成都地產(chǎn)資本要求整合的趨勢(shì)已越來(lái)越明顯了。上周五，在“房地產(chǎn)整合開(kāi)發(fā)時(shí)代來(lái)臨———對(duì)話土地資本”的峰會(huì)上，來(lái)自川內(nèi)外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金持有者希望與項(xiàng)目對(duì)接的心聲，已將整合愿望進(jìn)行了充分的表述。
資源方：有“地盤(pán)”要資金
今年以來(lái)，央行緊縮
銀根的政策無(wú)疑牽動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“神經(jīng)”，拿到土地資源而缺乏開(kāi)發(fā)資金的房地產(chǎn)企業(yè)并非個(gè)別。成都金港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司老總在峰會(huì)上登臺(tái)發(fā)布信息稱(chēng)，該公司在成都西郊二環(huán)路與三環(huán)路之間有一塊面積為２００畝的地塊，擬以民營(yíng)企業(yè)為主體，打造以餐飲項(xiàng)目為主要內(nèi)容的商業(yè)街，金港公司以土地作價(jià)入股，要求對(duì)方以貨幣資金入股。
雖然沒(méi)有明說(shuō)“缺錢(qián)”，但從其話語(yǔ)間可以看出，即使在建項(xiàng)目也因央行對(duì)房地產(chǎn)信貸資金的收縮而顯出“捉襟見(jiàn)肘”的窘態(tài).
來(lái)自重慶、資陽(yáng)、康定等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛推出了儲(chǔ)備地塊，欲尋求合作者。
資金方：手頭有糧心不慌
已成功拿下成都頭號(hào)“爛尾樓”假日大廈的上海東渡集團(tuán)負(fù)責(zé)人是攜帶著１２億資金的投資計(jì)劃前來(lái)參加土地資本整合峰會(huì)的。這位姓杜的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該集團(tuán)計(jì)劃在今年下半年內(nèi)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目２５００—３０００畝，其具體指向?yàn)椋阂皇浅啥际兄行默F(xiàn)代化的時(shí)尚小戶型住宅；二是在成都衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的樓盤(pán)。
據(jù)了解，成都近幾個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積持續(xù)走低，其原因既有資金的不足，又有土地資源的匱乏。上周四在成都市國(guó)土局舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)上，作為純住宅用地的陜西街地塊，競(jìng)?cè)灰裕叮玻啡f(wàn)元／畝成交。該地塊獲得者國(guó)棟建設(shè)董事長(zhǎng)王春鳴說(shuō)，價(jià)格是高了一點(diǎn)，但總算手中有了可開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目了。
在此次土地資本整合峰會(huì)上，來(lái)自北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司的邱彤經(jīng)理向記者感嘆道，成都的土地資源太緊張了，他說(shuō)他們有意拿出幾億元在成都尋找房地產(chǎn)項(xiàng)目。
在溫江土地“擱淺”之后嘗到了手中無(wú)土地資源“苦頭”的華新國(guó)際，其副總經(jīng)理付大偉先生稱(chēng)，華新國(guó)際馬上可以投資１．５億元到合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，而且后續(xù)追加投入也不成問(wèn)題。因?yàn)樵谒谋澈笫巧虾?shí)業(yè)集團(tuán)和新加坡維信集團(tuán)，關(guān)鍵要有好的土地資源等項(xiàng)目。
趨勢(shì)：資源整合“打伙求財(cái)”
成都置信率先提出了“房地產(chǎn)整合開(kāi)發(fā)時(shí)代來(lái)臨”的觀點(diǎn)，并倡導(dǎo)了這樣一個(gè)公式：“資源＋著名品牌＋優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)＋優(yōu)良資產(chǎn)＋股權(quán)＋投資效益＝房地產(chǎn)聯(lián)合艦隊(duì)（真正股東）”。據(jù)悉，成都置信擬拿出２００畝土地與有關(guān)投資者成立新公司一事，已有了眾多響應(yīng)者。
按照置信的初步設(shè)計(jì)，新公司將按《公司法》規(guī)范運(yùn)作；同股同權(quán)，股東參股控股均可，由權(quán)威第三方審計(jì)，財(cái)務(wù)公開(kāi)透明；股權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)制靈活。而新公司將開(kāi)發(fā)多個(gè)優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目，包括住宅、商鋪、酒店等。
在峰會(huì)上，置信公司的有關(guān)人士稱(chēng)，他們倡導(dǎo)的是整合整個(gè)房地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)鏈”上的所有資源，因此，股權(quán)合作對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、材料供應(yīng)商、機(jī)構(gòu)投資者、個(gè)人投資者和餐飲娛樂(lè)企業(yè)等，但要求每一位投資者入股資金在５００萬(wàn)元人民幣以上。
其實(shí)，整合地產(chǎn)資源最關(guān)鍵的還是在于資金和土地資源兩個(gè)方面。四川省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)，但融資渠道很單一，銀行一收緊銀根，立即就會(huì)顯得運(yùn)作困難了，而上市融資又幾乎無(wú)望，因此走整合之路勢(shì)趨必然。“將眾多中小股東聯(lián)合起來(lái)開(kāi)發(fā)，待條件成熟時(shí)，還可設(shè)立地產(chǎn)基金，基金的資金來(lái)源就是股金�！�(作者：楊成萬(wàn))
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