傭金收入跌后悲喜難料 房產(chǎn)中介難耐苦夏
不斷下滑的二手房市場(chǎng)交易量讓曾經(jīng)滋潤(rùn)的房產(chǎn)中介們坐不住了。昨天，博邦地產(chǎn)的高層大倒苦水：“本月傭金收入比4月份以前下降了三成�！痹诓┌钪埃延卸嗉抑薪橄蛴浾弑硎菊诳嘁挸雎�。
業(yè)務(wù)量普遍滑坡
根據(jù)博邦地產(chǎn)
的統(tǒng)計(jì)
，與4月前相比，本月的業(yè)務(wù)量估計(jì)將下跌40%以上。大幅滑坡幾乎是滬上所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)在面臨的窘境。
上海信義表示，本月至今，傭金收入不到600萬(wàn)元，估計(jì)比上月稍好，而6月份公司的傭金收入創(chuàng)下今年新低，單店傭金收入已從3月份的22萬(wàn)元降到12萬(wàn)元左右。中原地產(chǎn)6月份的傭金收入也僅為880萬(wàn)元，與今年前幾個(gè)月超過(guò)900萬(wàn)元的傭金收入相去甚遠(yuǎn)。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，上海二手房市場(chǎng)6月份已經(jīng)出現(xiàn)了成交量下降的現(xiàn)象，由于市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，買賣雙方均在等待更加合適的出手時(shí)間。
有中介居間費(fèi)用打?qū)φ?
單店月傭金收入12萬(wàn)元對(duì)于支出10多萬(wàn)元的大型房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，已經(jīng)接近了盈虧平衡點(diǎn)。為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，近日某家中介開(kāi)出了只向賣方收取一元中介費(fèi)用的折扣條件，以吸引更多的賣家前來(lái)掛牌，而此舉實(shí)際上將二手房居間費(fèi)用打了5折。
上海信義6月份開(kāi)始實(shí)施了內(nèi)部激勵(lì)措施，那些交易量大的業(yè)務(wù)員以及在新樓盤(pán)中賣掉第一套房的業(yè)務(wù)員均能得到大筆獎(jiǎng)勵(lì)。而中原地產(chǎn)鼓勵(lì)員工要苦戰(zhàn)3個(gè)月。
市場(chǎng)后勢(shì)依然朦朧
今年下半年，滬上中介公司都將面臨真正的考驗(yàn)，樂(lè)觀和悲觀情緒在行業(yè)內(nèi)同時(shí)蔓延。
上海信義和中原昨天均向記者表示，因買賣雙方觀望形成的僵持氣氛有所松動(dòng)。估計(jì)從8月份開(kāi)始，買家會(huì)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。中原地產(chǎn)甚至表示，9月份，傭金收入有望回到900萬(wàn)元以上的水平。
而博邦地產(chǎn)就相對(duì)悲觀了。據(jù)其分析，由于7月開(kāi)始已經(jīng)有發(fā)展商和個(gè)別項(xiàng)目持有者開(kāi)始愿意減價(jià)5%，在環(huán)境變化不大的情況下，8月份有資金壓力的短炒投資人士會(huì)拋售持有物業(yè)，市場(chǎng)減價(jià)現(xiàn)象將漸漸明顯，發(fā)展商為求舒緩資金壓力減價(jià)現(xiàn)象將更明顯。
特約編輯：宋廣偉
