買房最應(yīng)關(guān)注供暖費和舒適度
到目前為止，北京樓市最常見的供暖方式已經(jīng)有6種。供暖不僅關(guān)系到每年供暖費用支出，還關(guān)系到冬天你的家里是否舒適。那么，其中常見的供暖方式，哪種供暖方式最劃算？哪種供暖方式舒適度最好？買房時如何選擇供暖方式？本報記者近日采訪了有關(guān)專業(yè)人士、主管部門負責人以及已經(jīng)
入住新房上年的業(yè)主。
■透過“花樣看本質(zhì)”六種方式解讀供暖
據(jù)負責多個樓盤供暖系統(tǒng)設(shè)計的北京市建筑設(shè)計研究院第三設(shè)計所執(zhí)行主任工程師、北京市暖通空調(diào)技術(shù)交流網(wǎng)負責人張杰介紹，目前，北京的開發(fā)商在樓書、廣告和銷售說辭上雖然把供暖設(shè)備說得“花樣多”，科技創(chuàng)新多，但從大的方面看，主要分集中供暖和分戶供暖兩種。具體從供暖設(shè)備設(shè)施看，主要分為六種：
一是集中供熱：這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達的區(qū)域開發(fā)的新樓盤，很多采用戶式獨立供暖，開發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。
二是分散式采暖方式：即每戶獨立成一個供暖體系。常見的有3種形式：
1.小型戶式燃油、燃氣或電鍋爐：如最早回龍觀經(jīng)濟適用住房小區(qū)里采用的燃氣壁掛爐。
2.電熱膜及電熱導體采暖方式：如雙裕花園采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。
3.電暖氣
三是變頻空調(diào)，冬季供熱、夏季制冷。
四是水源中央空調(diào)系統(tǒng)：又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖，如鋒尚國際公寓。
五是地熱采暖：近幾年一些地下有熱水資源的樓盤采用了這種采暖方式。
六是戶式中央空調(diào)系統(tǒng)：此系統(tǒng)主機為風冷式小型冷熱水機組，房間內(nèi)采用送風道或風機盤管。
從供暖系統(tǒng)的終端看，即具體到房子里，熱能是以一種什么樣的形式讓房子暖和，主要有自然對流、輻射、熱風三種方式。通�？吹降呐瘹馄闶峭ㄟ^自然對流供暖，輻射供暖包括電熱膜、電纜以及地板采暖；熱風主要是空調(diào)機。如有的小區(qū)雖然采用的是壁掛爐，但終端也采用地板采暖。
■六種供暖方式各有所長
張杰詳細地介紹了六種供暖方式的優(yōu)劣：
市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團把市政熱力通過管線輸送到住戶家中是最清潔最有保證的一種供暖方式，目前的收費情況是：市熱力集團供應(yīng)的民用供暖價格為采暖季每建筑平方米24元；供應(yīng)旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價格仍為采暖季每建筑平方米30元。但由于目前北京很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒有分戶計量的閥門和熱表，這種供暖方式的缺點也就暴露無遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢。
小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。目前很多小區(qū)的鍋爐都由燃煤改成燃氣，供暖費因此提高，燃氣鍋爐每采暖季約合30元/平方米。
每戶獨立供暖的分散式采暖方式：不管是燃氣壁掛爐還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時開啟和關(guān)閉采暖時間和溫度。具體看，燃氣爐還能同時提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價一般在9000元到1萬元之間，買房人有可能面臨設(shè)備更新的問題，除此外，燃氣燃燒不完全形成的低空空氣污染是一大問題。電熱膜及電熱導體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個問題，不能提供生活熱水也是一個缺陷。
