押貸款的房屋的上海投資者必須先還清貸款才能將房子賣(mài)出；7日，上海工商部門(mén)出臺(tái)16條措施對(duì)申城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，房產(chǎn)中介、房產(chǎn)合同及房產(chǎn)廣告成為重點(diǎn)整治領(lǐng)域。
與上海相似，全國(guó)各地的其他一些城市也都有條不紊地采取了各種舉措。而這些舉措的實(shí)行又與一個(gè)重要會(huì)議息息相關(guān)，3月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并通過(guò)《國(guó)務(wù)院2005年工作要點(diǎn)》，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)和城市建設(shè)規(guī)模，對(duì)保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好勢(shì)頭，具有重要意義。隨后，業(yè)界盛傳一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定全國(guó)住房?jī)r(jià)格的通知已經(jīng)發(fā)布。
有媒體報(bào)道，《通知》明確指出，部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加等原因，導(dǎo)致一些地方住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。《通知》要求地方政府及相關(guān)部門(mén)抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
就在政府打出一系列組合拳的時(shí)候，各地市場(chǎng)或多或少地產(chǎn)生了一定的回應(yīng)。業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)記者說(shuō)，以北京為例，目前市場(chǎng)前景還不是特別明朗。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至2月，商品住宅期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格為5779元/平方米，同比下降58元/平方米，降幅為1%。
但在近日舉辦的被看作是北京樓市“晴雨表”的四季房展之春展上，買(mǎi)房者恐房?jī)r(jià)跳高搶先選購(gòu)呈現(xiàn)火爆登記場(chǎng)面。據(jù)組委會(huì)粗略統(tǒng)計(jì)，開(kāi)展當(dāng)天，人流量超過(guò)4.5萬(wàn)人，意向成交170套，住宅意向成交金額7810萬(wàn)元。
戴德梁行泛城中國(guó)董事岳鋒鋼對(duì)記者說(shuō)，與上海、杭州兩地房?jī)r(jià)相比北京房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，而且需求比較旺盛。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，北京市的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情形。雖然調(diào)控的一系列政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但綜合來(lái)看，北京市的房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但漲幅會(huì)有一定的回落。
與北京、上海不同，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一直以來(lái)相對(duì)平穩(wěn)。就在各地推行新的政策之時(shí)，4月1日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣(mài)房地產(chǎn)的通告》，規(guī)定地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前發(fā)生“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等行為，由主管部門(mén)責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的處理，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。
戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍向記者介紹，第一季度一般是房地產(chǎn)的淡季，市場(chǎng)供給量和成交量均會(huì)有所收縮，尤其在目前深圳市對(duì)供給實(shí)行抑制性政策的情況下，處于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上游的土地交易量和政府批準(zhǔn)預(yù)售量在本季度表現(xiàn)出明顯的下滑。
但是，程家龍表示，目前深圳地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供不應(yīng)求，投資者對(duì)樓市的信心居高不下。在銀行利率增加，首付比例可能提高的情況下，對(duì)需求可能有一定程度的負(fù)面影響，但購(gòu)房者對(duì)住房需求具有剛性，下季度深圳尤其是關(guān)外寶安中心區(qū)、坂雪崗等熱點(diǎn)片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲仍有可能。
(李佳鵬)
