央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的決定在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了不小的波瀾，房貸族、計(jì)劃購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)加息這一敏感話題有怎樣看法，加息后，對(duì)住房消費(fèi)的買賣雙方將產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　工薪房貸族：心理影響大、實(shí)際影響很快顯露

　　趙先生今年33歲，是長(zhǎng)春某國(guó)有企業(yè)的宣傳干事，月收入1700元，家庭月收入3 000元。今年剛剛通過(guò)銀行按揭買了房子，月供1206元，趙先生從媒體上獲知央行加息的消息時(shí)第一反應(yīng)就是，“每個(gè)月的生活預(yù)算該重新調(diào)整了”。房貸加息后，趙先生一家每月的月供比原來(lái)多了30多元，30多元不算多，但趙先生認(rèn)為，“30多元帶來(lái)的心理影響需要一段時(shí)間來(lái)調(diào)整，真擔(dān)心銀行今后還會(huì)繼續(xù)加息。”

　　月供增加怎樣影響工薪房貸族的生活呢？趙先生給記者算了一筆流水賬，“以我的家庭為例，扣除我和愛(ài)人醫(yī)保、住房公積金，每月實(shí)際到手的工資總額為2862元，除去房貸1206元，物業(yè)管理費(fèi)60元，水電煤氣費(fèi)140元，生活消費(fèi)開支500元，用于孩子學(xué)習(xí)和生活的開支300元，每月生活必須開支至少2200元，剩下的五六百元用于請(qǐng)朋友吃飯、參加婚禮等人情往來(lái)。因此，每月下來(lái)，即便在做好預(yù)算的前提下，收入也所剩無(wú)幾。朋友同事請(qǐng)去唱卡拉OK、打麻將也不敢去次數(shù)太多，害怕回請(qǐng)�！壁w先生略帶苦澀地笑著說(shuō)�！叭绻麤](méi)有按揭買房，一個(gè)月3000來(lái)塊錢隨便花，現(xiàn)在不行了，一塊錢都要花在正地方，你說(shuō)銀行加息對(duì)我們這樣的工薪階層家庭有沒(méi)有影響？”趙先生反問(wèn)記者。

　　高檔房房貸族：加息沒(méi)給自己帶來(lái)什么影響

　　蘭女士今年2月在南湖附近某知名樓盤購(gòu)買了一套總價(jià)63萬(wàn)元的高檔住宅，8成20年按揭，銀行借款50萬(wàn)元，此次利息提高0.27%，利息增加了17800元，分?jǐn)偟矫總�(gè)月并不構(gòu)成負(fù)擔(dān)。

　　計(jì)劃購(gòu)房者：加息打亂了購(gòu)房計(jì)劃

　　貸款利息增加直接導(dǎo)致按揭購(gòu)房者月還款額的增加，這對(duì)那些尚徘徊在樓市門檻之外的計(jì)劃購(gòu)房者產(chǎn)生怎樣的影響呢？某房地產(chǎn)代理公司的侯經(jīng)理說(shuō)，通過(guò)對(duì)公司所代理樓盤的計(jì)劃購(gòu)房者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)計(jì)劃購(gòu)房者對(duì)加息表現(xiàn)出非常敏感的關(guān)心，并急于知道月還款額增加部分是否在自己承受范圍之內(nèi)。這部分計(jì)劃購(gòu)房者多為參加工作不久的高校畢業(yè)生，經(jīng)濟(jì)條件有限又有較強(qiáng)的購(gòu)房愿望，工作不是十分穩(wěn)定；也有相當(dāng)計(jì)劃購(gòu)房者表示，今年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)有一定程度的回落，說(shuō)明需求增勢(shì)也在放緩，加息從某種程度來(lái)說(shuō)提高了購(gòu)房者進(jìn)入樓市的門檻，開發(fā)商為取得銷售效果，必然通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)平衡計(jì)劃購(gòu)房者的心理預(yù)期，但這種說(shuō)法很快遭到了開發(fā)商方面的否定，認(rèn)為加息只能對(duì)一小部分計(jì)劃購(gòu)房者產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)商根本沒(méi)必要為這一小部分非主流計(jì)劃購(gòu)房者考慮是否降價(jià)的問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最重要的是購(gòu)買力，在具備購(gòu)買力的情況下，計(jì)劃購(gòu)房者就要調(diào)整加息對(duì)自己心理產(chǎn)生的影響，克服不必要的擔(dān)心，實(shí)現(xiàn)理性購(gòu)房。

　　開發(fā)商：加息后長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)漲？

　　加息將使低價(jià)房?jī)r(jià)格反彈。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局通過(guò)對(duì)今年1—9月份長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行監(jiān)測(cè)結(jié)果分析顯示，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)適用住房成交均價(jià)為1629.2元/平方米，同比下跌了89.2元/平方米。對(duì)此結(jié)果，有開發(fā)商表示，此次低價(jià)房?jī)r(jià)格回落，不代表低價(jià)房?jī)r(jià)格降了，而是回到了正常利潤(rùn)率水平，利率上調(diào)0.27%，將使低價(jià)房的開發(fā)成本上升，在原本利潤(rùn)空間不大的情況下，開發(fā)商必然要合理上調(diào)房?jī)r(jià)，另外，低價(jià)房巨大的市場(chǎng)空間也會(huì)促使低價(jià)房?jī)r(jià)鉻“觸底反彈”。

　　加息促使高檔房?jī)r(jià)格上漲。持這種觀點(diǎn)的開發(fā)商認(rèn)為，目前，越來(lái)越多的高品質(zhì)、高科技材料應(yīng)用于高檔商品房的開發(fā)中，導(dǎo)致高檔商品房具有很高的開發(fā)成本，此次加息導(dǎo)致高檔商品房的開發(fā)成本隨貸款利率的上調(diào)而增加，開發(fā)商為追求與高檔房相匹配的高利潤(rùn)，不排除抬高房?jī)r(jià)的可能。

　　除加息對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)可能產(chǎn)生影響外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有效需求不足將抑制長(zhǎng)春房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)了解，目前長(zhǎng)春人年均可支配收入不到1萬(wàn)元，商品房?jī)r(jià)格卻達(dá)到均價(jià)2100多元每平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購(gòu)房者的實(shí)際支付能力。最后形成“消費(fèi)市場(chǎng)蛋糕不夠大，開發(fā)企業(yè)吃不飽”的局面。

　　記者胡家新/報(bào)道

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