變頻空調(diào)：好處是每個房間都可以靈活控制。
水源中央空調(diào)系統(tǒng)：又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點，但受地下水限制。
地熱采暖：受地熱條件限制，但節(jié)能環(huán)保。
戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個房間可以控制，但不能提供生活熱水。
■六種供暖方式哪種最經(jīng)濟
專家認為，看六種供暖方式哪種最經(jīng)濟要具體情況具體分析，不能籠統(tǒng)地比較，但不妨可以從它們所用的能源上進行比較。據(jù)了解，在今冬采用熱力集團集中供暖的，以及直供燃煤鍋爐供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃氣供暖的，仍實行去年的供暖價格。即民用住宅每個采暖季24元/平方米，小區(qū)燃氣鍋爐每個采暖季建筑平方米30元。電采暖今年收費還像去年一樣有低谷電價的優(yōu)惠，但這種低谷用電計價方式只適用于北京行政區(qū)域內(nèi)的電采暖用戶。具體優(yōu)惠時段及價格，為電采暖用戶在每年11月1日至次年3月31日間享受低谷用電優(yōu)惠，低谷時段為晚23：00至次日早7：00。低谷優(yōu)惠時段不區(qū)分用電性質(zhì)、供熱對象，一律按0.2元／千瓦時(含三峽建設(shè)基金和城市公用事業(yè)附加費)計費，其他時段電價不變。分戶電采暖與集中電采暖略有不同：集中供熱的用戶，電采暖設(shè)備單獨計量；分戶式電采暖居民需實施“一戶一表”，安裝一塊分時電能計量裝置，低谷優(yōu)惠時段內(nèi)，采暖設(shè)備、居民生活用電一并享受低谷優(yōu)惠。
買房時如何選擇供暖方式
買房時如何判斷樓盤的供暖方式好不好，張杰認為，得從兩個方面入手：一個是看入戶后的供暖成本，另一個要看房間末端的供暖方式。
供暖費的計算買房人可依據(jù)運行成本和取暖方式判斷。不僅要考慮供暖本身的能源消耗，還要考慮房屋維護結(jié)構(gòu)的節(jié)能狀況以及今后國家有關(guān)供暖的政策趨勢。
從政策看，取消按面積收取供暖費，實行分戶按能耗收取供暖費是趨勢。北京市有關(guān)方面也已經(jīng)明確規(guī)定，從2000年開始新建的集合住宅在設(shè)計上達到分戶計量的要求，2010年前，本市集中供熱住宅小區(qū)全面推行采暖按戶計量收費。因此，你在買房時，如果不是買的別墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是該樓盤有沒有分戶計量的設(shè)備。
從經(jīng)濟性看，專家的意見是，不要單看供暖能耗，還要看房子本身的保溫性能、窗戶的密封性、朝向、房屋形狀以及周圍鄰居入住情況。尤其是現(xiàn)在很多使用燃氣爐獨立供暖的樓盤，房屋本身保溫結(jié)構(gòu)的好壞、朝向以及鄰居的入住情況至關(guān)重要。從供暖能耗本身看，專家認為，在同等條件室溫如果要達到同一溫度，電采暖的費用比燃氣供暖的費用高，集中供暖費用最低。
舒適性主要看供暖采取的末端方式，即是散熱器、熱風還是輻射。根據(jù)專家的判斷，從供暖末端采取的方式看，最舒適也是最節(jié)能的是輻射供暖。輻射供暖目前分地板輻射和天花板輻射兩種。如當代城市花園很多業(yè)主采用的都是燃氣爐加地板輻射的供暖方式，根據(jù)一期業(yè)主的測算，一個冬天，每平方米的供暖費用在16到17元左右。但缺點是對埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。最差的是熱風。而當代萬國城的后期，包括moma在內(nèi)的3、8、9、11、12號樓采用的都是天花板低溫輻射供暖。其次是散熱器；舒適性最差的是中央空調(diào)吹的暖風，不僅有噪聲，溫度不均也是其一大弊病。
另外，在具體到取暖設(shè)備上，買房人最好應(yīng)該在買房的時候問清：如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地板采暖更要關(guān)注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材最好。
特約編輯：倪振強
