中國(guó)該不該有這么多豪宅？豪宅里住著什么人？
記者 吳珊
中國(guó)有像美國(guó)紐約的長(zhǎng)島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)和日本東京灣那樣的豪宅嗎？今天，中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜給出了一個(gè)答案。這個(gè)答案背后的東西，包括它所引致的社會(huì)各階層的目光，含義復(fù)雜而曖昧。
自2002年以來(lái)，中
國(guó)就興起了一股“豪宅熱”，直到現(xiàn)在也沒(méi)有降溫。
國(guó)外有一種對(duì)“豪宅”的定義是：一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕階層通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。這種定義的隱含意味是，豪宅，是為滿(mǎn)足社會(huì)富裕階層對(duì)稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的。在具象的形態(tài)上，豪宅被分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類(lèi)型。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專(zhuān)家在回應(yīng)媒體關(guān)于豪宅概念的采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“北京的商品住宅平均售價(jià)為4716元／平方米，我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)把4716元的兩倍價(jià)即9432元／平方米以上的商品房視為公寓和別墅，對(duì)‘豪宅’并沒(méi)有單獨(dú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”據(jù)此，售價(jià)在9432元／平方米以上的住宅，可視為高檔住宅。
今天出爐的2004中國(guó)100豪宅排行和十大超級(jí)豪宅排行榜，單棟豪宅售價(jià)都在千萬(wàn)元以上，在大多數(shù)中國(guó)百姓眼中，這種價(jià)位的住宅，算得上“豪宅”了。
“豪宅熱”帶商業(yè)炒作成分
“中國(guó)擁有百萬(wàn)(美元)以上財(cái)產(chǎn)的人有30萬(wàn)，擁有億萬(wàn)(美元)財(cái)產(chǎn)的人有至少1萬(wàn)，而中國(guó)的豪宅加起來(lái)還不到1000套，其中有些在裝修、物業(yè)管理上還達(dá)不到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。而與此同時(shí)，造價(jià)100萬(wàn)美元以上的房子在美國(guó)有5萬(wàn)多幢�！笔澜缃�(jīng)理人資訊有限公司首席執(zhí)行官丁海森對(duì)記者說(shuō)。
“地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法也與豪宅無(wú)關(guān)，而是普通住宅過(guò)剩造成的。北京的豪宅只占全市樓盤(pán)總量的5％，全國(guó)豪宅的數(shù)量和建設(shè)資金也只占全國(guó)樓盤(pán)數(shù)量和資金總量的1％，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)豪宅的發(fā)展還很滯后。上海一位世界500強(qiáng)CEO就跟我說(shuō)，他每年的房補(bǔ)就有60萬(wàn)元人民幣，可是卻找不到中意的房子�！倍『Ｉf(shuō)。
據(jù)《世界經(jīng)理人周刊》調(diào)查人員介紹，中國(guó)現(xiàn)在豪宅建設(shè)的水平大致相當(dāng)于美國(guó)上世紀(jì)50年代的水平，在北京、上海等大城市，大致已經(jīng)達(dá)到美國(guó)的七八十年代的水平。
但是，越來(lái)越多的人開(kāi)始認(rèn)為，媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“豪宅熱”有相當(dāng)多的商業(yè)炒作成分。業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家指出，“豪宅”一下子熱起來(lái)，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商在尋找出路，在“生態(tài)”、“智能”之類(lèi)概念紛紛出籠后，又推出了“豪宅”這個(gè)可供吆喝的新賣(mài)點(diǎn)。
豪宅熱銷(xiāo)還是滯銷(xiāo)
