就在人們獲悉國家宏觀調控已取得明顯成效時，房地產業(yè)卻成了一個例外。雖然全國房地產投資增幅有所回落，上半年同比增長287％，比一季度回落了124個百分點，但房地產價格上漲勢頭依然強勁。據對35個主要城市房地產價格變化情況統(tǒng)計，二季度同比上漲126％，較一季度再漲23％。南京房價二季度同比上漲162％，市區(qū)熱點 房源已突破10000元／平方米大關。

　　在宏觀調控的經濟背景下，為什么鋼材等價格一經調控就應聲而落，而房地產價格仍在持續(xù)快速上漲呢？這一問題變得越來越敏感，也引起了人們廣泛的關注。宏觀調控落在了供給上今年以來的宏觀調控，對房地產業(yè)而言，重點是抑制投資過熱，銀行對房企收緊了銀根，國土部門限制了土地供應量。殊不知，這些措施在使房地產投資增幅回落的同時，反而強化了房價上漲預期。

　　今年1月至6月，南京經營性用地“招拍掛”共出讓土地25718公頃。雖然土地供應偏少，但“各方神仙”還是搶破頭要進入房地產業(yè)，原因是目前房地產業(yè)的高額利潤有著超強的吸引力。數據顯示，去年全國房地產企業(yè)負債率758％，比工業(yè)企業(yè)高10％，但行業(yè)平均利潤高達692％。在房產商的哄抬下，上半年南京平均單位地價已達2502元／平方米，比去年大幅上漲56％，今年1月至6月的地價比今年1月至3月地價也見上升，漲幅達22％。而南京市房價的漲勢顯然與地價的上升勢頭是吻合的。普通市民的理解是：地少了，價漲了，房價怎會回落！市民購房需求剎不住車宏觀調控控制了房地產市場供求“供”的一面，但“求”的一方熱情卻不減，漲價預期也讓不少市民趕緊買房。

　　據人行南京分行營管部最新數據顯示，近期南京市居民購房意愿仍很強烈，南京在今年人民幣各項貸款下降的情況下，個人消費貸款依然保持了旺盛的增長勢頭。今年來全市新增個人消費貸款68億元，其中個人住房貸款占到了48億元，較年初增長了21％，同比多增了125億元。上半年住房公積金貸款共發(fā)放13億元，同比上升70％。在居民各項消費中，住房消費依舊是熱點。

　　1月至5月，南京市商品房銷售額7798億元，銷售面積19601萬平方米，分別為去年同期的21倍和176倍。5月份全市商品房住宅累計空置面積僅2054萬平方米，同比下降4809％。據南京市物價局統(tǒng)計，5月份全市商品房住宅預售均價已超過4146元／平方米，與去年同期相比增長286％。南京地價已高居全國第四，房價排名第八。增加供給抑制房價是明智之舉龐大的市場需求推動了房產價格的持續(xù)上漲，反過來又刺激房產商們不計成本地在拍賣會上搶地，從而再墊高房價。業(yè)內人士指出，緊縮房地產信貸、土地市場治理整頓等調控措施，遏制房地產業(yè)投資增長過快易，但抑制房地產價格上漲過快難。

　　而聽憑房地產價格快速上漲必然存在極大的市場風險。業(yè)內人士指出，從房地產金融角度分析，房地產業(yè)的繁榮背后潛藏著巨大的風險。有一項統(tǒng)計顯示，截至今年5月末，在中國17萬億元貸款總量中，以房地產及土地抵押的貸款，要占到50％的比重。一旦房地產價格或土地價格發(fā)生波動，所隱含的市場風險難以估量。同時，節(jié)節(jié)上漲的南京房價也令老百姓直喊吃不消，已有市人大代表呼吁政府部門采取得力措施平抑房價。

　　近日，市房產局在答覆該議案時表示，土地成本增加是拉升房價的關鍵因素。按照“有控有�！钡脑瓌t，今年市政府不僅不會因為土地市場治理整頓而減少住宅用地供應，還將比去年增加投放100公頃達1020公頃，其中經濟適用房用地120公頃，以攤平地價平抑房價。

　　這一措施已贏得市場的一片叫好聲。與上半年僅投放市場200多公頃相比，下半年住宅用地供應將形成明顯的反差。并且土地供應優(yōu)先保障“三房”，即中低價商品房、經濟適用房和廉租房用地。

　　業(yè)內人士指出，通過增加有效供給，緩解市場的供需矛盾來打壓房價，是調控到了點子上。

　　特約編輯：振強