購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”房風(fēng)險(xiǎn)很大，專家提醒購(gòu)房者慎購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)”房。

　　首先是所購(gòu)房產(chǎn)得不到法律的保護(hù)。農(nóng)村集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房由于沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的升值也有很大影響，在同一地段的房屋，有房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證 的房屋和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋其評(píng)估價(jià)值相差很多；

　　二是這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而入住后的物業(yè)管理也由于開(kāi)發(fā)單位本身的問(wèn)題極易出現(xiàn)問(wèn)題；

　　三是這類房屋之所以便宜是由于沒(méi)有交納土地出讓金與相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)，如果將這些費(fèi)用算進(jìn)來(lái)，購(gòu)房者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠。同時(shí)土地屬于集體所有，如果遇上國(guó)家征地拆遷等事由，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者將得不到任何補(bǔ)償；

　　四是這類房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，購(gòu)房者需預(yù)先將房款支付開(kāi)發(fā)單位，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。而將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開(kāi)發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，其風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)之高是不言而喻的。

　　毛書(shū)賢