此次中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜榜單中的深圳觀(guān)瀾湖高爾夫大宅項(xiàng)目，每幢售價(jià)都在1000萬(wàn)元人民幣以上。今年5月，觀(guān)瀾湖高爾夫大宅正式開(kāi)盤(pán)首推兩個(gè)小區(qū)，“現(xiàn)在已經(jīng)售出了六成，其中香港人和臺(tái)灣人分別占了60％和25％，剩下的都是大陸買(mǎi)主。他們中以工商界、財(cái)經(jīng)界和成功的專(zhuān)業(yè)人士為主，也有來(lái)自北京的買(mǎi)家�！彬E豪地產(chǎn)集團(tuán)行政總裁王羅桂華女士對(duì)記者說(shuō)。
另?yè)?jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，今年北京西山美廬等一些價(jià)格高昂的別墅項(xiàng)目出現(xiàn)了排隊(duì)搶號(hào)的熱賣(mài)情景。被擱置了幾年的“城中別墅”———順景園最近開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)月，便以500萬(wàn)元至6000萬(wàn)元一套的價(jià)格，累計(jì)成交了13套。
據(jù)調(diào)查，目前北京的新增別墅不但六成以上的項(xiàng)目均價(jià)都在每平方米萬(wàn)元以上，更有觀(guān)唐、西山美廬、順景園等一批產(chǎn)品都突破了每平方米2000美元的高價(jià)格門(mén)檻。
而一些經(jīng)濟(jì)界學(xué)者直言不諱地指出：中國(guó)目前城市商品房的空置率已接近50％。北京高檔商品房已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，并且這個(gè)泡沫可能還在增大。不斷出臺(tái)的調(diào)控政策正在將前一階段脫韁的房?jī)r(jià)“野馬”拉回到正常軌道。
豪宅對(duì)中國(guó)是好事還是壞事
“什么？美金？不是人民幣�。俊币晃磺叭ケ本┍趟f園看房的客人不好意思地告訴豪宅銷(xiāo)售人員他看錯(cuò)了。這位先生看廣告時(shí)以為是2000多元1平方米，還送這么大的綠地花園，覺(jué)得非常值�？梢辉�(xún)問(wèn)才弄清楚，原來(lái)是2000多美元1平方米。
中國(guó)豪宅的買(mǎi)主主要有四類(lèi)人：香港人、臺(tái)灣人、在海外致富的華人、國(guó)內(nèi)的私營(yíng)企業(yè)主和影視明星。這四類(lèi)買(mǎi)主中，以前三類(lèi)居多，
丁海森說(shuō)，美國(guó)人因?yàn)槌跋M(fèi)而使豪宅的發(fā)展十分迅速。在美國(guó)，年薪20萬(wàn)美元就可以住豪宅；而在中國(guó)，年薪要超過(guò)百萬(wàn)元人民幣才能實(shí)現(xiàn)豪宅夢(mèng)。而美國(guó)人的薪酬水平又非中國(guó)人可以相比。
有業(yè)內(nèi)人士粗略估算，未來(lái)1年至2年內(nèi)，北京單套總價(jià)500萬(wàn)元以上的別墅，供應(yīng)量在5000套至7000套左右，總市值不下300億元。300個(gè)億意味著什么？對(duì)比一下北京1年的住宅銷(xiāo)售總額就會(huì)明白，去年的數(shù)字是458．2億元。和市場(chǎng)能夠消化的總量相比，這些“豪宅”所占有的資金比例明顯偏高。
世界經(jīng)理人資訊有限公司主席、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·蒙代爾(RobertA．Mundell)教授曾經(jīng)問(wèn)丁海森說(shuō)，你們研究院怎么變成為富人服務(wù)的機(jī)構(gòu)了？也有人問(wèn)，中國(guó)富豪能不能不住豪宅？還有有心人計(jì)算了一下，一棟豪宅可以資助1000個(gè)大學(xué)生，1萬(wàn)個(gè)農(nóng)村失學(xué)兒童。
丁海森不以為然，“我的想法剛好相反：有錢(qián)人就該住豪宅，駕名車(chē)！中國(guó)銀行里的存款有7萬(wàn)億元，只有消費(fèi)才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地了，政府才有更多的錢(qián)改善教育。如果國(guó)內(nèi)沒(méi)有豪宅，富豪們的錢(qián)就會(huì)流到紐約、洛杉磯、舊金山等地。此外，事實(shí)上買(mǎi)豪宅的人70％～80％來(lái)自海外，這是吸引外資的一種途徑�！�
豪宅是否符合中國(guó)的土地政策
中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜的榜首作品“上海紫園”，斥資20億元，總占地面積4000畝，將近270公頃，平均每戶(hù)占地8畝左右，最大的達(dá)到20畝以上。上海紫園坐落在佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)域，依山傍水，擁有13座島嶼。
