近日有媒體報(bào)道稱，廣東地區(qū)四大國(guó)有銀行準(zhǔn)備以收取違約金為主要措施遏制購(gòu)房者提前還貸的風(fēng)潮，有銀行已開(kāi)始收取。記者昨日就此采訪了四大國(guó)有銀行北京市分行，得到的一致答復(fù)是：對(duì)于購(gòu)房者提前 還貸，以前和現(xiàn)在都沒(méi)有收過(guò)違約金，現(xiàn)在也沒(méi)有考慮收取違約金。

    中行總行稱并不禁止該做法

    根據(jù)該報(bào)道，廣東中行目前已經(jīng)對(duì)市民提前還款收取相應(yīng)比例的違約金。中行總行有關(guān)人士昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中行總行并沒(méi)有下發(fā)針對(duì)提前還貸收取違約金的有關(guān)文件，但也并不禁止這種做法，中行下屬各分行在決定是否收取違約金時(shí)有自己的自主權(quán)。

    另一家國(guó)有銀行北京分行有關(guān)人士表示，上述報(bào)道缺乏足夠的依據(jù)。該人士還表示，該行內(nèi)部沒(méi)有考慮過(guò)對(duì)房貸提前還款收取違約金。為北京建行辦理個(gè)人住房貸款的律師楊靖昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，目前北京建行個(gè)人住房貸款合同里的“支付違約金”項(xiàng)下仍是空白。楊靖解釋稱，“空白”即是無(wú)論提前還貸額是多少，也無(wú)論是提前還貸次數(shù)是多少，都不執(zhí)行“支付違約金”這項(xiàng)條款。

    外資銀行根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待

    對(duì)于房貸提前還款的問(wèn)題，外資銀行則是根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。記者昨日從匯豐銀行北京分行了解到，該行個(gè)人住房外幣貸款合同中規(guī)定，若在房貸合同生效三年內(nèi)提前還款，且提前還款額在總貸款額10%以上，貸款人須支付一定的費(fèi)用。

    在房貸合同生效三年以后提前還貸則無(wú)須交納違約金。

    中小股份制銀行稱暫未考慮

    一股份制銀行高層管理人士昨天對(duì)記者表示，如果貸款人提前還貸形成一定的規(guī)模性，將對(duì)銀行的中長(zhǎng)期資產(chǎn)負(fù)債比率管理造成較大影響。而對(duì)于房貸提前還款收取違約金是否合理合法，該股份制銀行人士表示，應(yīng)根據(jù)貸款人與銀行簽訂的合同是否對(duì)此進(jìn)行了約定。

    記者在昨日的采訪中還了解到，由于個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的“黃金業(yè)務(wù)”，京城中小股份制銀行也還沒(méi)有對(duì)提前還貸考慮收取違約金。

    市民說(shuō)法 “只要有錢就會(huì)提前還款”

    購(gòu)房者王先生稱，相對(duì)于違約金，利息的損失才是大數(shù)

    王先生說(shuō)，去年11月，他在豐臺(tái)區(qū)瑞麗江畔購(gòu)買一處房產(chǎn)，貸款26萬(wàn)元，合同里寫明可以提前還款，沒(méi)有提及需要交違約金。

    對(duì)于銀行的利率，王先生說(shuō)，自己買房子時(shí)就和家里人商量過(guò)，只要有錢，就會(huì)提前還款的，因?yàn)橘J款26萬(wàn)元，按現(xiàn)在的利息還完，就需要42萬(wàn)多元�！艾F(xiàn)在女朋友在讀書(shū)，等她畢業(yè)后，兩個(gè)人都有收入，而且房子入住，不用交現(xiàn)在的房租，一定要提前還款的，即使要交違約金，我鄰居里有不少人都有提前還款的準(zhǔn)備。”王先生說(shuō)，相對(duì)于提前還貸的違約金，利息的損失才是大數(shù)。

    律師觀點(diǎn) “違約金屬于‘霸王條款’”

    房地產(chǎn)律師秦兵對(duì)“提前還貸造成銀行利息損失”這一說(shuō)法提出質(zhì)疑

    昨天，針對(duì)購(gòu)房者提前還貸要付違約金這一說(shuō)法，房地產(chǎn)律師秦兵首先對(duì)部分銀行的“說(shuō)法”提出質(zhì)疑。

    秦兵說(shuō)，按照法規(guī)，提前履行支付的情況一般不需要支付違約金，因?yàn)樘崆爸Ц兑话銇?lái)說(shuō)受益的是接受方，除非給接受者造成額外的接收成本。但提前還貸一般不會(huì)給銀行帶來(lái)什么麻煩。

    秦兵還對(duì)提前還貸造成銀行利息損失的說(shuō)法也提出反駁。他說(shuō)，銀行本來(lái)就是“風(fēng)險(xiǎn)換利潤(rùn)，”在商業(yè)利潤(rùn)減少的同時(shí)，銀行也減少了更大的風(fēng)險(xiǎn)。

    另外，在具體操作中，秦兵律師認(rèn)為，是否收取提前還貸的違約金，要看雙方合同的約定。秦兵還說(shuō)，“新的貸款購(gòu)房合同中，如果規(guī)定了提前還貸需要交付違約金，也屬于霸王條款。銀行可能會(huì)因此而帶來(lái)大宗的訴訟�！�                              （周揚(yáng) 公冶祥波）