地產(chǎn)年鑒揭曉價值地產(chǎn) 從市場反應(yīng)到民生

　　●12月24日，本報將隆重推出《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》，與“冬交會”高度互動，對2004年深圳地產(chǎn)做一次客觀、權(quán)威、深度梳理

　　●深圳十大品牌地產(chǎn)顧問機構(gòu)全情參與本次活動，地產(chǎn)專家評述樓市演變態(tài)勢，本報記者多角度深入采訪，充分展示深圳 地產(chǎn)的宏偉陣容

　　●“2004年深圳地產(chǎn)總評榜經(jīng)典樓盤”推選活動如火如荼，廣大市民可通過報紙選票和新浪網(wǎng)網(wǎng)上投票的方式參與本次活動，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行專家評議，12月24日正式推出“2004深圳地產(chǎn)總評榜”今年初以來，深圳樓市呈現(xiàn)出兩種不同的發(fā)展態(tài)勢，一方面銷售持續(xù)旺盛，投資有所增加；另一方面是房地產(chǎn)價格小幅波動，房地產(chǎn)施工面積、開工面積、竣工面積以及投資增幅等因素呈現(xiàn)回落。盡管如此，2004年對于深圳地產(chǎn)來說是個紅紅火火的年頭，不少樓盤一開盤就宣告售罄，市場上的排隊、找關(guān)系要房號以及上半年一季度末樓市一天一個新盤等諸多現(xiàn)象，使得今年深圳樓市格外的精彩紛呈和耐人尋味。

　　記者注意到，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場熱鬧的背后，還有一個明顯的表象就是居住取向。今年深圳樓市帶有濃厚的區(qū)域概念形象，深圳人購房從基本需求已經(jīng)過渡到有目的的選擇需求，形成了中心區(qū)、濱海、景觀、教育等十個熱點板塊。今年深圳樓市到底如何，具體又有什么樣的一些表現(xiàn)？“2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒”活動將站在一個權(quán)威公正的市場角度，對今年的深圳樓市作系統(tǒng)權(quán)威透視。

　　投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　從市場反應(yīng)到民生

　　與去年同期相比，今年深圳房地產(chǎn)市場投資額雖然有所增加，但投資增幅得到緩解，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例有所降低，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局所公布的《2004年1—3季度深圳房地產(chǎn)市場形勢分析報告》看，今年1—3季度，全市完成商品房開發(fā)投資315.23億元，同比增長5.11％，大大低于2002年和2003年房地產(chǎn)投資的同比增長速度。

　　今年1—3季度全社會固定資產(chǎn)投資額累計完成751.96億元，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為41.92％，大大低于前幾年的水平，使固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　相對于房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，消費者的投資需求也在發(fā)生質(zhì)的變化，投資規(guī)模、投資類型在市場的不斷發(fā)展和完善中，得到了提升和擴大。從小戶型到大戶型，從公寓到寫字樓，從站口物業(yè)到景觀物業(yè)，深圳地產(chǎn)市場購房投資的不斷深化，改變了以往單一投資的局面，投資主體的多元化，使得房地產(chǎn)投資伴隨市場投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化而優(yōu)化。有關(guān)專家指出，這說明了深圳房地產(chǎn)市場真正步入了成熟穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

　　誰是今年最看好的投資物業(yè)？《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》將通過市場推舉、專家評判、市民投票的方式，最終正式揭曉。

　　供給規(guī)模變化

　　促使關(guān)外地產(chǎn)日漸看好

　　自2002年深圳市減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，2003年開始停止特區(qū)內(nèi)新增政府出讓用地以來，深圳商品房新增供應(yīng)面積開始呈現(xiàn)下降趨勢。政府表示，未來幾年，深圳將嚴(yán)格把好土地供應(yīng)關(guān)，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)規(guī)模，特別是房地產(chǎn)用地規(guī)模，新增房地產(chǎn)用地面積繼續(xù)控制在100萬平方米左右的市場范圍。

　　上半年，全市新建商品房銷售面積為460.71平方米，與去年同期相比增加20.12％，新批準(zhǔn)預(yù)售面積439.87萬平方米，比去年同期增加6.08％。2004年1—3季度，深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積652萬平方米，與去年同期持平，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為539.86萬平方米，比去年同期增加6.06％，商品房供給規(guī)模開始保持穩(wěn)定。

　　很顯然，深圳房地產(chǎn)重心向郊居轉(zhuǎn)移，已是大勢所趨。房地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛，市場占有量不斷提升，郊居已演變成為地產(chǎn)市場的新生活領(lǐng)域。以桂芳園、萬科城、中海怡美山莊等一批具有代表性的樓盤，成為今年深圳樓市的亮點和熱點。從投資方向來說，郊居是一個極具潛力的區(qū)域。而品牌地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)駐，使得深圳地產(chǎn)格局正在發(fā)生深刻的變化，同時也促使整個新區(qū)，乃至整個深圳地產(chǎn)市場走向成熟。業(yè)界對于關(guān)外地產(chǎn)的評述是：大幕即將拉開，好戲剛剛開始。

　　如何置業(yè)關(guān)外，哪些樓盤是郊居生活的代表？《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》將通過不同的層面、不同的置業(yè)方式，體現(xiàn)關(guān)外置業(yè)的看好樓盤和精致之作。

　　多角度全方位展示深圳地產(chǎn)盛況

　　2004,深圳有“地產(chǎn)關(guān)外年”、“灣時代”等多個業(yè)界特定的稱呼。不管是何種稱呼，2004,對于深圳地產(chǎn)來說是個富有傳奇色彩的年頭，也是特殊的年頭。在土地、政策、市場等多種因素影響下，2004年的深圳地產(chǎn)演繹了一場前所未有的精彩篇章，從南山到羅湖，從教育到政務(wù)，從投資、郊居化，到山居、景觀、濱海，深圳地產(chǎn)讓人感到了無處不開花的景況。

　　“2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒”活動將從不同的高度、力度，充分反映深圳地產(chǎn)市場一年來的發(fā)展?fàn)顩r和風(fēng)云變幻，真正成為深圳樓市的一個“晴雨表”和“代言人”�！�2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》用直接、量化的形式，貼近市場，使地產(chǎn)市場的動態(tài)更為清晰、精確，這種完全化的市場運作無疑是地產(chǎn)市場最為真實的表象。一方面，《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》將多角度全方位為深圳地產(chǎn)市場的信息發(fā)布提供平臺，解決消費者在購房過程中的信息不對稱狀況；另一方面，《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》也將是深圳地產(chǎn)發(fā)展歷程和市場狀況的真實體現(xiàn)。

　　在市場中尋找價值，為發(fā)展找準(zhǔn)目標(biāo)，《2004中國（深圳）地產(chǎn)年鑒》有望被譽為“2004年深圳地產(chǎn)的總評榜”，它與“2004年深圳冬交會的平面房展”、“2005年元旦假期的‘黃金樓市’”構(gòu)成三大樓市經(jīng)典，通過展示企業(yè)形象、展現(xiàn)樓盤特色，洞悉樓市態(tài)勢，反映置業(yè)心聲，無疑將在深圳房地產(chǎn)市場掀起一次新的熱潮。（曾圣華）

　　特約編輯：廣偉