在開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期，就有學(xué)者提出質(zhì)疑：“大面積的富人豪宅在中國(guó)是否合法？”上海紫園的開(kāi)發(fā)商以主要為國(guó)外客商服務(wù)為理由開(kāi)發(fā)高級(jí)豪宅。但土地資源是中國(guó)最稀缺的資源，不能因?yàn)槭菄?guó)外的消費(fèi)者，就可以給予特殊的國(guó)民待遇。北京大軍經(jīng)濟(jì)觀(guān)察研究中心主任仲大軍曾經(jīng)撰文指出：在中國(guó)的農(nóng)村，每戶(hù)農(nóng)民要想建房，宅基地最多不能超過(guò)100平方米，也就是1分多地。城市居民的住宅建設(shè)，國(guó)家土地局也是有一定規(guī)定的。然而面對(duì)超級(jí)資本，這種限制和限度是否就失效了？中國(guó)的土地政策是不是對(duì)普通百姓和大資本家分別實(shí)行兩種不同的國(guó)民待遇？在土地和風(fēng)景區(qū)這些稀缺資源上，國(guó)家對(duì)待私人資本的進(jìn)入一定要謹(jǐn)慎。
在旅游景點(diǎn)承包經(jīng)營(yíng)上，也有質(zhì)疑。國(guó)務(wù)院辦公廳1995年頒發(fā)的《國(guó)務(wù)院管理工作的通知》第二條中規(guī)定：“風(fēng)景名勝資源屬?lài)?guó)家所有，必須依法保護(hù)，各地區(qū)、各部門(mén)不得以任何名義和方式出讓或變相出讓風(fēng)景名勝資源及其景區(qū)土地�！币恍┖勒⒃陲L(fēng)景名勝區(qū)，已經(jīng)被批評(píng)為：風(fēng)景區(qū)不能成為富人的后花園。
有人對(duì)此措辭激烈地說(shuō)，外商在中國(guó)并不是什么都可以購(gòu)買(mǎi)。如果敞開(kāi)口子，是不是跨國(guó)資本可以將中國(guó)的故宮買(mǎi)了去經(jīng)營(yíng)？
鏈接
京城豪宅里住著什么人
商界成功人士、香港明星、律師、IT精英
“紫玉山莊”的董事長(zhǎng)黃紫玉說(shuō)，這里的業(yè)主都屬于金字塔頂尖上的人，很多是廣東等地比較成功的商人和企業(yè)家，也有北京娛樂(lè)圈人士。有的業(yè)主一家就有好幾輛高檔名車(chē)。
光彩公寓的售樓小姐介紹，這里吸引了不少商界的成功人士，如CEO，還有一些“海歸”。有一對(duì)從國(guó)外回來(lái)的夫婦，購(gòu)買(mǎi)了兩套500平方米的住宅。
東方銀座的售樓小姐透露，香港明星張柏芝在這里買(mǎi)了房。在東方銀座購(gòu)房的大都為了投資，他們看中的是周邊發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境和便利的交通設(shè)施。
爵世·玫瑰園三期銷(xiāo)售人員介紹，來(lái)此購(gòu)房者主要是律師、IT精英、房地產(chǎn)商等，山西大礦主也比較多。其中還有幾位大學(xué)教授。據(jù)了解，他們大多是研究工科的，手中承接了很多項(xiàng)目，也有的教授是從事教育產(chǎn)業(yè)的。
碧水莊園三期的別墅大約售價(jià)1700萬(wàn)元一套，前來(lái)購(gòu)買(mǎi)的主要是IT界商人、律師和房地產(chǎn)商�！跋愀圪�(gòu)房者不少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)還是比香港低；演藝圈人士中有個(gè)別頂尖級(jí)人物來(lái)此，因?yàn)檠菟嚾θ耸侩m然收入不錯(cuò)，但能一下投入幾千萬(wàn)元的不多；外國(guó)人極少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)不比國(guó)外低，只有想長(zhǎng)期居住在北京的才來(lái)買(mǎi)�！变N(xiāo)售人員說(shuō)。(本報(bào)綜合邊集整理)
豪宅生活：物業(yè)費(fèi)一年20萬(wàn) 給傭人配車(chē)去買(mǎi)菜
一些豪宅的物業(yè)費(fèi)是每平方米每月12元左右，加上偌大房間耗費(fèi)的水、電等費(fèi)用，一所1000平方米的豪宅，一年的物業(yè)費(fèi)將近20萬(wàn)元。
這么大的房間，沒(méi)兩個(gè)以上傭人根本無(wú)法生活，而雇傭這些人員又意味著大筆開(kāi)支。
在某豪宅區(qū)內(nèi)一套售價(jià)為3750萬(wàn)元的最貴的“樓王”院外，重新安裝了一套安全保衛(wèi)監(jiān)控設(shè)備，并配有兩名內(nèi)保站崗，與社區(qū)物業(yè)的保安形成了雙保險(xiǎn)。
有的豪宅前移植了樹(shù)齡超過(guò)百年的古樹(shù)，據(jù)說(shuō)是為了滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)于古樹(shù)的愛(ài)好。
豪宅區(qū)內(nèi)奔馳、寶馬、保時(shí)捷等名車(chē)四處可見(jiàn)，偶爾有幾輛本田開(kāi)過(guò)，那是售樓和物業(yè)人員的“坐騎”。一位業(yè)主還專(zhuān)門(mén)為自己的女傭配備了一輛價(jià)值十幾萬(wàn)元的車(chē)，供買(mǎi)菜用。記者前往采訪(fǎng)時(shí)開(kāi)的是10萬(wàn)元的車(chē)，很自然地被工作人員當(dāng)做“正在辛勤工作的傭人”。
特約編輯：廣偉
