針對老百姓對于今年樓市的頗多爭議，昨天，南京市房產局產權市場處處長張定一以最新權威統(tǒng)計數據“剖解”南京樓市，他說，今年是“政策之年”，也是南京房地產市場逐步走向成熟的一年。

　　 房地產開發(fā)投資回歸平穩(wěn)

　　 今年4月份以來，國家先后出臺了土地、金融等一系列宏觀調控政策 ，成效有所顯現，南京房地產開發(fā)投資在經過一季度的過快增長后，二季度理性回落，三季度以來呈平穩(wěn)增長態(tài)勢。1 11月份全市房地產開發(fā)投資248.03億元，同比增長58.2%，占同期全市固定資產投資的23.4%，比例相對合理。從房地產開發(fā)投資的資金來源來看，國內貸款所占比重已從去年的31.5％降至今年的24.3％，而企業(yè)自籌資金卻從去年的27.2％升至今年的33.8％，資金來源結構更趨合理。

　　 984.82萬平方米商品房放量入市緩解供求矛盾

　　 去年南京市商品房供不應求矛盾較為突出，房價上漲較快，供求比為0.8：1。為緩解供求矛盾，政府去年通過招拍掛推向市場的開發(fā)用地達640公頃，今年又推出近250公頃，開發(fā)商也加快商品房開發(fā)建設力度，1 11月份全市累計上市984.82萬平方米，同比增長65.19%，市場供給極為旺盛。目前，南京商品房“買方市場”格局正在逐步成型，市場逐步趨于成熟和理性。具體表現在買賣雙方心態(tài)有所調整，開發(fā)商不再盲目定高價，而消費者更加務實，購房以中小套型為主，整個市場供不應求的狀況得到了明顯改變。

　　 在供應快速增長的同時，南京先后出臺了限制期房炒作、提高公積金個貸標準等一系列政策，市場銷售雖然受宏觀調控影響，但沒有出現大幅滑落的局面，總體平穩(wěn)，1 11月份全市商品房累計銷售732.12萬平方米，同比增長15.87％。除部分區(qū)域由于供應量的大幅增加銷售壓力加大外，江南八區(qū)總體供略大于求，供銷總量比較合理。

　　 “三房工程”緩解供需結構性矛盾

　　 今年南京江南八區(qū)5000元以下、5000 6000元、6000元以上的商品住宅供應分別占31%、34%、35%，6000元以上的樓盤供應有所增加，但全面實施的“三房工程”，對供需結構性矛盾有所緩解。今年，南京竣工經濟適用房150萬平方米，中低價商品房90萬平方米，建設和購買廉租房源1000套，逐步形成了高、中、低價房比例合理的市場供應結構，對平抑房價也起到了一定作用。

　　 拆遷量不足去年一半，化解供需階段性矛盾

　　 今年南京市75%以上的拆遷項目，都是與“十運會”有關的場館建設項目和基礎設施建設項目，截至11月30日統(tǒng)計，共完成拆遷項目為37個，完成搬遷居民7431戶，今年全市實際完成拆遷量與去年同期相比明顯回落，不足去年的一半，通過合理控制拆遷規(guī)模，有效地調控了房地產市場供應結構和供應總量，使因拆遷而引起的剛性需求減少近70萬平方米，同時基本滿足了市場化拆遷群眾的購房需求。

　　 11月房價較1月僅上漲10.5%

　　 目前，南京樓市已完全扭轉了去年供不應求、房價急劇上漲的局面，從單月看甚至還出現了7、10、11月份環(huán)比略為下降的情況，從全年看，1－11月份全市住宅價格為4088元/平方米（含經濟適用房和中低價房），較1月僅上漲10.5%，遠低于去年同期的上漲幅度。

　　  特約編輯：廣偉