據(jù)財政部副部長樓繼偉日前透露，物業(yè)稅正在做模擬測算，估計不久將在部分地區(qū)開始試點。首批進(jìn)入試點地區(qū)的城市包括北京、重慶、深圳。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前房價包含50年到70年的土地出讓金，這部分資金現(xiàn)今為一次性繳納，這非常不合理。因為在未來幾十年中，土地可能會有很大的升值空間，開發(fā) 商將幾十年的土地出讓金“和稀泥”般地“和”進(jìn)房價里，但到底交納了多少在產(chǎn)權(quán)證上也并未說明，這對買房人顯然不公平。

　　稅務(wù)專家劉桓稱，物業(yè)稅的計稅標(biāo)準(zhǔn)不會每年評估，只會按照購房當(dāng)時的不變價格計算，一直持續(xù)到建筑物消失為止。這樣每年繳納的物業(yè)稅將變得合理而透明，開發(fā)商、買房人及國家稅務(wù)部門將互不虧欠。據(jù)了解，目前就物業(yè)稅的正式開征時間，以及稅賦水平尚未確定。

　　但政府的這一舉措說明物業(yè)稅改革已是大勢所趨，一旦物業(yè)稅開征，一方面將降低購房成本，另一方面將加大購房后稅收成本，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定的積極影響。據(jù)《成都商報》點評：開征物業(yè)稅后，房地產(chǎn)投資利潤空間減小了，炒樓風(fēng)險增大，房價將在一定程度上得到控制。這對老百姓來說無疑是個利好。

　特約編輯：廣偉