尚未開盤竟公然告示可轉(zhuǎn)讓 浦東建設(shè)局嚴(yán)懲中介

　　早報(bào)記者 李和裕

　　近日，浦東有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被指違規(guī)操作，對(duì)尚未開盤的樓盤竟公然告示可以“定單轉(zhuǎn)讓”，等待他們的將是相關(guān)部門的嚴(yán)懲。

　　記者從浦東新區(qū)建設(shè)局了解到，浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心接到消費(fèi)者反映，有個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)，對(duì)即將 預(yù)售的新樓盤公然告示“定單轉(zhuǎn)讓”，還擅自與客戶簽訂《購房協(xié)議書》，寫明客戶委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司預(yù)購某樓盤房屋，先收取每套意向金1萬元，如預(yù)購成功，再收取服務(wù)費(fèi)5萬元。

　　有房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，這種“定單轉(zhuǎn)讓”實(shí)質(zhì)上就是“炒樓花”�！斑^去，樓盤開盤了，有人就排隊(duì)搶號(hào)，花一兩萬元定金和開發(fā)商簽下定金合同后，再兜售定單。這種人可能根本沒意向買下房子，就是靠‘先下手為強(qiáng)’，拿到定單后再加價(jià)轉(zhuǎn)讓給想買房的人，從中賺取幾萬元差價(jià)。如果說已被限制的期房轉(zhuǎn)讓炒的是已預(yù)購但尚未交付的‘房’的話，這些人炒的還不是‘房’只是定單，香港那邊稱之為炒‘樓花’。如今那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就充當(dāng)了炒樓花者的角色，以賺取所謂的‘服務(wù)費(fèi)’�！�

　　但更引人注意的是，那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)讓的是尚未開盤的樓盤的定單。該負(fù)責(zé)人表示，那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司能拿到定單可能與開發(fā)商方面有關(guān)，“一種是中介直接參與炒賣，開發(fā)商與其關(guān)系好，就讓他們先訂幾套房；另一種是開發(fā)商進(jìn)行過內(nèi)部認(rèn)購，后定單外流至中介處。無論如何，樓盤還沒有預(yù)售就想著轉(zhuǎn)讓定單，膽子太大了。”

　　東方正義律師事務(wù)所律師王展則表示，那些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的收費(fèi)行為肯定屬于違規(guī)�！胺慨a(chǎn)中介有兩種，一種是二手房中介，居間促成上下家交易成功后向雙方收取傭金，上海目前規(guī)定不能超過交易價(jià)的2%；另一種是銷售代理，但預(yù)售是不能向消費(fèi)者收取任何費(fèi)用的。開發(fā)商必須在拿到預(yù)售許可證后方可進(jìn)行樓盤銷售，而現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所操作的，既不是已被消費(fèi)者購買的二手房轉(zhuǎn)讓，也不是受開發(fā)商委托進(jìn)行預(yù)售，其收取意向金、服務(wù)費(fèi)都是違規(guī)的�！蓖瑫r(shí)，王律師也坦承，就算內(nèi)部認(rèn)購的定單要更名轉(zhuǎn)讓，也需要獲得開發(fā)商的認(rèn)可，也許中介收取的服務(wù)費(fèi)中也有開發(fā)商承諾同意更名的好處。

　　目前，浦東新區(qū)建設(shè)局已會(huì)同工商行政部門進(jìn)行調(diào)查。記者從浦東新區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)管理處了解到，現(xiàn)在消費(fèi)者所反映的情況已基本查實(shí)，浦東新區(qū)建設(shè)局及工商行政部門會(huì)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)懲違規(guī)中介。

    特約編輯：廣偉