北京一、二手房市場的成交量差距正在逐步縮小，二手房市場的成熟度有所提升。據(jù)鏈家的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，２００３年京城一、二手房市場的成交量比例為１０:１，即每成交１０套一手房的同時(shí)僅有一套二手房成交；到２００４年，該比例已經(jīng)縮小至６:１。

    鏈家分析人士認(rèn)為 ，這主要是因?yàn)橐皇址渴袌龅慕灰自鲩L放緩和二手房市場強(qiáng)勁的攀升趨勢。據(jù)了解，一手房市場２００４年較２００３年交易量上升幅度僅為２１．６５％�煻�二手房市場的交易量正以成倍的速度增長，漲幅達(dá)到９１％。

    二手商品房的成交量增長幅度為一手商品房的７．５倍。以今年的總成交量與去年相比，一手商品房的成交量增長了１９．４％，而二手商品房的漲幅則高達(dá)１４５．７３％。鏈家近期對消費(fèi)者做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，京城二手購房群體對于加息并不敏感，有３０％的消費(fèi)者認(rèn)為加息對其購買二手房的決策沒有影響，５０％的人則認(rèn)為影響不大。

    另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量的增長幅度卻僅為一手經(jīng)濟(jì)適用房的１．６倍。原因之一是，今年４月３０日與５月９日出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理有關(guān)問題的通知》新政策，對２００４年下半年的成交量產(chǎn)生了不小影響。但是，鏈家分析人士預(yù)計(jì)，隨著２００５年第一批可以正常上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房將開始放量，２００５年二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量將會扭轉(zhuǎn)２００４年下半年的頹勢市場，有望復(fù)蘇。