新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 和近日來的寒流一樣，南京的樓市銷售也在逐漸降溫。一些樓盤陸續(xù)在開盤之后又封盤，一些樓盤一改以往的銷售模式，改為在封頂之后才開始賣房。一位到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處“踩盤”的某房地產(chǎn)公司人士對(duì)記者說：“別看銷售熱線都說賣得差不多了，房子門口都掛著已經(jīng)售出的告示牌，其實(shí)日子不好過的樓盤多啦！”

　　消費(fèi)者持幣觀望

　　南京市房產(chǎn)部門發(fā)布2004年秋季版南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告，報(bào)告顯示南京樓市持幣觀望者在增加。專業(yè)人士分析認(rèn)為，除了季節(jié)性原因外，加息造成的購房成本增加和近期房地產(chǎn)泡沫言論，打擊了消費(fèi)者的購房信心。

　　在研究報(bào)告中，南京市民認(rèn)為“房?jī)r(jià)太高，等待下降”的占到調(diào)查總?cè)藬?shù)的41.3%，比上期上漲了2%多。而認(rèn)為“現(xiàn)有住房，并不迫切需要換房”和“資金不足”的分別占25.9%和24.2%，比上期都有小幅上漲。從潛在購房者的購房時(shí)間選擇上來看，只有極少數(shù)意向購房者選擇在今年年內(nèi)有購房計(jì)劃，被訪的80%意向購房者選擇將在明年年內(nèi)完成購房計(jì)劃。

　　南京市今年確�？⒐さ慕�(jīng)濟(jì)適用房達(dá)18858套，而明年又有大批經(jīng)濟(jì)適用房將交付給低收入家庭。中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市使供需矛盾在一定程度上得到相對(duì)緩解。不少市民在接受調(diào)查時(shí)表示，期望來年樓市的價(jià)格有所下降。

　　認(rèn)為“房?jī)r(jià)太高，投資利潤(rùn)空間小”的受訪者也有一定幅度的增加。記者從一些中介公司了解到，最近二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了不少拋盤，這些拋盤多是“次新房”。“我愛我家”的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，加息等宏觀政策在一定程度上“打擊了投資者的信心”，再加上南京房?jī)r(jià)處于高位盤整期，投資者對(duì)此表現(xiàn)更加理性，投資越來越謹(jǐn)慎。

　　開發(fā)商無奈封盤

　　11月份以來，網(wǎng)上房地產(chǎn)交易面積自7月房地產(chǎn)上網(wǎng)交易以來首次出現(xiàn)下跌，交易量從10月份的29593套下降至11月的23731套，下跌近20％。南京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)情況也不容樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)商大量派人去別的樓盤查看了解情況，以便即時(shí)調(diào)整自己的銷售計(jì)劃。

　　據(jù)了解，萬科光明城市、萬達(dá)華府等樓盤都在近期調(diào)整了銷售計(jì)劃。一家樓盤在9月份以6200元/平方米左右的均價(jià)開盤，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于銷售情況并不理想，該樓盤10月末曾經(jīng)將小區(qū)內(nèi)的幾幢樓盤暫時(shí)“冷藏”起來，只銷售幾幢沿湖均價(jià)7000元/平方米以上的景觀房。另一家樓盤也出現(xiàn)同樣“冷藏”情況。

　　在消費(fèi)者持幣觀望氣氛越來越濃郁的情況下，一些樓盤，特別是河西、江寧等地的樓盤銷售情況普遍不理想，加息又對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作形成了不小的考驗(yàn)。在加息擠壓房地產(chǎn)利潤(rùn)空間的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不愿意以打折讓利的形式來吸引消費(fèi)者，再加上銷售成本的一步步增加，開發(fā)商也不得已調(diào)整銷售計(jì)劃，有的開發(fā)商干脆就封盤待售，觀望下一步的樓市情況。

　　南京抉擇房地產(chǎn)研究中心的厲總經(jīng)理表示，南京的樓市正從初級(jí)市場(chǎng)向成熟市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)在仍然處在發(fā)展期，自我調(diào)節(jié)能力較弱，法律法規(guī)不健全，不能以成熟市場(chǎng)的規(guī)律來看房地產(chǎn)市場(chǎng)。開發(fā)商的走一步看一步，也是市場(chǎng)的本身使然。

　　作者:朱福林 王康

　　特約編輯：廣偉